整村营运

街埠头拓荒牛

街埠头村整村运营实施方案（湖南娄底双峰·梓门桥镇·落地彭国祥主创）‍一、项目总览与核心定位1. 基本概况• 村名：湖南省娄底市双峰县梓门桥镇街埠头村• 人口：1980人• 总面积：3850亩◦ 森林覆盖率50%◦ 水面20%◦ 耕地30%• 核心资源：红色旧址、古埠码头、涟水风光、千年古街、非遗民俗、生态农业、水上文旅于一体的复合型文旅乡村。2. 总体定位以红色文旅为魂、生态山水为脉、古埠文化为根、民俗业态为核、现代农业为基，用新质生产力重绘千里江山图，打造湘中一流、双峰标杆、可复制可推广的整村运营共同富裕示范村。‍二、核心资源清单（街埠头独有）1. 红色资源◦ 中共湖南省委旧址——红色教育基地2. 生态山水◦ 江南小三峡景观◦ 涟水沿河5公里风光带、游步道项目◦ 小型水库2座◦ 油菜花海1000亩3. 古建古街◦ 古街古建筑28处◦ 古埠码头 + 新建文旅码头2个（相距100米）4. 文化非遗◦ 非遗10项（拟申报）◦ 国家非遗地标1个◦ 百年老字号1个5. 已落地业态◦ 生态农业休闲山庄◦ 特色民宿1000㎡◦ 食府餐厅、山庄2处（含大型乡村音乐会设施）◦ 水上乐园、竹筏6只、豪华游船、红船2艘（可接待100人+团队）◦ 火龙4条、威风锣鼓、中式婚礼、新大众文艺宣传队6. 已立项/待建项目◦ 60亩建设用地已立项◦ 施衫庙文化园（修旧如旧）◦ 老街谦慎祥村史馆◦ 黄家祠堂文化博物馆◦ 涟水文化园、航运博物馆◦ 智能停车场7. 可联动外部资源◦ 通航：洛阳湾、韶山银河、溪口水库、水府庙国家湿地公园8. 闲置可盘活资产◦ 闲置农场、林场、茶场◦ 村部、供销合作社、食品站、纸厂、旧学校等9. 硬件保障◦ 全村16处风景名胜点◦ 108种村品菜◦ 商店4处、无人机3架、渡船1艘◦ 私家货车10台、吊车、挖机各1辆‍三、整村运营总体思路一句话模式：党建引领 + 村集体主导 + 专业运营 + 市场运作 + 村民共富三大主线：1. 红色教育 + 研学旅行2. 古埠水运文化 + 民俗文旅3. 生态农业 + 三产融合用新质生产力实现：资源变资产、资金变股金、农民变股东、村庄变景区、村民变服务员。‍四、组织架构与运营主体（明确到人、到岗）1. 总策划、总牵头彭国祥——村领头雁、整村运营发起人、项目总负责人2. 领导核心• 村党支部、村委会：统筹、引领、监督、维稳• 村集体经济合作社：资产整合、控股、收益分配、法律主体3. 运营执行• 整村运营公司/专业团队：项目落地、营销引流、日常管理、品牌运营• 村民理事会、监事会：议事、监督、财务公开‍五、重点产业与项目布局（可直接上PPT）1. 红色文旅板块• 中共湖南省委旧址——红色教育基地• 红场广场：大型活动主会场• 红色民宿、红色研学、红色体验线路• 红船水上党课2. 古埠水运文化板块• 涟水5公里风光带 + 古埠码头 + 文旅码头• 航运博物馆、涟水文化园• 水上观光、竹筏漂流、豪华游船、团队红船• 联通洛阳湾、韶山银河、水府庙湿地公园3. 古街古建民俗板块• 28处古建筑、古街保护性开发• 谦慎祥村史馆、黄家祠堂文化博物馆• 施衫庙文化园• 非遗工坊、非遗展演、火龙、锣鼓、村戏、村晚4. 生态农业板块• 1000亩油菜花海景观农业• 生态农业科技园• 三产融合先导区、示范区• 农产品深加工、108种村品菜产业化• 认养农业、采摘、研学劳动实践5. 