绿地长岛·企业集团 打造的大型文旅综合项目

曹永敏

华为手机：P60 Art 拍摄

　　绿地长岛（属江苏启东）是由世界500强企业绿地集团在长三角北入海口打造的大型文旅综合项目，南依上海崇明岛，北接江苏启东、海门。项目总规划面积约2.35万亩，旨在建设一个集商业、居住、旅游、度假、购物于一体的全龄段旅游度假目的地。规划包含度假、休闲、运动、旅游四大主题区域，并配有四季花海、骑士公园、欧洲风情商业街、铂瑞酒店及游艇码头等丰富配套。项目依托崇明岛生态资源，同时规划有医院、学校等生活设施。

　　偶有机会自驾车去了一趟绿地长岛（江苏启东），因地处偏僻，人烟稀少，几乎没有出租车愿意进去。

绿地长岛给你第一眼的印象还不错，欧式建筑，遍地都是高楼及联排或独栋别墅，但不能仔细看，建筑质量差强人意。

　　绿地长岛的布拉格广场周边并非真实捷克布拉格建筑，而是以“欧洲风情”为概念打造的仿欧式商业街区，主打巴洛克、新古典及童话式装饰风格，整体属主题化文旅建筑，并非历史原貌复刻。‌‌

‌ 以‌巴洛克元素‌为主（如钟楼、曲线山花、雕饰立面），融合部分‌新古典主义‌与‌童话小镇‌的浪漫化处理，常见高耸塔楼、拱窗、仿石材质与暖色调立面。

‌ 实际性质‌：属‌商业主题营造‌，由绿地集团为香榭花堤欧洲街配套设计，非真实历史建筑群；部分宣传提及“哥本哈根”“苏黎世”影响，实为营销用语，建筑语言高度简化、符号化。

‌ 周边建筑‌：布拉格广场紧邻‌香榭花堤欧洲风情街‌，多为2–4层低密商业公寓或零售空间，外立面采用真石漆+装饰构件模拟欧洲石材感，强调街巷围合与广场节点感，而非严格遵循某国建筑法式。

‌ 项目住宅区（如洋房、别墅）多采用‌新中式或西班牙风格‌，但布拉格广场及欧洲街属‌文旅商业配套‌，风格独立且高度拟态。‌‌

该区域属‌人造度假商业体‌，建筑无真实历史脉络，所谓“布拉格风格”仅为意象借用；实地以红瓦坡顶、仿石柱廊、铸铁雕饰和统一色彩基调营造“欧洲街市”氛围，细节较抽象，非学术性建筑复原。‌‌

走在这里，有些建筑的外墙或装饰已脱落，有的已拉起了绳子，大家不要靠近，以防脱落砸伤人。

　　走在绿地长岛欧洲风情街上，几乎见不到一个人。偶遇一位上海住客，说是来这里买房住了好多年了，除了空气好、清净之外还是清净，能耐得住寂寞的人住这里没问题。

绿地长岛目前二手房实际成交价普遍在 ‌3000元/㎡ - 5000元/㎡‌ 区间，部分急售房源甚至低至2000多元/㎡，相比高峰期（约1.4万元/㎡），整体跌幅超过70% 。

‌ 虽然部分平台挂牌均价显示在8500-13500元/㎡左右，但这多为理论报价或新房备案价，实际二手市场存在严重的“有价无市”现象，大量房源以极低价格法拍或变卖 。‌‌

　　大部分买过绿地长岛的业主都后悔了，主要因为房价暴跌、配套没兑现、产证办不下来。

承诺配套大多烂尾‌：学校、医院、商业多数未建成，地铁规划传闻破灭 。

‌ 产证办理困难‌：开发商将土地抵押未还款，导致业主交房快 2 年仍无法办产证，政府正在协调 。

‌ 房屋质量维权多‌：精装变"惊装"，渗水、地板损坏等问题频发，物业收费高但服务差。

　　启东绿地长岛“梦幻岛”是免费开放式3A景区，以萌宠互动、四季花海和野趣草坪为主，设施较陈旧、维护一般、植被杂乱、部分区域荒废‌，非“童话梦幻”而是“野趣萧条风”；晴天适宜，雨天泥泞且无遮蔽。适合轻松遛弯或带低龄孙辈短时游玩，但非主题乐园级别。‌‌

　　梦幻岛游客中心门口，有不少老年人在玩游龙绸带。

　　绿地长岛目前的现状：入住率仅 1%-3%‌，白天像空城，晚上黑漆漆，路灯都舍不得开 。

‌ 生活极不方便‌：快递要到 5 公里外镇上取，外卖需骑行十几分钟，房租每月仅 300-600 元 。从崇明南门汽车站每天有四班车到绿地长岛（南隆线·绿地长岛）。

‌ 开发商债务危机‌：绿地控股逾期债务超 240 亿元，项目公司停摆，业主自担风险 。‌‌‌

谢谢惠顾