<p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">注:点击下方按钮可收听本文解说</b></p> <p class="ql-block"><b>编者按：人民法院有着级别、 地域管辖的规定,一般的民事纠纷案件，实行原告就被告的原则确定案件审理的法院。当然，不动产纠纷一般由不动产所在地法院管辖。许多人远离原籍赴外地打工、工作，形成了户口本、身份证上注明的住所地与现在的经常居住地不一致的情形。按照民诉法、有关司法解释的规定，经常居住地是公民离开住所地，也就是户籍地，至起诉时已连续居住一年以上的地方，但看病就医的除外。确定经常居住地的证明一般包括有：当地公安机关出具的居住证、暂住证；房屋租赁合同及租金缴纳凭证，或者购买房屋的房产证；居委会、村委会、物业出具的居住证明，等。</b></p> <p class="ql-block"> 调解员老陈照例来到法院立案大厅的调解中心值班，他一边接待前来申请调解的当事人，安排值班律师为申请人提供服务，一边在空闲的时候为前来咨询的人解答有关问题。渐渐的，他的身边围拢了几个当事人，大家你一嘴、他一句的相互议论各自遇到的问题。</p><p class="ql-block"> "老同志，您帮我一下吧。刚才，看到您解答问题挺耐心的，麻烦您帮帮我吧。“一位中年妇女恳切地央求。</p><p class="ql-block"> 老陈淡定地说：“没关系，说吧，先说说具体情况。”</p><p class="ql-block"> 妇女从随身携带的书包里掏出一沓材料，平静了一下心情说了起来：“我叫秋叶，我的父母相继过世，他们留下一套住房。我就是来咨询房产继承的事情。”</p> <p class="ql-block"> 几年前，秋叶的母亲去世了。父亲年老体衰，去年来到京城就医，不到一年的时间里，父亲不是在住院治病，就是在出租屋疗养身体等待住院治疗，就这样反反复复地折腾，最终撒手人寰。</p><p class="ql-block"> 料理完父亲的后事，秋叶与弟弟，也就是另一个继承人协商房产继承的事情。结果，被弟弟当面决绝地回绝了。她被弟弟的态刺激到了，前后去了好几家律师事务所咨询，准备了材料要与弟弟打官司。</p><p class="ql-block"> “可是，去过咨询的律所答复的意见不一致。”秋叶有些为难的说，“我也不知道该怎么办了。所以，就到法院来咨询，赶巧遇到了您。”</p><p class="ql-block"> "父母去世之前有没有留下遗嘱。”</p><p class="ql-block"> “没有。”</p><p class="ql-block"> “父母留下的住房写在谁的名下？”</p><p class="ql-block"> “父母在世的时候，把这套住房过户给了弟弟。”</p> <p class="ql-block"> “怎么，已经过户给了你弟弟。”</p><p class="ql-block"> “是的。而且，弟弟与弟媳把这套住房卖了，购买了大一些面积的住房。”</p><p class="ql-block"> “怎么，弟弟、弟媳已经把房子卖了。这事儿，你父母知道吗？”</p><p class="ql-block"> “知道。但是他们没有过问。”</p><p class="ql-block"> “这么说这套住房就是登记在你弟弟、弟媳名下？”</p><p class="ql-block"> “是的。不过，父亲起草了一个承诺书，让弟弟、弟媳签字。可是，他们拒绝签字。”</p><p class="ql-block"> “是个什么承诺书？”</p><p class="ql-block"> 秋叶低头从那沓资料翻出来一页纸，递给老陈。</p><p class="ql-block"> “父亲起草的承诺书，写明弟弟、弟媳名下的这套住房只能由他们居住，不经父母的同意不能出售。”秋叶解释说，“不过，他们拒绝签字。”</p> <p class="ql-block"> “这事儿难办了。”半晌，老陈摇着头低声说。接着问：“这事儿你打算怎么办？”</p><p class="ql-block"> “我准备起诉跟弟弟、弟媳打房产继承官司。”秋叶斩钉截铁地说。