国家整治物业的规定

邝武良

国家整治物业的规定

国家整治物业的规定主要体现在最高人民法院、最高人民检察院联合发布的法释〔2026〕6号司法解释，自2026年5月1日起正式施行。该司法解释的核心内容如下：

1. 刑事立案门槛降低

物业工作人员侵占小区公共收益（如电梯广告、公共车位租金、快递柜进场费等），累计金额达到3万元，即构成职务侵占罪或挪用资金罪，将被依法刑事立案追究刑事责任。

金额达20万元以上，属于“数额巨大”，处三年以上十年以下有期徒刑。

金额达100万元以上，属于“数额特别巨大”，处十年以上有期徒刑或无期徒刑。

2. 公共收益管理要求

公共收益必须单独建账、专户管理、专款专用，与物业自有资金严格分离。

物业需每季度在小区公告栏、业主群同步公示公共收益收支明细，业主有权随时查阅完整账目和原始凭证。

3. 维权渠道与建议

业主可向小区所在地街道办事处、住建部门或市场监管部门投诉举报。

涉及刑事犯罪的，可向公安机关报案。

建议业主平时注意留存证据（如广告照片、收费记录），依法申请信息公开，必要时通过诉讼追讨公共收益。

此外，国家还启动了全国物业行业专项整治行动，严查违规收费、隐匿公共收益、挪用维修资金等行为，并畅通业主投诉渠道，要求监管部门及时处理。