电梯维保要求

闲庭漫步

某日进电梯，有人未进电梯却把手机伸进电梯里，原来是电梯维保人员打卡，意思就是我来了，这种维保让人实在放心不下。电梯维保难道就没有要求吗？

电梯维保要求

适用范围

榆中县辖区内所有在用电梯（含乘客电梯、载货电梯、自动扶梯/人行道，不含家用电梯）

核心依据

TSG T5002-2017《电梯维护保养规则》、GB/T 18775-2025（2026-03-01实施）、甘政办发〔2018〕124号、榆中县市场监管局专项检查要求

检查对象

维保单位、电梯使用单位

一、基础资质合规性（必查项）

1. 维保单位资质

合规标准：持有在有效期内的《特种设备生产许可证》，许可范围需覆盖所维保电梯类型；资质文件复印件需加盖单位公章并留存于使用单位。

不合格情形：无证或超范围维保、资质过期未延续、未向使用单位提供资质证明。

2. 作业人员资质

合规标准：维保人员需每人持有1本有效《特种设备作业证》（T1/T2类别），证书与人员身份一致，且年度培训记录完整。

不合格情形：无证上岗、证书过期或类别不符、未按规定参加年度培训。

3. 维保合同合规

合规标准：签订有效书面合同，条款符合地方“一体化采购”导向，明确双方责任、维保周期、维保项目、24小时值班电话及困人救援时限（榆中地区要求≤1小时）。

不合格情形：无书面维保合同、未明确救援时限及责任、合同条款违反安全技术规范。

二、周期维保项目合规性（分时段必查）

（一）半月维保（每15天，±2天容错）

1. 门锁系统：啮合深度≥7mm，门锁电气开关可靠；榆中专项要求学校、医院等场所需现场测试门锁灵敏度，检查方式为尺量+通电试验。

2. 平层精度：轿厢平层误差≤±3mm；榆中专项要求人员密集场所增加平层测试频次（每次维保≥3层测试），检查方式为空载/满载测试。

3. 紧急装置：五方通话畅通无杂音、响应及时，应急照明正常且持续工作≥1小时；检查方式为现场拨打测试。

4. 门防夹功能：光幕/安全触板有效，关门遇阻立即反向，模拟异物阻挡测试反应时间≤0.5秒；检查方式为实物阻挡试验。

5. 制动器：制动间隙均匀，制动可靠，无卡滞、异响，断电后迅速制动；检查方式为空载运行观察+手动测试。

6. 导轨与钢丝绳：导轨润滑充足，钢丝绳无明显锈蚀、断丝，断丝数≤总丝数3%（单股不超过1根）；检查方式为目视检查+手触验证。

（二）季度维保（每3个月，±5天容错）

1. 钢丝绳张力：各绳张力偏差≤5%；榆中专项要求老旧电梯（使用≥10年）增加张力检测频次，检查方式为张力仪测量+手动复核。

2. 曳引轮/导向轮：轮槽无严重磨损，润滑良好；榆中专项要求商场、小区电梯需检查轮槽异物清理情况，检查方式为目视+尺量磨损量。

3. 控制柜：端子紧固无松动，散热正常；榆中专项要求潮湿环境（如地下车库电梯）增加防潮检查，检查方式为开盖检查+测温。

4. 限速器电气开关：动作灵敏，触点无烧蚀，与安全钳联动测试正常；检查方式为模拟动作试验。

5. 补偿链/绳：无断裂、锈蚀，张紧装置有效；榆中专项要求高层电梯（≥10层）重点检查补偿链磨损，检查方式为目视+拉动检查。

（三）半年维保（每6个月，±7天容错）

1. 安全钳：动作机构灵活，无卡滞；榆中专项要求学校、医院电梯需现场测试联动，年度前半年维保需记录安全钳状态，检查方式为手动触发+空载试验。

2. 缓冲器：油位正常，动作有效，底坑无积水，缓冲器保护罩完好；检查方式为目视+测量油位。

