第一次买房

木易

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图片/网络 致谢

每个人的人生都会都经历无数第一次，我经历的第一次买房，真的让我刻骨铭心。

2000年，我37岁，住在北京德胜门外关厢的新明胡同8号，我家房管所直管公房一间，自建两间。

2000年5月6号，周六。

上午八点，房管所派电工来给我们这片居民做增加配电容量、更新线路工作。我家是西边第一家，先从我家开始。

我喜欢学习，机会难得，我仰着脖子，聚精会神地看更新线路工人操作，想偷学点技术。

上午十点，忽然来了两个人，说他们是拆迁办的，要收我们跟房管所签的租房的房本和户口本，说我们这一片的平房的住户，大约有40多家，要拆迁，年底之前必须搬走，这次拆迁，只给钱，不给房。

这也太突然了，之前一点信息也没有。

搞增容更新线路的工人听说我们这片平房要拆迁，干完我家就走了。得，这个夏天，这片居民除了我家，其他家庭还要忍受夏天的酷暑。

过了几天，拆迁公司招我们谈话，告诉我们这次拆迁能给19万左右。

房子要拆迁，没地住了，人心惶惶。我们家几乎天天开家庭会议。

我、11岁的儿子和儿子他妈，召开家庭会议，热烈而民主，讨论拆迁了，我们何去何从，是去租房还是买房，是买平房还是买楼房。

家有三口，总要有人出来主事，我提议，我们先买房，买一套楼房，要两居室，收房后装修，抢在年底前装修完，最好是办完平房拆迁手续，直接搬到楼房，买两居室是想一步到位，将来儿子结婚住小卧。全体家庭人员全体同意我的提议，崇拜地赞扬我太有智慧了，一致推举我做买房项目总指挥，做好买房的资金预算，带领家庭全体成员看房、买房、装修。

2000年8月24日，我们在北京德胜门外8公里处，签约了朝阳区花虎沟8号院10号楼5单元301室的房子。

这是我人生第一次买房。

买房，要做的功课太多了，首先要摸家底，看看自己有多少钱，又能借到多少钱。

1985年中专毕业分到“北京市汽车解体厂”，在这里我和我爱人从相识、相知、到相爱结婚并有了儿子。我现在要拆迁的房子就是1995年单位分配我的。

1995年起，我和我爱人在单位挣的工资已经不够用吃饭的了，我们顽强地挺了二年，家里以前的积蓄越来越少了，我是男子汉大丈夫必须养家糊口。1997年1月，我毅然辞职去了招聘会，应聘找工作，职场拼3年多，终于有了些积蓄。

我把家里所有的长短期存单和国库券都找出来，拢在一起，总计不到10万，有一半是国库券，年底到期，现在能动的钱就是5万，装修要5万吧，拆迁的钱是19万，必须到年底签完字才能拿到手。这房子，咋买。

只能去借钱了。

我生在农村，12岁那年，父亲去世了。18岁以后我。出外求学谋生。我有三个哥哥，一个姐姐，大哥、二哥、三哥从1987年开始搞运输，开始还好，95年开始赔钱，大哥跟二哥闹别扭，撤出，不知为什么，大哥也不搭理我了。二哥自己又干了2年，赔了很多钱，我倾力相助，掏空了所有积蓄，二哥亏钱越来越多，97年，二哥快刀斩乱麻，把车卖了，二哥去给其他老板当司机挣钱还账，三哥去给别人当装卸工，我三嫂子嫌三哥太穷，就离家出走了。我的姐姐，嫁到邻村，她家盖房欠了大队好多钱。

我岳母没有工作，岳父是退休工人，工资一直没高过，估计家里家里存款过不了1000元，我爱人有三个姐姐，大姐夫、二姐夫、三姐都下岗了。

我俩呢，基本也没有有钱的朋友。

一句话，我们俩的亲戚朋友都借不到钱。

为了不给亲人添忧，我们跟所有的亲戚都没说。

买房，只能加杠杆了。我想到了加杠杆。

购房，在那个时候，如果你要等攒够了钱再买房，你可能一辈子也买不到，因为你挣钱的速度永远追不上房价上涨速度。

做购房预算，可以加杠杆。加杠杆必须在房价上行通道时加，房价下行通道千万慎重，除非你预测不远的将来房价会转入上行通道，否则，你会万劫不复。

2000年，北京商品房首付是20%，其他可以贷款，贷款有公积金贷款、商业贷款、公积金和商业组合贷款，我咨询了一下，公积金只能贷20万，组合贷款又太麻烦，我只能选商业贷款。

