浅解业主在物业活动中的权利义务

影绿居

业主在物业活动中，感受物业公司提供的服务，参加业主大会，等等活动，具有哪些权利义务？怎么行使？如何保护？

一、业主的核心权力

按照《物权法》，《物业管理条例》等法律法规，业主在物业活动中除专有权利外，共有的权利有知情权、参与权、决策权、表决权、监督权。

专有权利对自有房屋享有占有、使用、收益、处分权（《民法典》第271条），但不得危及建筑安全或损害他人权益。

共有管理权：

1、决策权：依据《民法典》第278条，对使用筹集维修资金、物业服务等级标准和费用，撤换物业公司，公共收益等共有部分的事项等需业主共同决定。

2、知情权：查阅公共收益、维修资金使用明细、物业服务合同等（《物业管理条例》第6条）。

唐庭壹号业委会成员个人建群和公众号被定为个人行为，可以发布业委会工作，同样适用于全体业主。

2月4日上午九点多直到中午，用了两个多小时，向万科物业张经理要《万科物业合同》中附件八文本内容，百般推脱，至今未给完整版。

3、参与权：提议召开业主大会、修改管理规约、参与投票表决（《物业管理条例》第11条）。

特别提醒：《唐庭壹号业主大会议事规则》实行“送达即参与”，业主要及时了解相关通知公告，积极参与物业管理活动。

业主大会组织者要把好业主表决投票人为业主真实身份关。组织者通过从住建部门获得的不动产权证清单，比对确定业主身份的真实有效。

计票环节，被选举人和相关利益连接人实行回避制度。在监票人的监督下，计票人（收取手机等通讯工具）独立进行计票工作。

业主投票时，建议投“同意”或“不同意”，慎用“弃权”票，因为“弃权从众”的规则，小心自己的主张被吞噬。

4、监督权：监督物业服务质量、业委会工作及公共收益去向。

建议业主日常监督，过程监督，互相沟通交流，形成物业管理活动证据链。

5、表决权：共同决定选聘物业、维修资金使用等重大事项（需专用面积及业主人数双过半或双三分之二同意）。

多产一人按一人投票，专用面积累加。

二、业主主要义务

一是遵守规定 。执行管理规约、业主大会议事规则（《物业管理条例》第7条）。

二是装修前告知物业，禁止拆改承重结构（《住宅室内装饰装修管理办法》第5条）。

三是费用承担 。按时缴纳物业费（《民法典》第944条），拒缴需有合法理由（如物业重大违约）。

万科物业合同有月/季/年 选项交物业费，建议先服务后收缴费，边服务边收缴费。从物业角度，对年缴费的业主优惠政策应该一视同仁。

四是分摊专项维修资金。唐庭壹号业主缴纳的首期专项维修基金，通过“唐山市物业管理服务中心”登录可查。

三、知情权与参与权等业主共有权力维护实操

1. 知情权保障

主动获取信息

定期查看小区公告栏、业主群或公众号公示的物业服务合同、公共收益收支表、维修资金使用明细。

通过河北“冀时办”查询不动产证，通过唐山市物业管理事务中心查询维修资金，通过小区物业服务公司公开关注公共收益数据等情况。

依法申请查阅

书面要求物业或业委会公开共有部分收益、财务账目（《民法典》第943条），拒回应可向市区住建局投诉。

若遇阻挠，可联合业主提起诉讼（参考上海二中院案例：业主有权查阅原始财务凭证）。

2. 参与权行使

发起业主大会

联名20%以上业主可提议召开临时会议（《物业管理条例》第13条）。

通过业主大会表决重大事项（如选聘物业、维修项目）。

监督与纠错

对违规决策（如业委会越权签约），60日内向法院申请撤销（《民法典》第280条）。

留存会议记录、投票结果等证据，便于后续维权。

四、关键提醒

集体行动更有效：涉及公共收益滥用、维修资金挪用等问题，联合业主共同维权。

证据留存：保存物业费缴纳凭证、沟通记录、公示文件照片。

时效意识：对侵权决定需在知情后一年内提起诉讼（《民法典》第152条）。

若遇具体纠纷，可向居委会，办事处，市区住建局寻求调解，必要时咨询专业律师。

以上浅见，抛砖引玉，仅供参考，如有错误，欢迎批评指正哈。

在此真诚地呼吁唐庭壹号各位邻居从保护业主合法权益出发，学习《物业服务合同》，围绕物业管理进行物业管理讨论哈！😊