<p class="ql-block">①截止2026年02月，龙城静园大修基金使用情况和余额供全体业主查询监督（目前各栋余额基本处于饱和状态）</p><p class="ql-block">龙城静园小区业主管委会20260210</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">②</p> <p class="ql-block">③</p> <p class="ql-block">④</p> <p class="ql-block">⑤</p> <p class="ql-block">截止2025年01月，龙城静园（一栋）大修基金余额为1104321.69元，处于饱和状态。</p> <p class="ql-block">截止2025年01月，龙城静园（二栋）大修基金余额为1028980.09元，处于饱和状态。</p> <p class="ql-block">截止2025年01月，龙城静园（三栋）大修基金余额为1041773.08元，处于饱和状态。</p> <p class="ql-block">我们小区在业委会届满前召开业主大会，以投票表决程序成立业主自治组织机构，成员由原业委会委员和各栋业主代表[即后补委员]组成，在新届业委会产生前，由业主大会授权行使上届业委会的相同权利，常务工作由5-7个委员负责，缺位时由后补委员填位，各楼业主代表担任监委会成员，形成代表监督委员，委员监督物业的三方约制管理小区的工作模式，自治组织在新届业委会成立后会自动解散[该模式主要解决无业委会期间的过渡管理]。</p><p class="ql-block">点评：</p><p class="ql-block">①小区自治组织要维护小区和谐为主，组织生存条件是不与街道社区为对立，主动配合社区工作，坚守业主权益为本心，特别是大修基金合理使用监督和公共收益及使用的公开必须及时接受所以业主的查询，截止今年大修基金处于饱和状态，公共收益每年留存一部分，业主大会每年坚持每户分配200元公区共收益。</p><p class="ql-block">②没有业委会机构，就无法定权限组织召开业主大会，所以业委会解散前的最后一次权利不要放弃，否则一但小区换届失败，小区将没有业主监督机构，当小区权益受损时，你诉讼法院的主体资格没有，有业主<span style="font-size:18px;">机构</span>可以不用，但不能没有，这是对物业的一个威慑。</p><p class="ql-block">③其次要注意的是自治组织街道是不会备案的，但业主大会是小区的最高权利机构，向街道备案性质是告知性，业主大会应该完成邮政送达程序。</p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:18px;">我们</span><span style="color:rgb(22, 126, 251);">小区从2021年业委会解散后至今6年来，在三方机制的作用下小区生态环境一直处于良好的平衡状态，因此建议对大型小区换届难的或结构复杂的小区，采用</span><span style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:18px;">这种模式比较适用。</span></p><p class="ql-block">④业主团队成员补贴机制关系到组织的健康和持续性，非常非常重要，管理规约通常对每个委员有补贴，而代表却没有，最后形成做事的人少，看客多的景观，碰到事情时不易形成团队合力，关系到个人付出所谓心照不宣不说出来而已，这种情况在每个小区都一样，我们是这样处理的，所以委员将全部补贴捐献出来与全体代表共享，这种模式个类似“公分制”参加活动有补贴否则没有，事实结果证明业委会工作明显感觉非常轻松，我们自治组织现状是社区比较默认，物业接受监管，周边小区业主知道每年每户有公共收益分配都非常羡慕，小区处于街道社区喜欢的和谐状态，欢迎各地热心代表来参观，互相交流工作。</p> <p class="ql-block">附图代表的电话牵涉隐私已屏蔽。</p>