东方·首府 ：金边核心之上的理想人居及投资热土

小娟（资产配置）

摘要

作为东方运通控股集团独立开发的首个项目——东方·首府集优越地理位置、完善周边配套、使馆区独特属性、便捷交通设施和多元生活方式为一身，皆为其高潜力的房价、租价、地价提供可靠保障，是投资海外房产的绝佳选择。

东方·首府 雄踞柬埔寨首都金边市桑园区万景岗一区，当地名为Boeung Keng Kang One，简称BKK1。这里不仅是金边家喻户晓的 CBD 商务区、使馆聚集区、核心生活区，更是全球游客青睐的打卡胜地。项目被四条城市主动脉环绕 ——北接西哈努克大道、南邻毛泽东大道、东依诺罗敦大道、西靠莫尼旺大道，天赋 “核心中的核心” 地域优势，尽享城市发展的万千红利。

BKK1核心区域和金边皇宫

从东方·首府出发，四条主干道向四方延展，勾勒出便捷惬意的生活版图：向东可直达钻石岛与洞里萨河畔，饱览河景风光；向西紧邻奥林匹克体育场，解锁运动休闲新场景；北边沿河地带，波东寺公园、银佛塔、金边皇宫等知名景点星罗棋布，浸润历史韵味；向南则直通金边最新最豪华的德崇国际机场，轻松链接世界。

BKK1核心区域被四条城市主要大道包围

15分钟生活圈内，汇集了金边最具代表性的地标景点与生活配套：金边皇宫（1.6KM）、金界娱乐综合城（1.4KM）、独立纪念碑（966M）、柬埔寨国家博物馆（1.9KM）...每一处景点，都是国际游客必来打卡的旅游胜地。而在充满历史韵味的古老建筑周围，充斥着丰富多彩的现代都市生活方式，古老建筑的历史底蕴与现代都市的鲜活气息在此交融，齐全的商业配套更让生活质感全面升级。

金边皇宫

来源：https://www.expedia.com.hk/cn/

洞里萨河畔，承载着柬埔寨民族记忆的国家级建筑沿河分布。始建于1372年的塔山寺，作为柬埔寨最古老的寺庙建筑之一，先有塔山寺，后有金边城，终年向现代的金边新居民传递着六百多年前的高棉文化气息。金边市的今日辉煌，也正是由1434年柬埔寨首都自吴哥迁至此地之后，日积月累的发展而来。塔山寺便在屹立不倒的数百年岁月中见证了金边的发展，这座极富盛名的祈福场所距离东方·首府仅 2.9 公里。

金边 塔山寺

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在沿岸线上，与塔山寺遥相呼应的是金边另一最古老寺庙——波东寺，围绕着波东寺的是金边的城市公园的波东寺公园，在这里可以见到来此日常休闲和户外聚会的年轻家庭。

波东寺公园位于东方·首府的东北方向，仅约1.7公里路程即可加入来这里散步和野餐的人们。东方·首府西北方向约1.2公里处，则坐落着金边的城市绿地——国家奥林匹克体育场，体育场周围的绿化主要由大片草坪、棕榈树、芒果树等热带植物以及花坛和灌木丛构成，是一个具有热带城市景观特色的城市休闲空间。这东西两大城市绿地将东方·首府环绕，形成一个“左右逢源”的优美环境，生机旺盛、开阔宜居的视野和居住条件，完美契合年轻家庭对热情与宁静兼具的生活向往。

金边 波东寺

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东方·首府 | 周边主要地标

至 金边皇宫 约 1.6 KM

至 独立纪念碑 约 966 M

至 金界娱乐综合城 约 1.4 KM

至 塔山寺 约 2.9 KM

至 波东寺公园 约 1.7 KM

至 柬埔寨国家博物馆 约 1.9 KM

至 永旺一购物商圈 约 1 KM

至 吐斯廉博物馆 约 500 M

至 国家奥林匹克体育场 约 1.2 KM

至 索菲特金边佛基拉酒店 约 1.2 KM

至 乌亚西市场 约 1.5 KM

至 香格里拉酒店 约 1.7 KM

金边 独立纪念碑

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没有一个旅游城市的独特魅力不与多元的生活方式相关，而东方·首府正处这份魅力的中心。项目所在位置作为核心生活区，距离著名的永旺一商圈仅约1公里。永旺一购物商圈（AEON Mall 1）、永旺二森速永旺购物中心（AEON MALL SEN SOK）和永旺三棉芷购物中心（AEON MALL MeanChey）——三大永旺购物中心，构筑起年轻人的潮流聚集地。

苏利亚购物中心（Sorya Center Point）、VIEW PARK 购物中心、伊甸园花园购物中心（Eden Garden Mall）、奥林匹亚商场（Olympia Mall）则满足不同风格的购物需求，适配不同消费偏好。此外，各国风味的餐厅、咖啡厅、娱乐场所散布大街小巷，消费的快感和悠闲的生活节奏在此碰撞的同时，也催生了庞大的租房需求和持续的房价上涨。

金边核心区域

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另一方面，BKK1也是金边繁华的CBD商务区，在东方·首府周边，分散着像Oval Office Tower、KY iCenter、One Park Tower、City Tower...这样高耸的现代化办公大楼。不仅让游客流连忘返，更成为本地年轻上班族租房、购房的首选之地。

