<p class="ql-block">一、近两年走势（2024—2026）：持续下跌，2026年止跌趋稳</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">- 2024年：全市二手均价从约 6000元/㎡ 跌到 4100元/㎡ 左右，年跌幅约30% 。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 2025年：全年继续阴跌，从 3993元/㎡ 跌到年末 3717元/㎡，同比跌约8% 。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 2026年（截至4月）：</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 3月：3711元/㎡ </p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 4月：3683元/㎡</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 同比仍跌 -6%~-7%，但环比接近持平、跌幅明显收窄 。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">结论：2024—2025是大跌期，2026年已进入低位横盘、缓慢筑底阶段。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">二、未来1—2年（2026下半年—2028）：整体难回升，局部分化</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">1. 难大涨的核心原因</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">- 人口长期外流：从300万+降至约170万，需求持续萎缩。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 存量房过剩：老破小、矿区房、远郊盘供远大于求。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 产业弱、收入低：资源型城市转型慢，购买力不足。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 沈抚新区分流：新房、政策、人口被吸走，抚顺二手房更难涨。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">2. 走势判断（2026—2028）</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">- 全市均价：大概率横盘微跌（-1%~-3%/年），很难明显回升。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 区域/房源分化（关键）：</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 抗跌/微涨（少数）：</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 顺城、城东（政府/学区集中）</p><p class="ql-block">- 次新电梯房、好物业、优质学区</p><p class="ql-block">- 赠送多（阁楼/露台）、稀缺户型</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 继续阴跌（多数）：</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 老破小（无电梯、楼龄长）</p><p class="ql-block">- 矿区、望花、东洲等老工业区</p><p class="ql-block">- 远郊、大户型、高总价、公寓/写字楼</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">三、给你的建议</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">- 自住：现在可淘城东/顺城次新、学区、电梯房，已接近底部。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 投资/炒房：不建议，整体无上涨空间，流动性差。</p><p class="ql-block">- 卖房：非优质房尽快出；优质房可持有观望、慢卖。</p>