小区防汛应急等级工作细则

闲庭漫步

小区物业四级防汛应急等级工作细则

一、Ⅳ级应急（蓝色预警·一般雨情）

适用：小雨、短时阵雨，无明显积水风险

1. 值班值守：落实日常值班制度，保持人员在岗、通讯畅通，应急队伍随时待命。

2. 固定巡查频次：全域常态化巡查，每2小时开展一次全覆盖巡查，重点点位动态查看。

3. 设施排查：全面清理园区排水沟、雨水篦子、落水管、屋面天沟落叶杂物，确保排水通畅。

4. 设备检查：检查潜水泵、发电机、防水电缆、沙袋、挡水板等防汛物资，保证完好可用。

5. 园区巡查：对道路低洼点、围墙、边坡、地下车库出入口、配电房开展常态化巡查。

6. 业主提示：通过微信群、公告栏发布简易防雨温馨提示，提醒关好门窗、收纳阳台物品。

7. 隐患台账：建立雨情巡查台账，发现轻微渗漏、堵塞问题立即现场整改。

二、Ⅲ级应急（黄色预警·较重雨情）

适用：中到大雨，局部积水，存在倒灌、渗水风险

1. 人员值守：项目负责人在岗带班，全员备勤，停止一切室外施工、高空作业。

2. 固定巡查频次：加密巡查频次，每1小时开展一次全域巡查，低洼、车库、边坡实行重点盯守。

3. 物资前置：防汛沙袋、挡水板、抽水泵全部摆放至地下车库口、低洼单元门口、设备机房周边。

4. 工程重点：全线疏通管网积水点位，试运行排水泵、备用发电机；电梯提前升至高层，关闭地下室电梯井防水阀门；对配电房、水泵房做好防水封堵。

5. 秩序安保：加密园区巡查频次，重点盯守边坡、围墙、低洼路段；劝导业主挪离地下车辆，积水区域设置警示围挡、警戒锥桶。

6. 客服保洁：持续发布暴雨预警通知，及时处理漏水报修；保洁不间断清掏雨水口，及时清理楼道、路面积水，铺设防滑垫。

7. 风险管控：排查私拉充电、外墙充电桩、架空线路，杜绝漏电、触电隐患。

三、Ⅱ级应急（橙色预警·严重雨情）

适用：大暴雨、持续强降水，易积水、易内涝、边坡存在滑移风险

1. 全员在岗：全体工作人员24小时在岗待命。

2. 固定巡查频次：高强度巡查，每30分钟开展一次全域全覆盖巡查，重点隐患点位专人定点值守。

3. 交通管控：地下车库只出不进，全力劝离所有地下停放车辆，地面车位有序疏导。

4. 工程抢险：所有排水设备持续开机运行，对积水点不间断抽排；对机房、井口、管道缝隙加强封堵；加固树木、广告牌、围挡、悬挂物。

5. 重点盯守：安排专人定点看守边坡、低洼地带、老旧楼栋、围墙薄弱段，发现渗水、土体松动立即封闭区域。

6. 避险准备：做好低层住户、临边坡住户的疏散预备工作，随时准备转移人员物资。

7. 信息报送：定时向社区、主管部门报送雨情、积水情况、处置进度。

四、Ⅰ级应急（红色预警·特别严重雨情）

适用：特大暴雨、持续极端降水，出现内涝、险情、地质灾害风险

1. 全面应急状态：全员进入抢险救灾模式，一切工作服从防汛抢险。

2. 固定巡查频次：全天候不间断巡查、定点死守，全域无空档值守，险情点位24小时专人盯防。

3. 园区封闭管控：小区危险路段、低洼区域、地下车库全面封闭禁止通行。

4. 设备断电保护：对积水区域机电设备、弱电设备、低洼配电设施果断断电，杜绝次生灾害。

5. 全力抢险排涝：全员投入抽排积水、封堵倒灌、清理堵塞、加固险情点位。

6. 人员紧急转移：对边坡下方、低洼一楼、危房区域人员立即组织撤离转移，优先保障人身安全。

7. 灾情上报与善后：实时上报险情、涝情、人员情况；雨停后迅速开展清淤、消杀、设备检修、园区恢复工作。

统一巡查频次总结（迎检专用）

蓝色Ⅳ级：每2小时巡查一次

黄色Ⅲ级：每1小时巡查一次

橙色Ⅱ级：每30分钟巡查一次

红色Ⅰ级：全天候不间断巡查值守

（摘自网络，仅供参考）