旅居康养板块• 现有1000㎡特色民宿提档升级• 山禅民宿集群• 红色主题民宿• 中华上下五千年历史名人钓鱼台民宿• 水上会客厅、康养中心6. 文体赛事板块（已打响品牌）• 文正学校杯端午龙舟大赛（固定IP：5.17–5.18）• 村舟、村烟、村晚、村播、村游、村戏• 乡村音乐会、中式婚礼、文艺表演• 拟建：龙舟赛场、乡村体育馆‍六、市场化运营与新质生产力应用1. 品牌统一◦ 打造：街埠头·红埠古村区域公共品牌◦ 统一VI、统一宣传、统一接待、统一派单2. 新质生产力工具◦ 无人机航拍、直播、村播带货◦ 智慧导览、线上预约、智能停车◦ 数字化管理：客流、营收、民宿、餐饮、票务一体化3. 引流体系◦ 固定IP：端午龙舟大赛（年度引爆）◦ 四季活动：油菜花节、采摘节、丰收节、民俗节◦ 渠道：旅行社、研学机构、企业团建、党政培训‍七、村民参与与共同富裕机制1. 五大增收路径1. 土地流转/入股：租金 + 分红2. 房屋合作：闲置房改民宿/商铺，保底+分成3. 就地就业：民宿管家、餐饮、保洁、保安、导游、演员、农事工4. 自主经营：在统一规划下开店、摆摊、做特色小吃5. 集体分红：村集体经济收益按股分红，兜底增收2. 利益分配原则• 村集体占大头，用于公共建设、扩大再生产、兜底帮扶• 运营团队合理收益，保障持续投入• 村民看得见、摸得着、拿得到、长期有‍八、实施步骤（时间表逻辑）1. 资源整合阶段确权、集中、打包、立项落地2. 环境提升阶段风光带、古街修缮、码头、停车场、游步道3. 业态落地阶段民宿、餐厅、研学、游船、非遗、红色场馆开放4. 品牌引爆阶段龙舟大赛、村晚、村播、系列活动5. 长效运营阶段公司化管理、数字化运营、持续迭代、做成示范样板‍九、风险防控与保障1. 严守政策底线：土地、规划、环保、安全合规2. 财务全公开：账目透明、定期公示、村民监督3. 轻资产起步、滚动发展：不盲目举债，以活动带流量、以流量带营收4. 人才保障：领头雁牵头+外部专业运营+本土能人培养‍十、最终目标（总结语）以街埠头村为样板，用新质生产力重绘千里江山图，盘活红色、古埠、生态、文化、农业五大资源，实现村强、民富、景美、人和，走出一条党建引领、整村运营、三产融合、共同富裕的乡村振兴新路！‍附：‍方案精炼成：1页纸汇报版‍15页PPT提纲版‍讲话稿 1‍街埠头村整村运营共同富裕示范村实施方案（湖南娄底双峰·梓门桥镇·彭国祥主创）‍一、村情概况街埠头村位于湖南省娄底市双峰县梓门桥镇，全村人口1980人，总面积3850亩，其中森林覆盖率50%、水面20%、耕地30%，坐拥红色文化、古埠水运、生态山水、古街古建、民俗非遗、生态农业六大核心资源，是湘中地区罕见的复合型文旅乡村。二、核心定位以党建引领为核心，村集体为主导，新质生产力为抓手，整村运营为路径，共同富裕为目标，打造：• 红色教育研学高地• 古埠水运文化名片• 生态休闲旅游胜地• 三产融合示范样板• 乡村振兴共同富裕标杆三、核心资源优势1. 红色资源中共湖南省委旧址——红色教育基地，红色基因深厚。2. 生态山水江南小三峡、涟水5公里沿河风光带、2座小型水库、1000亩油菜花海。3. 古街古建古街古建筑28处、古埠码头、文旅码头2个，历史底蕴厚重。4. 文化非遗拟申报非遗10项、国家非遗地标1个、百年老字号1个。5. 业态基础特色民宿1000㎡、餐饮山庄2处、水上乐园、竹筏、豪华游船、红船2艘。6. 