说说我们的住宅小区

桐子（胡全）

览览星河一微尘，

轻舒玉臂揽冰轮。

何须问取天涯远，

自有清辉照此身。

宇宙人想给我快递一箱产自比邻星（Proxima Centauri）每只50公斤重的直行蟹，他问我住哪儿？我诚实地告诉他:太阳系地球村中华人民共和国上海市普陀区宁夏路366弄66号楼1088室。



开篇先跟大家开个玩笑，现在言归正传。宁夏路366弄是个真实的存在，它位于上海一环内西北角，西边紧临环球港，南边苏州河近在咫尺，东边有科创大厦，北边是汇融天地。



作为金沙江路西向延长线的宁夏路，曾经是普陀中学旧址。上个世纪80年代初，当时的“中国房地产业”如同美少女“初潮”期。上海绿地集团一口气在这片荒草丛生、棚户比肩的土地上开发出了上海春天、世纪同乐、绿地世家三个新型住宅小区，共60多幢高层住宅楼。按每幢楼平均住户为100户计算，三个小区的住户达到6000户。





如果把这几个小区当作一只麻雀解剖一下，不难看出，这是上海几百年历史上从未有过的造富运动。

小区刚建好时，每平方米的售价还不到6000元，按每户150平米计算，买一套这样的住宅，才区区九十万元。如果采用分期付款的方式，有二、三十万元便可以入手一套超过一百平米的高层住宅。

想不到，仅仅十年之后，即2015年左右，这样的一套住宅的价格即达到一千万元以上！

也就是说，住在这三个小区的6000户住民都成了“千万富豪”！想象，上海市一环以内有多少个这样的小区？按西方的经济术语，中国的一大批“中产阶级”就这样“稀里糊涂”诞生了！



如果说住进这样的小区，不经意成了“百万富翁、千万富豪”是一大幸事，那么，更为长久的感受是它的位置优越，交通便捷。

小区周边，地铁3号线、4号线、11号线、13号线将小区裹得紧紧的。老年人出了院门，不足500米就是地铁站，公交车更是四通八达。别说城市郊区，就是一环内的中心城区，也未必有这样好便利。



除比邻雄踞的超大型综合购物广场——环球港外，小区周围，遍布中小型超市十几家。华联超市、联华超市、清美超市、易盛客超市、低价天天超市、中鲜超市……星罗棋布。大爷大妈们一早上可以逛上四、五家，菜蓝子、小车子堆得满满当当。再加发达的网购网络，生活之便捷无与伦比！



说了我们老百姓的这么多实惠，当然不忘了帮我们“致富”的老板们。

那么作为开发这些楼盘的开发商，绿地集团在这场长达二十多年的造富运动中积累了多少财富？类似我们这些小民是无法想象的，就像我们无法想象银河到底有多宽，开只快艇横渡银河需要多少时间一样。



首先是小区周围有着面积极为可观的楼裙建筑，它们与整个楼盘的主体建筑一块儿打包“审批”，其建设成本应该是均摊在小区每一个业主身上，但其“产权”属于开发商所有。作为开发商的固定资产，其巨大且长期的租金收入都进了“绿地集团”的腰包。



据说，绿地集团最初是一家国营建筑企业。后来通过改制、重组、兼并，最后成了一家以私营为主体的房地产公司，他们借“国营”这个驱壳，实际却被“私营”实体操控，为造就极少数亿万富翁打下了坚实基础。

然而，这样的体制注定这家巨无霸公司也不会“长命百岁”。随着房地产行业的降温、冷落与萧条，绿地集团旗下的“绿地建设”已进入破产程序。绿地集团可能会很快步许家印（恒大集团）、杨国强（碧桂园集团）、许荣茂（世茂集团）的后尘，成为上海的另一家负债大伽。

据相关媒体披露的数据：

最新总负债（截至2025-09-30）

总负债：9,430.51亿元

​资产负债率：89.52%

​

与“造富运动”共生共荣的社会弊端那就是巨大的腐败黑洞。早在改革开放初期，建筑行业就有个不成文的规矩，占营业收入5%的“公关费”是公开计入公司“预算”的！如果年终决算，这个5%没花掉，“公关总监”就得拎包走人，因为它预示，下一年的项目开发将会遭遇极大的困难。

某些关键人物，在小区开发过程中，直接拿到一张免费房票和一把金钥匙，这样的故事在房地产鼎盛时期可谓屡见不鲜。



真可谓：：

千楼拔地接苍穹，

万户身家一瞬丰。

市井腾挪生巨富，

商潮翻涌出豪雄。

权门暗结黄金络，

利窟深藏黑幕风。

二十年间尘与梦，

繁华落处转头空。