装修合同一签就被坑？这 10 条必须写进去，先“小人”，后君子！

鼎阳装饰

装修这行，90% 的纠纷，不是工艺不行、不是材料不好，全是合同没写死。装修公司不怕你砍价、不怕你挑风格，就怕你把合同写得滴水不漏。下面这10 句话，你仔细看清楚，放进合同里，会减少很多后期扯皮麻烦。签完，你就是半个监理，谁也坑不了你。

第一句：所有增项必须提前书面确认，无业主签字确认的增项，业主有权拒绝支付。

口头承诺一律无效，任何新增项目、工艺变更、材料升级，必须白纸黑字 + 你本人签字，否则你完全可以拒绝付款。这是堵住恶意增项最关键的一条。

第二句：增项总金额不得超过合同总价款的 10%，超出部分由装修公司全额承担。

这个看上去很苛刻，但是这是倒逼装修单位前期把量算准的最好的办法行业最常见套路就是低价切入、高价增项，10 万装成 20 万的案例比比皆是。提前锁死 10% 上限，从根源杜绝漏项、少算、后期乱加价。

第三句：材料品牌、型号、规格、等级、环保等级必须全部列明，以现场实物核对为准。

别信 “一线品牌” 这种空话！合同里必须写清：品牌 + 型号 + 规格 + 环保等级 + 产地，材料进场必须现场核对，不一致有权要求立即更换。

国内有很多材料存在负偏差，在规范允许范围内。但很多装修公司的做法是全负偏差，2公分厚的石材来现场只有1.6公分，9厘米石膏板到现场只有7.1厘米，这样的例子比比皆是。写清楚对大家都好，让他们赚取合理利润，你获得一个省心/安心/称心的房子。

第四句：材料以次充好、假冒伪劣，假一赔三，且业主有权无条件解除合同。

这一条是震慑神句。只要写进去，装修公司基本不敢用杂牌替代、尾货充新、等级降级，一旦违约，你不仅能索赔，还能全身而退。

现在很多品牌贼有意思，大概就跟最近315大家出来最火的这种农村土鸡蛋，农村土是商标一类性质。就拿最常见的防水品牌来说，都不知道有多少仿的，差一个字质量就跟adidas和adidos一样的区别。

第五句：付款方式严格按节点支付，禁止提前预付，标准如下：

A.定稿签合同：首付不超过 20%（可根据金额大小酌情磋商，最高不宜超过30%）

B.水电完工验收合格：付 20%

C.瓦木完工验收合格：付 25%

D.油漆完工验收合格：付 20%

E.全屋竣工验收合格：付 12%

F.质保期满：付 3%

记住：钱在你手里，你说了算；钱给出去了，你就被动了。

第六句：工期自____年__月__日至____年__月__日，总工期__天，逾期一天赔偿合同总价款 0.5‰。

不写工期 = 无限拖延。约定明确违约金，装修公司才会合理排工、不敢无故延期。10 万合同，一天就是 50 元，拖延成本极高。

记住很多装修公司有时候一忙起来到处调人，他们会根据哪里钱来得快，哪里紧张就往哪里协调，咱们可不能成为冤大头。

第七句：隐蔽工程（水电、防水、吊顶内部）必须拍照、录像，业主验收合格后方可封板。

水电、防水是装修的 “心脏”，一旦封板看不见，后期出问题就是大麻烦。先验收、再封板，留好影像资料，这是你最重要的保障。包括检修口位置，水管通球，打压等都要留记录，卫生间更是要做一卫一档。

第八句：环保不达标（甲醛、苯等），由装修公司全责治理，治理后仍不合格全额退款。

装修完异味大、甲醛超标、住进去头晕嗓子疼？这条写死，检测不通过→公司全责→整改无效→全额退款，把风险彻底甩出去。倒逼他们用合格材料，用环保材料。

第九句：施工过程中造成房屋结构损坏、渗漏、邻里损失，全部由装修公司承担。

这点至关重要。有些草台班子一来就蛮干，不看原结构图纸，不和物业沟通。打墙出错、漏水淹楼下、水管爆裂、电路起火…… 所有施工造成的损失，与业主无关，装修公司全责赔偿，提前分清责任，避免后期扯皮。

第十句：质保期：水电防水隐蔽工程 5 年，整体装修 2 年，质保期内免费维修、免费上门。

别信 “终身保修” 这种虚话。按照国家规范写死：水电 / 防水 / 隐蔽工程质保 5 年，整体工程质保 2 年，质保期内免费上门、免费维修、不收取任何费用。

装修一定要先小人，后君子。合同写得越细、越硬，你后期越省心；

你越客气、越心软，越容易被一步步拿捏。以上 10 条，你酌情根据情况加进合同。敢写、敢签的，才是正规公司；找借口推脱、含糊其辞的，直接走人！

你家装修现在到哪一步了？签合同了吗？评论区告诉我！

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