京城商业新地标 湾里•王府井 Well Town

北太平庄 779565

2026年1月12日，乘轨道交通一号线与八通线列车花庄站下车，眼前，一扇连接城市繁华与自然诗意的大门悄然敞开。湾里·王府井WellTown，这座崛起于北京城市副中心的文商旅新地标，以19万平方米的恢弘体量，在环球度假影城一街之隔的黄金区位，构筑起一座融合购物、艺术、休闲与度假的商业雨林。

湾里·王府井WellTown不仅是华北地区规模最大的奥特莱斯综合体，更是一次对商业建筑格局的颠覆性探索——在这里，交通枢纽与消费空间无缝衔接，自然意象与科技美学深度交融，传统奥莱模式被重构为"全时全域全龄"的微度假目的地。循着人流步入其中，建筑的革新巧思与空间的叙事张力，正以沉浸式体验的方式，重新定义着都市商业的可能性。

步入这座与花庄地铁站无缝衔接的商业体，首先被其“到站即到场”的立体布局所震撼。项目摒弃了传统购物中心的“盒子”式设计，构建起多层次、无风雨的立体慢行系统，地铁客流通过2层封闭连廊直接融入商业核心区，让通勤与消费的转换自然流畅。

6层地上空间与2层地下空间通过螺旋楼梯、特色连桥及专属滑梯形成垂直联动，尤其是连接5层与汀云小镇的亲子滑梯，将交通功能与趣味体验完美结合，成为空间流动的点睛之笔。这种垂直混合的布局模式，使目的性消费与休闲体验业态形成有机互补，彻底重构了商业空间的动线逻辑。

三大主题穹顶无疑是湾里·王府井WellTown内部建筑的灵魂所在，将结构美学与自然意象演绎到极致。“光之境”穹顶以马蹄莲为灵感，螺旋上升的钢结构杆件尺寸各异，施工中需通过三维激光扫描与精准受力计算方可成型，底部装设的十余处显示屏将构成盘旋上升的“光带”，昼夜交替间演绎从天光到极光的诗意变幻 。

与之呼应的“水之境”中庭，30米高的瀑布从6层倾泻而下，水流与灯光交织成梦幻水幕，下方的数字水景与实体瀑布形成互动奇观，让商业空间浸润在自然的灵动感中 。而“洞之境”则以独特的“黑洞”造型打破室内外界限，成为聚拢人气的活力核心，三大穹顶共同构成了商业空间的视觉锚点，将工程技术与艺术创意完美融合。

退台式设计与生态景观的植入，让商业空间焕发自然生机。在四层、五层的餐饮区域，大面积退台形成开阔的户外露台，食客在此用餐时可远眺环球影城的盛景，将城市景观纳入消费体验之中 。建筑外立面的垂直绿化、屋顶花园与穿插其间的绿植景观，软化了商业空间的硬朗线条，与汀云小镇的开放式街区绿化形成呼应，构建起“城中微度假”的生态基底。这种将自然元素融入建筑肌理的设计，使购物不再是单纯的消费行为，更成为一场与自然对话的休闲之旅。

业态布局与建筑空间的深度适配，彰显了设计的人文关怀。湾里·王府井WellTown项目采用“垂直分区+主题集群”的规划，1层汇聚COACH、BALLY等通州首店与可持续环保概念店，橱窗光影与裸眼3D巨屏形成未来感十足的潮流界面；2-4层以运动娱乐业态为主，Nike UNITE跨层形象店与Adidas全国奥莱旗舰店采用大跨度空间设计，配合PKBOY潮玩嘉年华、人民VR科幻馆等互动体验项目，打造出充满活力的社交场域。

5-6层的退台区域集中了各地风味餐饮，从闽南古早风到壮族非遗美食，露台用餐区与绿植景观相映成趣，而WCCA湾里当代艺术中心的入驻，更让商业空间与艺术展览实现无缝衔接，为消费者提供精神滋养。这种业态与空间的精准匹配，使每个楼层都形成独特的场景记忆点。

湾里·王府井WellTown建筑的创新，体现在细节的温度与技术的赋能。项目以绿建三星为目标，将光伏组件与玻璃穹顶集成设计，实现能源效益与美学呈现的统一；空中玻璃连桥配备独立全空气空调系统，中庭采用专属供暖方案，确保每一处空间都保持恒定宜人的温度，营造出无季节感的沉浸式体验。会员中心的星光顶设计、同层排水系统的静音处理、5秒速热的供水系统，这些细节设计将科技赋能转化为实实在在的舒适体感，让建筑空间充满人文关怀。

湾里·王府井WellTown的建筑革新，不仅在于形式的突破，更在于对商业本质的重构。它以“自然与未来”为核心理念，通过立体布局、主题穹顶、生态植入与业态适配的多维创新，将商业空间升级为集购物、艺术、休闲、度假于一体的生活港湾。这座京东商业新地标，不仅为北京副中心注入了消费新动能，更树立了TOD模式下商业综合体的设计典范，证明了建筑格局的创新足以重塑城市商业的体验边界，为实体商业的转型提供了宝贵的借鉴。