王者荣耀 厚德瑞祥 开篇引言 <p class="ql-block ql-indent-1">随着高铁网织密、城际交通迭代，曾经喧嚣的长途客运站归于沉寂；老旧厂房、废弃市场在城市的肌体中留下了“空白”。</p><p class="ql-block ql-indent-1">当城市更新从“大拆大建”转向“留改拆”并举，如何精准洞察民生需求，让闲置空间“点石成金”？门球设施的“以改代建”，或许给出了答案。</p><p class="ql-block ql-indent-1">这不仅是一场空间的变革，更是体育产业赋能城市更新的生动实践。</p> 01 全球视野：存量改造，大势所趋 <p class="ql-block ql-indent-1">在城市发展进入“存量时代”的今天，利用闲置资源改造体育设施已成为国内外共识。</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">国际镜鉴</b></p><p class="ql-block ql-indent-1">在日本，许多因新干线开通而废弃的国铁货运站场，被改造成了集门球、高尔夫练习场于一体的社区体育公园，这种“再生”模式极大地降低了土地成本，让老龄化社区拥有了高标准的运动空间。</p><p class="ql-block ql-indent-1">在新加坡，政府积极将老旧组屋区的闲置屋顶和停车场改造为“活跃乐龄中心”，其中门球场因为占地适中、安全性高，成为了最受欢迎的改造选项。</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">国内实践</b></p><p class="ql-block ql-indent-1">在国内，以上海、重庆为代表的一些城市，已经开始探索将闲置的工业厂房通过简单的结构加固和人工草皮铺设，转型为室内门球馆。</p><p class="ql-block ql-indent-1">这不仅解决了风雨天气无法训练的痛点，还通过“低收费+公益时段”的商业模式，实现了场馆的自我造血。</p><p class="ql-block ql-indent-1">实践证明，“以改代建”不是退而求其次，而是顺应城市发展规律、实现资源最优配置的“上乘之策”。</p> 02 门球新生：旧场地如何“点石成金”？ <p class="ql-block ql-indent-1">当下门球运动蓬勃发展，但许多旧场地面临“年久失修、资金匮乏”的尴尬。一边是群众日益增长的健身需求，一边是闲置或破败的存量资产，矛盾如何化解？</p><p class="ql-block ql-indent-1"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">“以改代建”的核心在于:</b></p><p class="ql-block ql-indent-1">1、<b style="color:rgb(22, 126, 251);">建设成本低</b>： 相比征地新建，利用现有建筑或场地进行改造，成本可降低40%-60%。</p><p class="ql-block ql-indent-1">2、<b style="color:rgb(22, 126, 251);">匹配精度高</b>： 门球运动对场地平整度要求高，但对建筑结构要求相对简单。旧厂房的混凝土地面，经过找平、铺设人造草丝、加装围网后，往往比新建场地更加坚固耐用。</p><p class="ql-block ql-indent-1">3、<b style="color:rgb(22, 126, 251);">群众反响好</b>： 正如实践所示，当破旧的泥沙场地变成崭新的草坪，当闲置的候车大厅变成风雨无阻的球馆，老百姓的“叫好声”就是最好的政绩。</p> 03 精神重塑：让“村超”经验在门球领域开花 <p class="ql-block ql-indent-1">城市更新不仅是物理空间的改造，更是城市文化的传承与重塑。</p><p class="ql-block ql-indent-1">贵州“村超”的火爆出圈告诉我们，体育是凝聚城市精神的最佳载体。对于门球而言，它天生拥有“群众基础深、全生命周期、社交属性强”的特点。</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">挖掘本地禀赋</b></p><p class="ql-block ql-indent-1">一些地方在更新中，结合当地门球运动的高涨热情，将废弃的市场改造成了“门球主题文化公园”。这里不仅是竞技场，更成为了周边社区老年人社交、切磋的“精神高地”。</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">商业模式赋能</b></p><p class="ql-block ql-indent-1">借鉴“村超”的流量思维，改造后的门球场地引入“体育+康养”、“体育+旅游”模式。例如，在长三角地区，一些由闲置校舍改造的门球基地，成为了吸引长三角地区老年游客的“候鸟式”康养驿站，实现了社会效益与经济效益的双赢。</p> 04 展望“十五五”：在挑战中乘势而上 <p class="ql-block ql-indent-1">站在新的历史起点，门球设施的更新改造不仅是民生工程，更是发展工程。</p><p class="ql-block ql-indent-1"><b style="color:rgb(22, 126, 251);">我们要洞察“时”与“势”</b>：随着老龄化社会的深化，门球将成为大健康领域的重要入口。</p><p class="ql-block ql-indent-1"><b style="color:rgb(22, 126, 251);">我们要把握“危”与“机”</b>：闲置空间若不利用，就是城市的伤疤；若利用得好，就是城市的勋章。</p><p class="ql-block ql-indent-1"><b style="color:rgb(22, 126, 251);">我们要统筹“稳”与“进”</b>：坚持向改革要动力，向创新要活力。</p><p class="ql-block ql-indent-1">“团结就是力量，信心赛过黄金。”门球设施“以改代建”的成功实践告诉我们，只要坚持一件事情接着一件事情办，一年接着一年干，旧场地也能焕发新生机。</p> 05 实例见证：从“旧痕”到“新景” <p class="ql-block ql-indent-1">理论之外，鲜活的实践更动人心魄。以下实例，正是“以改代建”模式在不同场景下的生动注脚：</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">案例一（日本鹿儿岛）</b></p><p class="ql-block ql-indent-1">当地利用废弃的铁路高架桥下空间，改造了全日本最长的“门球之路”，不仅解决了噪音扰民问题，还成为了城市独特的风景线。</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">案例二（重庆某区）</b></p><p class="ql-block ql-indent-1">将闲置的防空洞进行通风改造，利用其冬暖夏凉的特点，建成了西南地区首个“洞藏门球馆”，解决了夏季高温无法户外运动的难题。</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">案例三（河北某县）</b></p><p class="ql-block ql-indent-1">利用“撤点并校”后遗留的乡村小学操场，通过“政府出资一点、体彩公益金支持一点、社会企业赞助一点”的方式，改造成了标准化的门球训练基地，成功承办了省级老年门球赛，带动了当地的农产品销售。</p> 结语 <p class="ql-block ql-indent-1">“岸容待腊将舒柳，山意冲寒欲放梅”。让我们重整行囊，迎着朝阳，在“以改代建”的浪潮中，把旧场地变成新风景，向着“健康中国”的宏伟目标，快步奔去。</p> 本文参考自王歌《门球设施“以改代建”，旧场地“点石成金” 也是赋予功能的新趋势》一文，向作者致敬！