<p class="ql-block">门市私自改公共下水，既违章又违法</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">单元竖向下水立管属于全楼业主共有设施，一楼门市未经楼上全体住户同意、不报备物业、不办理审批手续擅自改管线，属于双重违法违规行为 。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">（一）民事违法（民法典·相邻权）</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">1. 《民法典》第273条：公共下水管道属于全体业主共有，单户商铺无权私自改动、改道、缩径、截断原有主管道 。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">2. 《民法典》第296条：铺设管线不得损害相邻住户。私自改管极易抬高堵塞点，造成楼上污水倒灌、排水不畅，构成民事侵权 。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">3. 法律后果：楼上住户可起诉，法院会判令立即停工、拆除改动管线、恢复原有管道原状；一旦出现泡水损失，全部由门市经营者全额赔偿。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">（二）行政违章（城管+住建执法）</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">1. 依据《城镇排水与污水处理条例》，经营性商铺改动排污管线，必须先办理排水许可，私自改管属于擅自改动市政排水接驳设施，城管可责令整改并处罚款 。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">2. 依据《住宅室内装饰装修管理办法》，改动共用排水管线必须提前向城建物业报备，未报备施工，物业有权制止，并上报住建部门查处。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">3. 改动原有管线规划走向，属于管线改建工程，无规划审批手续，属于违建管线，城管可以强制拆除。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">（三）物业管理责任（抚顺城建集团物业）</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">城建物业作为管理单位，负有监管义务：</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">1. 商铺施工必须提前报备，物业不得放任私改公共立管；</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">2. 发现擅自改动下水，物业必须下达停工整改通知书；</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">3. 拒不停止施工的，物业必须上报社区、城管、住建；物业不作为，全体业主可向城建集团物业总部投诉追责。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">二、合法改造的硬性前置条件（缺一不可）</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">1. 书面征求本单元全部楼上住户签字同意；</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">2. 向抚顺城建集团物业管理分公司提交施工方案，经物业审核备案；</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">3. 到住建、城管部门办理管线改造审批，商铺还要办理排污排水许可；</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">4. 不得缩小原管道口径、不得抬高管线、不得将堵塞风险全部转嫁给楼上住户；</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">5. 施工完成后恢复原貌，质保公共排水畅通。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">只图自家不反水，私自把主管道改道、堵截，百分百不受法律保护。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">三、维权步骤（老旧小区+城建物业适用，抚顺本地实操）</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">1. 第一步：固定证据</p><p class="ql-block">拍照、录像：原有管道位置、新改动管线、施工现场，保留照片视频；留存施工时间、门市经营人信息。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">2. 第二步：书面告知城建物业</p><p class="ql-block">当面递交书面整改通知，要求物业制止施工，下达整改单，留存回执。</p><p class="ql-block">如果城建物业放任不管，直接拨打城建集团物业投诉电话，或向12345投诉物业履职缺位。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">3. 第三步：行政举报（优先打12345政务热线）</p><p class="ql-block">举报内容：老旧小区一楼门市擅自改动单元公共下水立管，无业主同意、无物业备案、无管线审批，私自改建排水设施，请求城管+住建现场执法，责令拆除、恢复管道原状。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">4. 第四步：民事诉讼</p><p class="ql-block">若拒不恢复、已经造成排水堵塞、屋内泡水，联合楼上住户集体起诉，诉求：</p><p class="ql-block">①停止侵害，拆除私自改造管线；</p><p class="ql-block">②恢复原有下水管道原状；</p><p class="ql-block">③赔偿因排水不畅造成的全部财产损失。</p><p class="ql-block">抚顺同类邻里排水纠纷，楼上业主胜诉率极高。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">四、关键风险提醒（针对一楼门市）</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">私自改动公共下水立管，一旦造成楼上多户反水淹房，法院会直接认定改管人承担全部责任，无法免责；即便只是改动没有立刻堵塞，只要改变排水原始结构，依然必须恢复原样。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">我可以给你写两段：</p><p class="ql-block">1）递交给城建物业的书面整改函；</p><p class="ql-block">2）12345文字投诉模板，直接复制提交。</p> <p class="ql-block">原市粮油总公司产权门市！2号门市！办公地大概面粉厂</p>