民俗活动火龙、威风锣鼓、中式婚礼、文艺宣传队、乡村音乐会、村晚、村播、村戏。7. 硬件支撑60亩建设用地已立项，无人机、渡船、工程车辆齐全，闲置资产丰富。8. 联动线路水路可直通洛阳湾、韶山银河、溪口水库、水府庙国家湿地公园。四、总体思路坚持整村规划、整村整合、整村运营、整村增收，以红色文旅为魂、生态山水为脉、古埠文化为根、民俗业态为核、现代农业为基，用新质生产力重绘千里江山图，实现资源变资产、资金变股金、农民变股东、村庄变景区、村民变服务员。五、重点项目布局1. 红色文旅区省委旧址、红场、红色研学、红色民宿、水上党课。2. 古埠文化区涟水风光带、航运博物馆、古街修缮、村史馆、黄家祠堂博物馆。3. 民俗体验区非遗工坊、火龙演艺、龙舟赛场、村晚舞台、中式婚礼基地。4. 生态农业区1000亩油菜花海、生态农业科技园、三产融合示范区。5. 旅居康养区特色民宿集群、山禅民宿、钓鱼台民宿、水上会客厅、康养中心。6. 文体赛事区端午龙舟大赛固定IP、乡村体育馆、大型活动广场。六、运营模式• 总牵头：彭国祥（领头雁）• 引领：村党支部、村委会• 主体：村集体经济合作社• 执行：专业运营团队+村民全员参与• 机制：统一规划、统一品牌、统一营销、统一管理、统一分红七、村民共同富裕路径1. 土地流转/入股收益2. 房屋租赁/合作经营收益3. 就地就业工资收益4. 自主经营创业收益5. 村集体经济分红收益八、实施目标通过整村运营，实现：• 村集体经济持续壮大• 村民收入稳步增长• 乡村风貌全面提升• 文旅品牌远近闻名• 形成可复制、可推广的乡村振兴共同富裕新模式‍附：① 领导致辞稿② 1页纸汇报稿③ PPT完整提纲 2‍街埠头村整村运营共同富裕先行示范村项目启动致辞（适配开工仪式/推介会/汇报会，大气庄重、口语化）‍尊敬的各位领导、各位来宾，父老乡亲们、朋友们：‍大家上午好！今天，我们齐聚湘中腹地、涟水之滨——湖南省娄底市双峰县梓门桥镇街埠头村，共同见证街埠头村整村运营共同富裕示范村项目正式启动。首先，我代表村两委、村集体经济合作社，以及全村1980名父老乡亲，向长期以来关心、支持街埠头村发展的各级领导、各界朋友，表示最衷心的感谢！向为项目默默付出的全体村民、运营团队，致以最诚挚的敬意！‍街埠头村是一片有红色根脉、有山水灵气、有文化底蕴、有发展活力的热土。我们村总面积3850亩，森林覆盖率50%、水面20%、耕地30%，处处是田园风光、处处是文化资源。这里有中共湖南省委旧址的红色基因，有“江南小三峡”的山水画卷，有28处古街古建筑的历史回响，有10项拟申报非遗、1个国家非遗地标、1个百年老字号的文化厚度，有1000亩油菜花海、涟水5公里风光带的生态底色，更有龙舟大赛、村晚、村播、火龙演艺等蓬勃的民俗活力。‍过去，我们守着好山好水好资源，却面临“资源散、运营弱、增收难”的难题；今天，整村运营的号角吹响，我们就是要打破“各自为战”的局限，把整个村庄当作一个“大景区、大产业、大平台”来谋划、来运营、来发展！‍启动整村运营，核心就是走好“一条路”：坚持党建引领，以村集体为主导，以新质生产力为抓手，走“资源整合化、运营市场化、利益共享化”的乡村振兴共同富裕之路；实现“五个变”：让红色资源变教育高地、古埠文化变文旅名片、生态资源变休闲IP、农业产业变融合业态、村民身份变参与者、受益者、守护者；最终达成“一个目标”：把街埠头村打造成湘中红色研学标杆、古埠水运文化地标、生态农业示范高地，让村集体越来越强、村民越来越富、村庄越来越美！