胜诉故事｜婚前房产婚后共同还贷，如何公平分割

东方商业

胜诉故事｜婚前房产婚后共同还贷，如何公平分割？

在现实生活中，许多夫妻存在这样一种情况：一方婚前购房，支付首付款并签订银行贷款合同，婚后夫妻共同偿还贷款。这类房产往往既包含婚前个人财产的成分，又有婚后共同财产的投入。在离婚案件中如何分割，这不仅涉及财产权益，更牵动双方情感。北京恒略律师事务所近日代理的一起案例，为我们展示了专业律师如何在复杂财产纠纷中保护当事人的合法权益。

案情回顾

H某与F某经朋友介绍相识，于2013年登记结婚。婚后双方感情逐渐恶化，并于2015年开始分居。H某曾于2021年提起离婚诉讼，但被法院驳回。2023年，H某再次提起诉讼，要求离婚并分割夫妻共同财产，其中争议的核心是H某婚前购买的房产。该房产虽然登记在H某名下，但婚后双方共同偿还贷款，这就形成了“婚前个人财产与婚后共同财产混合”的复杂情况。

一审法院认定夫妻感情确已破裂，同意离婚。但在财产分割上，双方对房屋购买价及补偿款计算存在分歧。H某主张按照婚前房屋价值计算补偿款，F某则坚持按实际购房价计算。法院最终认为，房屋系H某婚前个人购买，应归H某所有，由其向F某支付补偿款。但一审在计算补偿款时未充分考虑婚前房屋的增值部分，导致H某利益受损。

恒略律师出手，二审胜诉

面对一审结果，H某委托北京恒略律师事务所薛素华律师提起上诉。律师团队认真分析案情，从以下几个角度提出核心意见：

房屋补偿款应充分考虑婚前增值

律师指出，一审法院在计算补偿款时忽略了婚前房屋价值增幅，严重影响了H某的合法权益。依据《民法典》第1087条规定，婚后共同还贷部分及其相应增值应由房屋登记方对另一方进行补偿，但计算基础应合理，不能低估婚前投入的价值。

律师费支出性质需厘清

F某支付的部分律师费存在争议。恒略律师通过审查证据，认为其中15万元可能构成恶意转移夫妻共同财产，并据理提出应予补偿的主张。

夫妻共同财产界定明确

律师强调，F某未提供全部银行账户余额信息，而H某在二审中提出分割请求，应依法考虑其共同财产权益。

二审法院全面采纳了恒略律师的部分主张：房屋仍归H某所有，但补偿款由一审计算的142万元调整为117万元，更加符合婚前投入与婚后共同还贷的比例。同时，关于律师费和银行账户余额的争议，二审法院审慎认定，保证了双方财产分割的公平性。

法律解析与公众提示

本案充分体现了《民法典》及相关司法解释对婚前房产和婚后共同还贷房屋的处理原则：

夫妻一方婚前购房并登记在本人名下，婚后共同还贷，离婚时若无法协议处理，房屋可归登记一方所有，尚未偿还的贷款由登记一方承担。

婚后共同还贷及相应增值部分，登记一方应对另一方进行补偿，计算应合理反映婚前与婚后投入。

在补偿款计算中，应考虑首付款、贷款金额、利息、婚后还贷本息及离婚时房产价值。

恒略律师提醒公众，在婚姻生活中应提前明确财产归属，特别是涉及婚前个人财产与婚后共同财产混合的房产。在离婚时，勇于维护自己的合法权益、据理力争，往往能获得公平合理的裁判结果。

恒略律师说

这一案件不仅是一场法律上的胜诉，也是一堂现实意义深刻的法律课。它告诉我们：离婚财产分割中，法律的公正与律师的专业指导缺一不可。北京恒略律师事务所通过精细的证据梳理、严谨的法律分析和负责任的代理态度，帮助当事人有效维护了合法权益，确保了裁判结果的公平合理。

在婚姻与财产纠纷中，合理、合法的处理方式既是保障自身权益的途径，也是社会秩序和法律尊严的体现。每一次胜诉背后，都有恒略律师团队对法律与正义的坚守。