</p><p class="ql-block"> “既然你相信我，我也不会藏着掖着。”老陈说，“这个事情你要好好地琢磨琢磨，父母生前已经把房子处分了，这样，这套房子就不属于父母留下来的遗产，这个问题你考虑过吗？”</p><p class="ql-block"> 秋叶说：“考虑过，我觉得父亲起草的承诺书，尽管弟弟没有签字。可是，依然说明现在弟弟、弟媳名下的房产，他们只有使用权，没有所有权。”</p><p class="ql-block"> 老陈说：“我们国家对于不动产实行登记制，不动产登记在谁的名下，就归谁所有。这是确定不动产权属的一个重要的原则。”</p> <p class="ql-block"> 秋叶说：“那么，我父母的住房是房改房。当年，父母买房子的时候，我替父母全资出资买了下来。现在，我打算跟我弟弟要回来。”</p><p class="ql-block"> 老陈说：“如果你替父母出资买房，而且，是把购房款借给了父母。这样，在父母名下的房产变现的时候，你可以向父母主张返还。这个，你听明白了吗？换句话说，父母把房产赠与你弟弟的时候，房产中包含有欠你的购房款。按说，你可以向弟弟主张返还这笔借款。”</p><p class="ql-block"> 秋叶说：“那我可以打官司向我弟弟索要购房款吗？”</p><p class="ql-block"> 老陈说：“你可要想好了，这些都需要有证据来证明。至少，你要有父母为购房而向你借款的借条，或者其他形式的证据。”</p><p class="ql-block"> 秋叶犹豫了。</p><p class="ql-block"> 老陈接着说：“还有，你打算在哪个法院起诉打官司？”</p><p class="ql-block"> 秋叶用手指了指大厅，说：“就在这个法院。”</p><p class="ql-block"> 老陈问：“你父亲的户籍地是哪里？”</p><p class="ql-block"> 秋叶答：“东北。”</p> <p class="ql-block"> “你父亲来这里治病有多久了，超过一年了吗？”</p><p class="ql-block"> “不到一年，癌症，没抗多久就去世了。”</p><p class="ql-block"> “房产是在哪个城市？”</p><p class="ql-block"> “东北，父亲户籍所在地。”</p><p class="ql-block"> “你弟弟现在哪里工作？”</p><p class="ql-block"> “他的户籍也在东北，不过，早就出来了，一直在南方的城市里打工。”</p><p class="ql-block"> “现在，你在哪里工作、居住？”</p><p class="ql-block"> “我在南方的城市工作，家也在那个城市。”</p><p class="ql-block"> “怎么就想起来要在这个法院打官司？”</p><p class="ql-block"> “为了照顾父亲就医，单位派我到这里出差，还有就是开会或学习。我打算借着这个机会把官司了结了。”</p> <p class="ql-block"> “这个，你想错了。如果是打继承官司，尽管这里是父亲去世的地方，可是，这里是他治病期间的所在地。户籍、房产均不在此地。而且，你、你弟弟的户籍、居住地都不在这里。”老陈继续解释，“如果是向弟弟索要购房款，按说，也要去弟弟经常居住地的法院起诉，连续居住超过一年的就是他的经常居住地。法院管辖有着明文的规定，可不能随意地挑选打官司的法院。而且，如果对方请了律师，也不会轻易地放过这个管辖问题。”</p><p class="ql-block"> 秋叶说：“哦，是这样啊，我还以为用不了几天官司就会打完了。”</p><p class="ql-block"> 老陈说：“好啦，我说的不一定对，建议你再找靠谱的律师咨询一下。”</p><p class="ql-block"> 秋叶眼睛一亮，忙问：“什么样的律师最靠谱啊？”</p><p class="ql-block"> 老陈答：“上网搜一下，多比较比较自然就会发现哪些律师最靠谱。”</p><p class="ql-block"> “好的。谢啦！”秋叶说完，转身离去。</p>