‍为了这个目标，我们已经铺好了路、搭好了台、备好了资：60亩建设用地已立项落地，涟水风光带、游步道正在建设，智能停车场、非遗工坊、康养中心、生态农业科技园等重点项目蓄势待发；我们有专业的运营团队，有丰富的业态基础——1000㎡特色民宿、2处餐饮山庄、6只竹筏、豪华游船、2艘红船可接百人大团，有火龙4条、威风锣鼓、文艺宣传队等民俗力量，更有“领头雁”带头、全村上下齐心的干事氛围！‍接下来，我们将重点推进六大板块：一是做强红色文旅，打造省委旧址教育基地、红色研学路线；二是做活古埠文化，建好航运博物馆、涟水文化园、古街民宿群；三是做优生态农业，建成生态农业科技园、三产融合示范区；四是做亮民俗赛事，让“文正学校杯端午龙舟大赛”成为年度固定IP，让村晚、村戏、乡村音乐会常态化；五是做好旅居康养，打造山禅民宿、历史名人钓鱼台民宿、水上会客厅；六是做实村民共富，通过土地流转、房屋入股、就地就业、自主经营、集体分红，让家家户户都能搭上发展快车，共享改革红利！‍乡亲们，乡村振兴不是一句口号，共同富裕不是一场空谈，而是我们脚下的每一步路，是手里的每一件事，是大家脸上的每一份笑容。街埠头的发展，离不开每一位村民的参与、支持、付出；街埠头的红利，更要每一位村民共享、共有、共护！‍各位领导、各位朋友，街埠头村的发展蓝图已经绘就，任务已经明确。我们坚信，在各级党委政府的坚强领导下，在各界朋友的鼎力支持下，在全村干群的同心协力下，街埠头村一定能以新质生产力重绘千里江山图，一定能走出一条可复制、可推广的乡村振兴共同富裕新路！‍最后，祝愿各位领导、各位来宾、各位乡亲：身体健康、阖家幸福、万事顺遂！祝愿街埠头村明天更美好、发展更辉煌！‍谢谢大家！ 3‍街埠头村整村运营汇报稿（彭国祥主创）‍一、基本情况街埠头村位于湖南省娄底市双峰县梓门桥镇，全村人口1980人，面积3850亩，森林覆盖率50%、水面20%、耕地30%。坐拥红色旧址、古埠水运、生态山水、古街古建、民俗非遗、生态农业六大核心资源，是湘中极具特色的复合型文旅乡村。‍二、资源亮点• 红色底蕴：中共湖南省委旧址、红色教育基地• 生态禀赋：江南小三峡、涟水5公里风光带、1000亩油菜花海• 古建文化：古街古建筑28处、古埠码头、文旅码头2个• 民俗业态：拟申报非遗10项、百年老字号、火龙、龙舟、民宿、餐厅、游船、红船等• 项目支撑：60亩建设用地已立项，施衫庙文化园、村史馆、博物馆、康养中心、研学基地等统筹推进‍三、总体思路以党建引领为核心，村集体为主导，新质生产力为抓手，整村运营为路径，坚持整村规划、整村整合、整村运营、整村增收，实现资源变资产、资金变股金、农民变股东、村庄变景区、村民变服务员。‍四、发展定位打造红色研学、古埠文旅、生态康养、三产融合、共同富裕五位一体的乡村振兴先行示范村。‍五、运营模式• 总牵头：领头雁彭国祥• 引领：村党支部、村委会• 主体：村集体经济合作社• 支撑：专业运营团队+社会资本+村民全员参与• 机制：统一规划、统一品牌、统一营销、统一管理、统一分红‍六、共富路径1. 土地流转/入股收益2. 房屋租赁/合作经营收益3. 就地就业工资收益4. 自主经营创业收益5. 村集体经济分红收益‍七、总体目标用新质生产力重绘千里江山图，走出一条党建引领、整村运营、三产融合、共同富裕的乡村振兴新路，实现村强、民富、景美、人和！