<p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 军队产权的房产，主要包括公寓住房、办公用房、武器装备用房、库房等。这类房产的产权人为军队，通常不能上市流通，个人也无法继承。居住此类房屋的个人不持有房屋产权证，所涉土地登记为</span><b style="font-size:22px;">军事设施用地</b><span style="font-size:22px;">。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 需要特别指出的是，军队已出售的房产（包括干休所和军休所的住房）不属于军产房。干休所、军休所的房产产权人为离退休个人。绝大多数离退休干部已取得国家正式颁发的、标注为私有产权的房屋（不动产）所有权证。部分虽暂未取得产权证，但售房单位已与他们签订了“交全款后拥有完全产权”的售房协议，未能及时办证属于售房方违约。这些房产受中华人民共和国法律保护，任何侵犯离退休干部房产权利的行为和规定均属违法。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 离休、退休干部已购买的房产可以依法继承，不论继承人是在军队还是地方工作。干休所和军休所的土地性质为</span><b style="font-size:22px;">城镇住宅用地，</b><span style="font-size:22px;">而非军事用地（参见国土资源部、原总后勤部联合下发的〔2010〕197号文件）。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 干休所和军休所的私有房产本可以上市流通。但2016年实行不动产统一登记制度后，由于原售房单位未及时依据国家土地管理局1992年第1号令及三总部1995年5月16日联合下发的土地确权相关规定，办理将房屋所属土地划归离退休干部名下的手续，导致暂时无法上市交易。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 此外，部分售房单位误以为自己拥有上市准入制的执行权（该权限实际属于政府不动产管理机构，见建设部1999年第69号令），认为可以让其上市才能上市、不批准就不能上市。这种错误认知也是目前房产无法正常上市的重要原因。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 我们有理由相信，这种现象不会长久。军队已售房产已完成产权过户登记，或购房方早已履行完毕售房协议约定的全部义务。售房方自身已不再拥有产权权利，甚至已构成严重违约或违法。这种不正常的局面，不可能长期持续下去。</span></p> <p class="ql-block">这是北京一军队干休所中离休干部之子继承过户的不动产证。注意用途栏：斜线前为土地，标注的是城镇住宅用地；斜线后为房产，为住宅。</p> <p class="ql-block">这是天津一小区军休干部女儿2024年继承过的不动产证。特别要注意的是：</p><p class="ql-block"> 1，土地权力：出让</p><p class="ql-block"> 2，土地用途：城镇住宅用地</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 但目前因是军队出售的房产竞也被限制上市</p> <p class="ql-block">可在头条和美篇中查阅的相关文章：</p><p class="ql-block">《对军队己售房产进行房地拆分否定所有权有违国家基本法律和军队核心规章》</p><p class="ql-block">《向大谈军产房的律师网友请教几个问题》</p><p class="ql-block">《关于对个别律师网友质疑军队离退休干部房改房完全产权的法理商榷与事实澄清》</p><p class="ql-block">《军休干部购买的房产真的没有全部产权吗？（一）》</p><p class="ql-block">《上市准入制与军休干部拥有完全产权矛盾吗？——军休干部所购房产真的没有完全产权吗（二）》</p><p class="ql-block">《军队己售房产是和军产房、央产房一样，不可上市吗？》</p><p class="ql-block">《评朱伟民<军队离休干部二代子女居住干休所住房是正当合法权益>》</p><p class="ql-block">《军队离退休干部房产所涉土地的权属》</p><p class="ql-block">《军队住房改革应坚守法治原则与等价补偿，警惕“简单回购”论调》</p><p class="ql-block">《军队房产法规属于特别法吗？——试评艾建平学法一文》</p><p class="ql-block">《关于军队离退休房产事，应明确以下几点》</p><p class="ql-block">《评艾建萍<军改房专属购买权不可转让>：概念混淆与法律误读》</p><p class="ql-block">《军队离退休干部房产所涉土地使用权属于谁》</p><p class="ql-block">《评老班长<军休干部住房确权引关注：历史遗留问题与现实诉求如何平衡？>一文》</p><p class="ql-block">《军休干部住房是“当年以优惠价格分配给军休干部居住”的吗？》</p><p class="ql-block">《军产房和离退休干部房产的本质区别》</p><p class="ql-block">《谈谈标准价、成本价和经济适用房价及与军队出售的房产关系》</p><p class="ql-block">《房主去逝，房产长期不过户的风险》</p>