未来的房子可能会失去流动性而无人问津

一帆在汕头

　　2026年开年，我国楼市释放出一个信号，未来若干年，绝大部分房子可能真的会失去流动性而无人问津。很多房子再想卖，没人替人接盘了。我们通常总是习惯性的把房子称谓房产，将房产视为资产。要知道，资产没流动性，就等于失去了变现能力，再好看也只是账面数字。

　　2025年3月最新数据显示，三四线城市二手房挂牌量同比激增42.3%，但成交量同比暴跌21.6%，平均成交周期延长至108天。这意味着，一套房子从挂牌到卖出，需要整整3个半月，而核心城市的平均周期仅为45天。当房产真的要变成不能动的财产时，真的要无人问津了。

链家数据显示，三四线城市二手房议价空间普遍扩大至15%-20%，2025年一季度“价格跳水”房源占比达37%，较2023年增加22个百分点。更严峻的是，银行对三四线二手房的政策变化，抵押率降至30%，且利率上浮15%，导致80%的购房者无法获得贷款，只能全款购买。

是什么原因让三四线二手房乏人问津呢？一句话，人口“抽血式”外流，是需求端彻底崩塌的根本。国家统计局数据显示，2010-2024年，全国262个三四线城市中，147个城市出现人口净流出，累计外流规模超3000万人。人口流失导致住房供需关系彻底逆转，而新增需求近乎枯竭。

还有一个重要的原因，开发商的“饥饿营销”更让二手房雪上加霜。数据显示，2025年三四线城市新房成交占比达78%，较2018年提升25个百分点，二手房市场被严重挤压。更致命的是，新房附带的“隐性福利”——如优质学区、品牌物业——让二手房毫无竞争力。

房子无人问津，持有成本却持续飙升，“负资产”陷阱显现。越来越多的业主发现，房子正在变成“花钱的无底洞”。物业费从年均涨幅%，房产税试点虽然尚未全面铺开，但三四线城市多套房业主税负增加23%-45%，一套市值50万元的房子年缴税约5000元，更隐性的成本是房屋老化。

　　对普通购房者而言，必须认清一个现实：三四线城市的房子，早已不是“稳赚不赔”的投资品，而是需要精挑细选的消费品。当潮水退去，只有真正有人住、有人爱的房子，才能在市场中站稳脚跟。这不是危机，而是楼市回归理性的开始。只是，这个过程注定伴随着无数家庭的资产重构之痛。