金边 永旺商圈

来源：https://www.aeonmallcambodia.com/

使馆区的独特属性，为区域注入了祥和整洁的生活氛围。中国、菲律宾、俄罗斯、日本、泰国、新加坡、美国、英国...等多国大使馆，均坐落在东方·首府方圆五公里范围内，这既是区域价值的直接彰显，更是居住安全与优质生活环境的坚实保障，为项目的高租售比奠定了稳固基础。

金边市民在诺罗敦·西哈努克纪念雕像前的公园里休闲，背景深处环抱着独立纪念碑。

来源：https://statemag.state.gov/

人口红利为金边楼市注入强劲活力。据不完全统计，金边的常驻人口约228万，流动人口约100万，每年流入人口约20-30万，人口密度为每平方公里8000-10000人左右。34 岁以下人口占比超 62%，年轻群体带来每年约 5 万套的住房需求，而市场供应仅不足 2 万套，供需缺口显著。BKK1作为集商务、生活、旅游中心为一体的核心区域，租金与房价上涨已成必然趋势。面对年轻、适婚、适育的群体特征，除了出于生活方式的考量，深谙年轻家庭的核心需求，东方·首府在选址时还充分考量了教育与医疗资源。

金边核心区域

来源：https://www.harbor-property.com/

东方·首府 | 周边教育资源

l 金边加拿大国际学校（Canadian International School）

l 东西方国际学校（EWIS Cambodia）

l 新加坡（柬埔寨）国际学院SCIA

l 金边国际大学（PPIU）

l iCAN英国国际学校（iCAN British International School）

l 国立管理大学（National University of Management）

l 柬埔寨理工学院（Institute of Technology of Cambodia）

l 皇家美术大学（Royal University of Fine Arts）

l 亚欧大学（Asia Euro University）

l CamEd 商学院（CamEd Business School）

l 金边艺术大学（Phnom Penh University of the Arts）

l 西方语言大学（Western University）

l普蒂萨斯特拉大学（University of Puthisastra）

金边核心区域

来源：https://www.pexels.com/

东方·首府 | 周边医疗资源

l 考斯玛中柬友谊医院（Cambodia-China Friendship Preah Kossamak Hospital）

l 普里安东医院（Preah Ang Duong Hospital）

l 柬日医院（JAPAN AND KHMER HOSPITAL）

l 坤塔帕花儿童医院（Kantha Bopha IV Children's Hospital）

l 金边泰康医院（Tai Kang Hospital）

l 西哈努克医疗中心（Sihanouk Hospital Center of Hope）

金边大使馆（左下角）坐落于一座现代化园区内，毗邻塔山（中左），靠近洞里萨河、湄公河与百色河交汇处（右上方）。

来源：https://statemag.state.gov/

交通脉络四通八达，是东方·首府的另一大核心优势。西哈努克大道、毛泽东大道、诺罗敦大道、莫尼旺大道不仅是金边的四条主要城市大道，也连接着金边南来北往的高速路和跨海大桥。几公里内即可抵达火车站、汽车站，便捷前往暹粒吴哥窟等市外景点。一路向南，直达全新的 4F 级德崇国际机场 (Techo International Airport)。这座融入高棉文化的“智慧绿色”机场，由享誉世界的英国建筑事务所Foster+Partners打造，设计中巧妙融合了技术创新与柬埔寨丰富的建筑遗产，它不仅标志着国家基础设施建设的关键时刻，更重新定义了东南亚可持续机场设计的新范式。德崇国际机场于2025年9月首次通航，年客运容量突破 5000 万人次，不仅大幅提升了柬埔寨的航空能力，还作为柬埔寨的国际航空门户，成为该国与世界连接的大门。

金边 德崇国际机场

来源：https://www.itsliquid.com

经济的蓬勃发展为金边房产市场注入持久动力。“自2004年加入世贸组织以来，柬埔寨国内生产总值（GDP）从53亿美元激增至296.1亿美元。”【驻柬埔寨王国大使馆经济商务处，2024】。2024 年，柬埔寨人均 GDP达 2682.95 美元。1986 年至 2024 年间，人均 GDP 累计增长 2656.45 美元。据2025年10月发表在STATISTA的研究报告预测，2024 至 2030 年期间，柬埔寨人均 GDP 还将稳步增长 1131.15 美元，呈明显上升态势。

柬埔寨 1986 年至 2030 年人均 GDP

来源：www.statista.com/statistics/

金边核心的万景岗区 BKK1，因土地资源稀缺，成为地价最高、增长最快的抢手区域，每平米地价可达 4900 至 10000 美金。房价与租金走势紧随地价攀升，根据胡润房价指数报告显示，金边的租金回报率为亚洲第一，全球第六。尤其是BKK1这样交通便利、配套完善、资源优质的核心居住区，更是备受追捧的抢手地段，房源供应尤为紧俏，依托人口红利带来的庞大住房需求，房价、租金、地价全面向好，无疑是极具吸引力的投资目的地。

东方·首府，于金边核心之地，集区位、配套、资源、潜力于一身，既是理想人居的不二之选，更是把握柬埔寨发展机遇的投资佳品。

东方运通——为海外投资找对路

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