好心借房十余载，反遭起诉

孺子牛

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出于善意借出房屋超过十年，反而被对方起诉?《民法典》清晰界定了房屋所有权的范围界限。

一、案件情况介绍

在很多年以前，上海有位苏女士，她名下拥有一套暂时用不上的公寓。那个时候，她的同事魏某因为经济上比较困难，租房也成了难题。苏女士是个心地很善良的人，她没有收取任何费用，就把这套房屋借给了魏某一家人居住，并且双方之间没有签订任何像租赁或者赠与这样的书面协议，而且一分租金也没有收过。

刚开始的时候，魏某还能守着自己的本分，待人接物也很有礼貌。然而在长时间无偿居住之后，他私自把房屋的锁给换掉了，还对房屋进行了改造，把家里所有人都接过来居住，并且长时间占用着房屋，不愿意搬出去。苏女士曾经多次催促魏某腾空房屋，但魏某每次都用家人需要就医、孩子要上学等这样的理由来拖延。

到了2019年，魏某为了给儿子准备结婚用的房子，竟然没有道理地要求苏女士把这套涉案房屋过户到他儿子的名下，苏女士明确地拒绝了他这个要求。让人没有想到的是，魏某竟然拿着自己长期无偿居住这件事，一口咬定这就相当于苏女士把房屋赠与给了他，然后把房屋的所有权人苏女士告上了法庭。在一审败诉之后，魏某不仅不履行判决，还抗拒腾退房屋，最后法院按照法律规定启动了强制执行程序。

二、法律层面的分析

这起案子是很典型的不动产所有权方面的纠纷，它最核心的争议点就在于长时间无偿居住是不是就能够取得房屋的产权，而所有的争议都可以依据《民法典》里的相关法条来进行清晰的界定。

依据《民法典》第240条的规定，所有权人对自己所拥有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益以及处分的权利。房屋是属于不动产的，不动产所有权是以不动产登记为标准的，房产证上登记的姓名是判断房屋产权唯一合法的依据。在这个案子当中，涉案的房屋一直登记在苏女士的名下，苏女士按照法律规定享有完整的房屋所有权，其中包含了处置房屋、收回房屋以及收取收益等全部合法的权利。

魏某所主张的“居住了十几年就等同于赠与”，是没有任何法律依据的。我国的法律明确地规定，不动产的赠与、产权的变更，必须要以书面协议加上产权过户登记作为生效的条件。只是口头默许或者长期居住，都不能产生让产权发生转移的法律效力。双方之间没有关于租赁、赠与的约定，这一次居住仅仅是苏女士出于善意提供帮助的无偿借用行为。

另外，魏某长时间没有正当理由占用别人的房屋，这种行为属于恶意侵占他人的不动产。法院判决他在规定的期限内搬离，并且补缴十多年的房屋占用费，这是符合法律公平原则的。无偿地善意帮助他人并不等于永久地把权利让渡给别人，受益的人不能因为别人善良的举动，就随意地侵占他人合法的财产。此外，败诉之后不履行法院的判决、抗拒腾退房屋的行为，属于拒不执行已经生效的裁判，法院依法进行强制执行，这是维护公民财产权、彰显司法公正的一种体现。

三、结束语

善良也是需要有底线的，帮助别人更是要懂得相关的法律规定。邻居之间、同事之间进行无偿的帮助，这体现的是人情的温暖，但绝对不是可以没有限度索取的筹码。法律永远会保护合法的私有财产，不会放纵那种“知道别人对自己有恩却不报答，反而还要反过来咬别人一口”的恶意侵权行为。