金峪庄园小区2026年 第一次联系会纪要

何方

2026年2月5日晚，桃花江镇团山社区金峪庄园小区党支部牵头召开2026年度首次党建引领小区治理联席会议，特邀小区开发商、物业服务企业负责人共同参会。会议系统回顾2025年度治理成效，深入剖析现存短板，明确新一年工作主线，并正式发布《金峪庄园小区治理提质与物业服务升级三年行动计划（讨论稿）》。会议聚焦春节关键节点，就安全防控、交通疏导、文化惠民及日常运维等重点工作展开务实研讨，形成共识、压实责任、凝聚合力。现将会议主要精神纪要如下：

一、会议认为，2025年是金峪庄园夯实基础、稳中提质的一年：小区全年未发生重大安全事故和群体性事件，物业服务响应更及时、服务更细致，党建引领下的“红色物业”治理效能持续显现，居民满意度稳步提升。成绩背后，是党支部、业主、物业及共建单位多方协同、辛勤耕耘的成果。但对照新时代城市社区精细化治理标准和业主对“美好家园”的热切期盼，仍存明显短板：车辆乱停、电摩“飞线”充电等安全隐患尚未根治；重要节庆及夜间时段值班力量配置与应急响应能力有待加强；房屋质量售后整改中职责边界模糊、协同不畅，“推诿扯皮”现象影响业主信任。问题即导向，短板即靶心。

二、会议强调，2026年是落实三年行动计划的开局之年，必须以“时时放心不下”的责任感和“事事心中有底”的使命感，谋深谋实全年工作。要锚定“党建引领、多元共治、服务提质、居民满意”总目标，紧扣三年行动计划时间表、路线图和任务书，坚持问题导向、目标导向、结果导向相统一，聚焦群众急难愁盼精准发力，推动治理从“有形覆盖”向“有效覆盖”跃升，奋力打造安全有保障、服务有温度、治理有精度、生活有质感的幸福家园。

三、会议要求，春节临近，必须坚持“守土有责、守土负责、守土尽责”，以最高标准、最严要求、最实举措筑牢节日期间安全防线、营造喜庆祥和氛围。物业公司须于节前完成供水、供电、消防、电梯等关键设施全面“体检”与维保，确保运行零故障；加密重点区域巡逻频次，强化门岗、车库、配电房等关键点位24小时值守；通过业主群、宣传栏、小喇叭等多渠道高频推送防火、防盗、防诈、安全出行提示，切实防范风险。同步精心组织“福满金峪·春联送万家”文化惠民活动，地下车库春节期间照常免费开放，让年味更浓、归途更暖、家园更安。

参会人员：刘小武、肖业军、吴兵、何放智、郭乐、朱俊、胡雪冰、肖成龙、鲁晓堂

2026年2月7日

会议由金峪庄园小区党支部书记刘小武同志主持。

金峪庄园小区党支部关于提升

小区治理效能三年行动计划

2026-2028年)

(讨论稿)

为深入贯彻国家"十五五"规划关于推进基层治理现代化的战略部署，全面落实推动城市高质量发展，加强基层治理体系和治理能力建设的系列政策精神，严格依照《中华人民共和国民法典》，中央和省市《物业管理条例》等法律法规，强化党组织对小区治理的全面领导，切实提升小区治理效能，增进广大业主获得感，幸福感，安全感，构建共建共治共享的美好家园，特制定本行动计划。

一，指导思想与基本原则(一)指导思想

坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，牢固树立以业主为中心的发展思想，以党建引领为核心，以提升业主获得感，幸福感，安全感为目标，将党的政治优势，组织优势转化为小区治理效能。积极探索"上级党组织领导，小区党支部牵头，业主委员会履职，物业服务企业服务，广大业主共同参与"的协同治理新路径。

(二)基本原则

1。坚持党的领导，把准方向。充分发挥小区党支部的战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，确保小区治理始终沿着正确方向前进。

2。坚持依法依规，规范运行。严格遵守《中华人民共和国民 社

法典》《物业管理条例》等法律法规及小区管理规约，推动小区

念

治理在法治轨道上运行。

3。坚持多方协同，共建共治。建立健全党支部，业委会，物业企业以及各类社区社会组织，志愿者的协调联动机制，形成治理合力。

4。坚持以人为本，服务为民。聚焦业主急难愁盼问题，将服务业主，造福业主作为出发点和落脚点。

5。坚持因地制宜，探索创新。结合小区实际，创新工作方法载体，推动自治，德治，法治有机融合。

二，工作目标

到2028年，基本实现以下目标。

1。党建引领更加有力。党支部在小区治理中的领导核心作用显著增强，组织体系健全，运行机制顺畅，党员参与治理的覆盖面和影响力大幅提升。

2。协同运行更加和顺。"小区党支部一业主委员会一物业服务企业"三方协调运行机制常态化，制度化，决策共商，问题共解，成果共享的格局稳固形成。

3。治理效能显著提升。物业管理服务质量明显改善，公共环境，秩序维护，设施保养水平再上新台阶。业主诉求响应，矛盾纠纷调解，应急处突能力显著增强。

4。业主参与广泛深入。业主参与小区公共事务的渠道畅通，形式多样，氛围浓厚，志愿服务体系健全，邻里关系和谐融洽，

社区认同感归属感显著增强。

5."三治融合"初见成效。业主自治活力有效激发，法治观念深入人心，德治教化作用彰显，小区文化积极向上。

三，主要任务与具体措施

(一)强化政治引领，筑牢治理根基

1。健全组织体系。优化党支部设置，选优配强支部班子。利用支部换届与支部成员调动，推动符合条件的党支部委员，党小组长通过法定程序进入业主委员会或担任业主代表。在楼栋，单元探索设立党员示范户或党小组。