2000年，做商业贷款20年，贷1万元，每月月供是75元，我们家每月能承受多少月供呢。

银行审批的月供占收入比是50%，也就是说你收入6000元，银行最多批3000元，我还是很谨慎的，因为在私企你随时会失业，我觉得以我的能力，可以承受1500元月供，这个数可以贷20万，我还有拆迁款19万，我可以向银行贷款39万。

2000年，购房首付是20%，如果能贷出39万，那房子总价是39万/80%约是50万，那首付就是10万。

我只有5万，其他的还是要想办法借钱。

找谁借呢？

2000年，我在“北京美迪亚时空广告公司”做财务主任，我在办公室跟同事件拆迁的事，一位同事说:“你应该去找老板借钱，你跟他借钱，他会觉得你跟他亲近，他借给你钱了，他会觉得你会死心塌地地给他工作。”

我觉得有道理，于是去找老板，说话，老板楞在那，脸色阴沉，双眼死死地盯着我看了半天，我心说，坏了，他不借。

没想到，他忽然哈哈大笑，说:“你借8万，我送你一万，一共9万，等你拆迁款下来还我8万”。

成了，我可以去看房了。

我和我媳妇开始看房。

我家要拆迁的房子，距北京北二环外1公里，距北京北三环0.7公里，我们当然想在拆迁房附近买房。

第一处，在我们拆迁的西北方500米处，有一处商品房在销售。我们来到售楼处，售楼员说房子均价7500元/平米，我们挑了一套最便宜的房子，去实地房间看了，房子在楼的西北角，户型不正，单价6800元，面积90平米，房款总计6800元✘90平米共61.2万，首付13万，总价61.2万-拆迁19万后有4。2万，如果用杠杆的话，商业贷款20年，月供约3150元，买这套房子压力太大，我们放弃了。

第二处是关厢车站的东北方向，有一个售楼处，我打电话问，说均价8000元/平米，全是大户型，我和媳妇没去。

于是我和我媳妇出三环，顺着京昌高速往北走，看见售楼的楼盘就问。

第三处，出马甸往北1.5公里是四环健翔桥，在北四环外西北角，均价5500元，每套都是100平米以上的房子，看了看，强装镇静，说回去商量商量，就逃了出来。

第四处，从北四环又往外(北)走了1公里，有个北沙滩桥，往东两站地，有个小区，“枫林绿洲”，均价5000元/平米，也是100多平米大户型，感觉还是接受不了。

第五处，从北沙滩桥又往北走了1.3公里，到了科荟桥，桥北东北角是学士居小区，户型方正，有100平米以内的，均价4300元/平米，但是说办房本不保证时间，感觉不踏实，就放弃了。

第六处，从学士居往东，有个小区，去的时候正在改造，原来供暖用煤，现在改造成电采暖，第一感觉感觉开发商不靠谱，这一改造要花多少钱，最后还是由买房人负担，第二，用电采暖不成熟，一年电费会很多。后来果然听说跟我判断的一样。

第七处，科荟桥的西北角也有一个楼盘，均价5000元，都是150平米大户型，我买不起。

第八处，学士居的北面是北京汽修八厂，汽修厂的北面是畅清园，一期售8、9、10三个楼，均价4300元/每平米，都是小户型，每套房面积都在100平米以内。

售楼处有三个人。经理是一位30出头的男士，姓林，售楼员副经理姓何的女士，年龄在35岁左右，端庄漂亮，落落大方。接待我们的是售楼员孙莉，一个25岁左右的美女，她肌肤白皙透亮，双眼皮，大大的眼睛，圆圆的脸，脸的两侧一边一个大酒窝，嘴唇上口红抹的太多了，真是花枝招展，妖艳撩人。

