无锡饭店现状与发展前景

无锡旅游饭店

周 明

一、无锡住宿饭店总体情况

目前，无锡市住宿饭店共计近3000家，客房总数达 130000 多间，其中旅游住宿饭店 750家，配套客房 75000 间，行业供给规模保持高位运行。

行业总量保持稳步增长态势，2019 年至2026年，近7年间，无锡新开酒店达1400多家，同期全市累计关闭住宿饭店近 900 家，酒店数量净增显著。在市场迭代驱动下，全市住宿饭店总量以每年 10% 以上的速度递增，仅 2025 年一年，行业总量就新增近 300 家。

其中，会议型饭店数量实现跨越式增长，目前全市会议定点饭店已达 130多家，对比 2019 年的 40多家，七年间会议型酒店新增了两倍多，这一数据背后，折射出全行业为弥补商旅客源缺口，主动对接会展经济、挖掘客源增量的发展导向，会展业已然成为无锡饭店业开拓市场、稳住经营的核心客源阵地。

星级饭店结构持续优化升级，目前全市旅游星级饭店共 15 家，其中五星级 8 家、四星级 5 家、三星级 2 家。对比 2019 年底 38 家的规模，六年间星级饭店减少 23 家，年均缩减约 3~4 家，行业彻底告别粗放式数量扩张，迈入提质减量、深度洗牌的转型新阶段。

二、无锡饭店经营数据分析

　　2020年前的十年间无锡旅游饭店营收状况比较平稳，客房出租率始终保持在60%上下波动，随后的几年，无锡旅游饭店营收和客房出租率持续下滑。2024 年无锡旅游饭店全年营收同比下降 10.02%，客房出租率为 44.80%；2025 年无锡旅游饭店全年营收同比下降 9.60%，客房出租率为 49.50%；2026 年一季度无锡旅游饭店营收同比下降 9.20%，客房出租率为 48.90%。值得关注的是，行业营收连续三年承压运行，但去年客房出租率呈现温和回升、逐步回暖的良好态势。

从行业运行现状来看，经营压力依旧持续凸显。无锡饭店行业营收持续下滑主要源于两方面原因：一是餐饮消费趋于理性，大众消费、商务宴请、高端宴请需求均有所收缩，直接拉低酒店非客房经营收入；二是行业内部竞争激烈，客房价格持续走低，即便出租率小幅回升，也难以抵消房价下跌带来的收益损失，最终导致整体营收下滑。

行业发展分化态势愈发明显，高端品牌酒店凭借强大品牌影响力、完善会务配套、精细化优质服务，牢牢占据市场优势，客房出租率始终保持高位。其中，无锡君来洲际酒店、无锡机场佰翔花园酒店、无锡太湖皇冠假日酒店、无锡丽笙精选酒店、无锡白金汉爵酒店、锡州花园酒店等，客房出租率稳定保持在 60% 以上，成为行业稳健经营的标杆企业。

与此同时，饭店客房价格的持续走低，行业盈利空间不断被压缩。以市区一家挂牌五星级饭店为例，2025 年全年平均客房价格仅 400 元左右，价格下行趋势十分突出。从整体定价水平来看，无锡饭店客房价格长期位居江苏省偏低区间，三星级饭店房价 200-300 元，四星级 300-400 元，高端五星级饭店也仅 400-600 元，偏低的定价水平，进一步加大了行业经营压力，制约行业提质增效。

出租率稳步回暖也释放出积极信号，得益于我市全力打造城市文旅名片、加大城市宣传引流、提振文旅消费等一系列举措落地见效，城市旅居吸引力大幅提升，省内外游客持续涌入，带动客房出租率接近 50%，较 2024 年实现明显提升。目前，无锡旅游搜索热度稳居全省第三位，位列南京、苏州之后，超越扬州、徐州，城市文旅知名度、客源集聚能力实现跨越式提升，为饭店行业发展注入了强劲动力。

三、无锡饭店业发展与展望

　　2026 年，无锡饭店行业市场形势依旧严峻，行业全面摸排数据显示，全市已有超 20% 的高端饭店处于转让、出售状态，行业深度洗牌、优胜劣汰的趋势进一步加剧。

当前，住宿市场供给持续扩张、行业低价内卷严重、有效客源相对不足，成为制约行业发展的三大难题，价格低，客源少，饭店多仍然是压在酒店业身上的三座大山，80%以上的酒店处于亏损状态，全行业面临着前所未有的生存与发展考验。

逆势破局、提质增效，需要政企携手、同向发力、共克时艰。一方面，恳请政府相关部门加大行业宏观调控力度，合理管控新增住宿项目准入，遏制行业盲目扩张、恶性低价竞争，营造规范有序的市场经营环境；另一方面，饭店自身要坚守经营本心，稳定核心管理团队、提升服务品质、精准市场定位、创新经营模式，走差异化、特色化发展之路。

挑战与机遇并存，困难与希望同在。无锡文旅资源得天独厚，会展经济发展潜力充足，假日经济、银发经济、赛事经济、研学康养、休闲度假等新兴消费业态，为行业发展带来了全新机遇。希望全体行业同仁坚定发展信心，紧抓会展文旅融合发展风口，深度对接会展、会议、赛事、团客等优质客源，拓展多元经营业态，补齐行业发展短板，打造特色竞争优势，全力助力更多会展活动、商旅会议落地无锡，携手推动无锡饭店行业、会展文旅产业高质量发展，为打造高品质文旅名城、会展名城贡献行业力量，共同迎接无锡饭店行业璀璨的美好明天，再度铸就无锡酒店人的行业荣光与自豪。

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