租房风波（普法故事）

金渭湖畔

　　为了孩子能上一所好中学，妈妈吴梅梅可谓煞费苦心。她托人四处打听，自己精心挑选，终于在一所有名的中学附近租下了一套学区房。

这套房子的位置不错，离学校很近，孩子上学走路不到十分钟。可美中不足的是房子有点旧了。为了让这个临时的小家更加温馨舒适，给孩子创造一个良好的居住和学习环境，吴梅梅和丈夫孔斯庆决定对房子进行简单的装修。

于是，吴梅梅请来了专业的装修公司，商定了装修方案。他们铺上了崭新的木地板，用上好的环保涂料将墙壁进行了粉刷，房间一下焕然一新，又有了家的温暖。

　　为确保在炎炎夏日和寒冷冬天里，孩子都能在舒适的环境中学习，吴梅梅的丈夫孔斯庆还给客厅和卧室安装了新空调。

看着装修一新的房子，李梅梅的女儿孔雪满心欢喜，表示一定好好学习，不辜负爸妈的心意。

时光飞逝，转眼三年过去了。房屋租赁期满了，女儿要上高中了，房子没续租的必要了。吴梅梅一家也准备搬到新的住处。

　　可就在这个时候，麻烦找上门来了。房东龙先生前来验收房屋，看到房子里的变化，脸色顿时阴沉下来。他指着木地板、墙壁和空调，气冲冲地说：“你装修我房子和添置家具，都没经过我的同意，现在租赁期到了，要么你把这些东西全留下，要么给房子恢复原样，不然就别想顺利搬走！”

吴梅梅一听，也着急了，她连忙说道：“龙先生，我装修房子是为了让孩子住得舒服，而且这些装修和添置的东西没有实质上破坏房子的结构，反而提升了它的使用价值，况且为这我们花了三万多元呢，您看能不能通融通融，让我们把空调拆走，你再给我们补偿一万元。”

可龙先生却不为所动，坚持自己主张不变。双方为此争执不下，闹得很不愉快。

就在双方僵持不下的时候，吴梅梅懂事的女儿孔雪咨询了学校的法治副校长。副校长建议孔雪她们先去社区的调解委员会寻求帮助，如解决不了也可诉讼法院解决。

　　于是，孔雪陪同爸爸妈妈和房东龙先生一起来到了社区的调解室。调解员耐心地听取了双方的陈述，了解了事情的来龙去脉后，开始进行调解。

调解员首先说：“龙先生、孔先生，按照你们的陈述，双方只有口头协议，没有书面合同，况且仅约定了租金，租赁期限及水电气费的负担，并没有对出租房的装饰装修进行约定，是这样吗？”

“对着呢。”孔斯庆说。

“是这样的，我租房一直是口头说的，口头协议也是合同。”房东龙先生说道。

调解员说：“口头协议是合同，你们对装修没有约定，那就按法律规定办。我国《民法典》规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。孔斯庆在没有和龙先生商量的情况下，就进行装修和添置物品，确实存在不妥之处。”

吴梅梅听了调解员的话，低下头，有些懊悔地说：“都怪我疏忽了，当时只想着孩子，没考虑这么多。”

紧接着，调解员又对房东龙先生说：“龙先生，虽然吴女士的做法不太妥当，但她也是出于好意，而且这些装修和添置的物品也确实提升了房屋的品质和使用舒适度。如果让她全部恢复原状，不仅会造成浪费，也是一笔不小的损失。您看能不能双方各让一步，协商一个合理的解决方案呢？”

房东龙先生听了调解员的话，态度有所缓和。他说：“我也不想把事情闹得太僵，既然这些装修和添置的东西对房子有好处，那我也可以接受。但是吴女士得给我一些补偿，毕竟她没经过我同意就动了我的房子。”

孔斯庆摇摇头说：“我不愿意补偿，我咨询过女儿学校的法治副校长，装修不拆除，没毁损房屋不需补偿。同时，我装的空调要拆走。”

“我同意不补偿了，但空调得留下。你拆走会损坏房屋的。”房东孔先生争辩道。

见此情景，调解员说： “双方有解决问题的诚意，差距不太大了。我建议孔斯庆所做的装修和安装的空调不动了，房东给1500元空调补偿怎么样？”

“同意”，房东说。

“我们也同意，”孔庆斯说。

　　最终，在调解员的协调下，双方达成了一致意见：孔斯庆夫妇对房子装修和添置空调留下归龙先生使用，房屋保持现有的装修状态不变，龙先生补偿孔斯庆空调费1500元，房东龙先生允许李女士将其他可移动的物品搬走。

这起承租房的装修风波终于在调解员的努力下得到了圆满解决。吴女士夫妇和龙先生都松了一口气，他们对调解员表示了感谢。

事后，吴梅梅的女儿孔雪 对父母说道：“现在是法治社会，你们今后做事之前一定要好好学习法律，遵守法律规定，这样才能既尊重他人的权利，又能保护自己的合法权益。”