我们刚一推门，孙莉大美女笑靥如花地飘了过来，浓重的香水味也扑面而来，她先递上她的名片，然后请坐，端水，那红红的小嘴唇飞快地跳舞，那叫甜，哥呀，姐呀，先夸你漂亮，有气质，说你是有钱的大老板，然后说他们的楼好，我感觉是云山雾罩的。回到家后，我媳妇竟然调侃我，是不是售楼美女给我整晕了。切，这个孙莉比我们单位的业务差远了，我们工作单位是广告公司，我们的女业务员比这个售楼员漂亮的太多了，她们有文化有气质，一个个都是人精，我是财务部主任，给业务员算提成和工资，有公司财务核算制度的最终解释权，也是执行者，公司的100多美女业务天天缠着我，我从来不笑，也不敢晕。

后来，售楼员孙莉嫁给了林经理。

开发商是北京平谷的。我们先看了售楼处的五证，感觉还是没有问题，就先听了售楼的沙盘介绍，然后去现场看楼，10号楼在小区的东南角，最里边。

买房是大事，要冷静。当天我们没有做决定，说是回去商量一下。

后来，我们去北京东边的通州县城看了几个楼盘，又到城西南梨园看了，到是便宜，售楼的指着一个水泥桩子告诉我，那就是规划中的地铁，我感觉修地铁还要一段时间，这里还是太远了。

后来我们又南面丰台看了看，北京南城，水不好，环境也差。

最后，我们决定还是买上风上水的北边，虽然是在四环外。

我上班的时候，把我家拆迁选房的事跟我们办公室的同事说了。

我们单位一位同事认为，我选的地方不好，说远不远，说近不近。当然，别人只是建议，拿主意的还是自己。

我们办公室的孟凡军比我大两岁，我叫她孟姐。那天，老板没在单位，她跟我坐618路公交车来到畅清园，也看了我想签的那套房，说还可以。

于是我们决定了，就买畅清园的房子了。

畅清园的房子，在售的是8、9、10三个楼，我们选了10号楼。

10号楼在小区的最南边，呈刀把状，横卧在小区的南部和西部，楼高七层，一梯两户，从东往西是1至6单元，是南北通透，6单元是在楼的最西边，楼在7和8单元就拐了弯，变成了东西通透。

楼的3层最贵，单价4650元/平米，往上往下一层减100元。七层还送大平台。

我想金三银四，要买就买好的，我感觉5单元最好，是小区最安静的地方，也是风水最好的，于是我选了10号楼5单元301。

签约那天，有一对夫妻买了5单元701，那男士应该在50岁，感觉他很有钱，在海淀区承包厕所，他说我傻，七层送大平台，他媳妇想买底层，怕爬七层费劲。后来成了邻居，他媳妇见了我们就跟我们吐槽，说爬七层太费劲了。后来，房价涨了，七层涨的少，也不好卖，还是我家三层涨钱多，好卖。

2000年8月24日，我们和开发商签了购房预售合同。

畅清园10号楼5单元301室，房子写的是我们夫妻的名字，面积87.21，总价405500元，贷款32万，首付85500元。

签完合同去办贷款。

贷款是在我媳妇上级单位也就是“北京市供销合作社”申报的，我和我媳妇工作单位按银行要求各出了一份收入证明，我们两人带好所有材料去了，管办贷款手续的是我下届的同学，一切都很顺。

贷款批下来，我们去办房屋收房手续。

2000年10月份底，我们带着装修公司一起去收房，准备同时装修入场，进门后，发现厨房进门的墙湿了一大片，我想换一套房，物业说可以但是太麻烦了，于是我们没签字，说等他们修好了再收房。

2000年11月7日，我的母亲突然驾鹤西去，我跟母亲说房子装修好就把老人家接过来，母亲没有看到我第一次买的房子。

2000年11月10号，送走了母亲，我回去上班。

我们在五楼办公，上楼后，我发现整个楼都空了，单位除了老板就剩下他两个秘书，还有五个会计了，我问怎么回事，说中央电视台跟我们解约了。

当天，老板说会计我之外只能留一个，我想了想，留谁呢，干脆让老板秘书当出纳吧，其他四个会计都走。私企就这样残酷。

2000年11月12日，装修公司进场，新房装修。

2000年12月25日，我们与拆迁办签约，拆迁办给了我一个存折，192700元，我马上联系了贷款银行，提前还贷17万。

2000年，我人生第一次买房。

人生第一次买房，是因为我家房子被拆了，我必须要有新的住处。

人生第一次买房，我懵懵懂懂地闯进楼市，买房装修，之后对楼市就有了关注。

习主席说，房住不炒，太对了，我坚决拥护。