深圳市工业上楼综合改革试点

青山翠微

南山智造红花岭产业园位于南山区桃源街道留仙大道与丽山路交汇处，紧邻地铁5号线大学城站。拆除用地179355.0平方米，原为90年代老旧厂房及少量宿舍，建筑面积276746.25平方米，毛容积率仅1.5，产业低效、功能单一。根据规划，原先约27万平方米老旧厂房经拆除重建后，改造后规划容积781860平方米，容积率提升至6.6。项目引进速腾聚创、越疆科技、众擎机器人等14家链主及专精特新企业，形成机器人、智能传感器等产业集群。园区内企业激光雷达与人形机器人研发紧密协同，实现“上下楼即上下游”的高效产业生态。

通过整合零散用地，优化布局，提供了一批规模相对较大、地块相对规整的优质工业用地，是“向天空要空间”的一个生动案例。项目以M0地块建设制造业厂房，既为制造业提供高标准高颜值生产空间，有效避免M0用地向研发办公空间的拥塞。致力于打造行业领先，汇聚工业化、智能化高端要素的产业园区，重点发展生物医药、智能制造和工业互联网等高端制造业，营造‘一栋楼就是一个产业，一栋楼就是一条产业链’的优质产业生态环境。园区同步配备宿舍、多功能展厅、社区服务中心等多元公共配套设施，构建产城融合的智造园区。依托紧邻塘朗山、大沙河的优势，打造西丽湖水库与塘朗山之间的慢行通廊，以通山廊道串联厂区绿廊、中央绿带和共享花园，实现生产空间与生态公园有机交织。构建“15分钟生活圈”，实现工业生产与便民服务、社区功能深度整合，形成“生产集约高效、生态触手可及、生活便捷舒适”的“三生融合”新范式。

宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新项目：重点城市更新单元“工业上楼”试点项目

项目位于宝安新桥街道，由庄村路、广深高速、屋山水库、生态控制线围合而成，坐拥“两山四湖”生态资源，紧邻机场枢纽、国际会展中心等重大战略平台，处于广深港澳科技创新走廊重要支点、粤港澳大湾区核心地带。项目规划研究面积3450亩，更新单元用地面积2280亩，拆除范围用地1905亩，开发建设用地共计项目总面积约 1110 亩（74公顷），是深圳20大先进制造业园区之一和深圳首批“工业上楼”试点项目，是深圳首个平方公里级的“工改工”城市更新项目。项目共计35个地块，分一期A、一期B、二期A、二期B、三期A、三期B滚动开发。

空间重构方面，拆除范围达超100万平方米，通过重新规划，容积率大幅提升，释放出超400万平方米产业空间，相当于再造一个南山科技园。通过“工业上楼”“垂直工厂”模式，打造多首层、高承重的建筑，实现低层制造、高层研发的高效空间利用，降低企业物流成本，提升生产效率。产业发展方面，紧扣深圳“20+8”战略性新兴产业和未来产业布局，以智能终端为牵引，工业数字化体系为支撑，打造工业母机、激光与增材制造、智能机器人、精密仪器设备四大产业集群。通过“两带三廊三极”的开放式“创新矩阵”结构，整合“两山四湖”自然生态资源，打造生态廊道，兼顾雨洪治理与高品质环境营造。保留和改造部分旧村落、历史遗产，植入创新市集、共享服务设施等，形成山水城景交融的无界城境，提升片区人文魅力。党群服务中心、公交首末站、食堂等配套设施齐全，实现生产、办公、居住一体化，真正达成“一个园区就是一座城”的目标。