2。深化理论武装。定期组织党员，业委会成员，物业负责人学习党的路线方针政策，国家发展规划及物业管理法规，统一思想，提高政治站位和政治敏感性。

3。完善议事规则。牵头建立并落实"金峪庄园小区治理联席会议"制度，由党支部召集，业委会，物业企业负责人，党员代表，业主代表等定期参加，共同研讨小区重大事项，协调解决突出问题。

(二)健全协同机制，优化治理架构

1。明确权责清单。推动厘清党支部(领导监督)，业委会(决策执行)，物业企业(专业服务)在小区治理中的具体职责边界，形成权责明晰，分工合作的工作清单。

2。建立交叉任职与联络员制度。鼓励支持党支部成员与业委会成员，物业项目负责人交叉任职或相互列席重要会议。设立固定联络员，确保日常沟通便捷高效。

3。规范决策与监督流程。涉及物业费调整，公共收益使用，重大维修项目等事项，坚持党支部前置研究讨论，业委会依法依规决策，物业具体执行，党支部会同业主代表进行过程监督与结果评议。

(三)聚焦服务提升，破解治理难题

1。设立"红色议事厅"与党员责任区。打造实体化协商平台，由党支部牵头，定期围绕环境卫生，交通管理，设施维护，文明 年，创建等业主关切开展协商。划分党员责任区，认领服务岗位。

2。推行"需求清单，资源清单，项目清单"工作法。党支部牵头，定期征集业主需求，盘点小区内外资源(党员特长，商户资源，共建单位等)，形成年度服务项目清单，由党支部，业委会，物业公司三方协同落实。

3。深化物业服务质量监督。指导业委会完善对物业服务企业的监督考核办法，将党支部，党员，业主代表的评价纳入考核体系。定期组织服务质量评议。

(四)激发业主参与，凝聚治理合力

1。培育壮大"金峪先锋"志愿服务队。以党员为骨干，广泛吸纳有热情，有专长的业主，组建政策宣传，矛盾调解，环境维护，关爱帮扶，文体活动等多支志愿服务分队，建立积分激励与表彰机制。

2。搭建多元化参与平台。利用线上(微信群，小程序)，线下(公告栏，意见箱，业主会议)等渠道，拓宽业主表达诉求，提出建议的途径。鼓励业主参与小区规划，规则制定和活动组织。

4

3。繁荣小区文化，增进邻里和谐。党支部牵头，联合业委会，物业企业，小区志愿服务队，常态化开展邻里节，百家宴，文体比赛，家风传承，亲子活动，普法宣传等活动，营造"邻里和睦，守望相助"的小区氛围。

(五)推动"三治融合"，提升治理内涵

1。深化业主自治。指导业委会依法履职，完善业主大会议事规则。探索楼栋微自治，鼓励业主制定并遵守楼道公约。

2。强化法治保障。联合社区，司法所等开展法律进小区活动，提供法律咨询，调解矛盾纠纷。引导业主依法维权，理性议事。

3。注重德治教化。开展"最美家庭""好邻居""优秀志愿者"等评选表彰，宣传身边榜样。将社会主义核心价值观融入小区环境布置和活动之中。

四，实施步骤

第一阶段(2026年)：组织建设与机制初创年。重点完成党支部优化，联席会议制度，三方权责清单初步厘清，"红色议事厅"设立，志愿服务队组建框架搭建等工作。

第二阶段(2027年)：协同运行与深化服务年。重点推动协同机制有效运转，解决一批突出民生问题，志愿服务常态化开展，业主参与平台活跃，"三治融合"项目启动。

第三阶段(2028年)：效能提升与品牌塑造年。重点实现治理效能显著提升，形成可复制推广的协调运行经验，小区文化品牌基本确立，业主满意度达到新高，总结评估三年行动成效。

五，保障措施

1。加强组织领导。小区党支部切实担负起主体责任，党支部书记为第一责任人。主动争取县委社工部，桃花江镇党委，团山社区党组织的指导与支持。

2。强化资源整合。积极链接辖区单位，商户，社会组织等资源，为小区治理提供人力，物力，财力支持。

3。注重宣传引导。及时宣传行动进展，治理成效和先进典型，讲好小区治理故事，营造良好舆论氛围。

4。严格督查评估。党支部定期对行动计划落实情况进行自查，每年向党员大会和业主代表会议报告进展，接受评议监督。根据实际情况动态调整优化计划。

金峪庄园小区党支部将团结带领全体党员，携手业委会，物业服务企业及全体业主，凝心聚力，扎实工作，为将金峪庄园建设成为党建引领有力，治理精细高效，生活宜居便利，邻里友善和睦的高品质和谐小区而不懈奋斗!

中共桃花江镇团山社区金峪庄园小区支部委员会

2026年1月8日