3. 门机系统：门机皮带张力均匀，电机运行无异常；榆中专项要求人员密集场所门机运行噪音≤65dB，检查方式为听觉观察+张力测试。

4. 井道照明：每3米1盏，亮度≥50lx，无损坏、无遮挡，应急照明备用；检查方式为目视+照度计测量。

5. 消防返回功能：触发消防信号后，电梯就近停靠并开门；消防电梯需测试消防员操作功能，检查方式为模拟消防信号试验。

（四）年度维保（每12个月，±10天容错）

1. 安全钳联动试验：动作可靠，轿厢制停后无滑移；榆中专项要求为维保单位自行检查必做项目，试验记录需使用单位安全管理人员签字，检查方式为满载联动试验。

2. 限速器校验：动作速度符合制造要求，校验证书有效，校验机构具备资质；检查方式为核查校验报告+现场测试。

3. 电气绝缘：动力电路≥0.5MΩ，控制电路≥1MΩ；榆中专项要求潮湿环境电梯动力电路绝缘电阻需≥1MΩ，检查方式为兆欧表测量。

4. 制动力测试：制动器制动力矩符合设计要求，无溜车、制动延迟现象；检查方式为专业设备测试+运行观察。

5. 自行检查报告：涵盖年度维保所有项目，签字盖章齐全；榆中专项要求定期检验前1个月内完成，需向使用单位及榆中市场监管局报备，检查方式为核查报告完整性+签字盖章。

三、安全管理与应急响应（榆中重点检查项）

1. 应急救援

合规标准：每半年至少开展1次应急演练，演练覆盖不同电梯类型，记录含过程、问题及整改措施；困人救援需≤1小时抵达现场。

检查要点：核查演练视频/文字记录，模拟困人测试响应速度。

2. 隐患治理

合规标准：发现隐患立即告知使用单位，建立隐患台账（含清单、责任人、整改时限）；严重隐患需立即停用并报监管部门，“三无电梯”（无物业、无维保、无维修资金）立即挂牌督办。

检查要点：核查隐患记录及整改闭环，现场排查是否存在“带病运行”。

3. 人员密集场所管理

合规标准：学校、医院、商场等场所电梯增加维保频次（半月维保→10天1次），客流高峰时段需驻场待命；设立安全疏导员，扶梯上下口张贴警示标志（禁止儿童嬉戏、购物车使用）。

检查要点：核查加密维保记录，现场检查疏导员配备及警示标识。

4. “日管控、周排查、月调度”

合规标准：使用单位建立分级责任体系，每日专人巡查电梯运行状态，每周排查安全隐患，每月调度维保质量。

检查要点：核查三级管理记录，询问安全总监/安全员职责落实情况。

5. 机房/底坑环境

合规标准：机房温度≤40℃，无杂物，潮湿环境机房需配备除湿设备；底坑无积水、无障碍物，设置防水排水装置。

检查要点：现场检查环境状况，核查除湿/排水设备运行记录。

四、档案记录合规性（保存期≥4年）

1. 维保记录

必存内容：每次维保的项目、数据、维保人员签字，使用单位安全管理人员签字确认；记录需清晰可追溯，无涂改。

榆中专项要求：人员密集场所记录需单独归档。

检查要点：随机抽查近6个月记录，核查签字完整性。

2. 设备档案

必存内容：电梯使用登记证、产品合格证，安装/改造/大修资料；登记证需张贴于轿厢显著位置。

榆中专项要求：老旧电梯（≥10年）需增加安全评估报告。

检查要点：核查档案完整性，现场检查登记证张贴情况。

3. 故障记录

必存内容：故障时间、原因、处理过程、更换部件，部件合格证明（含型式试验报告）；困人故障需单独记录救援过程。

榆中专项要求：更换关键部件（如门锁、钢丝绳）需留存溯源信息。

检查要点：核查故障闭环记录，抽查部件合格证明。

4. 检验报告

必存内容：定期检验报告（每年1次），不合格项整改报告；检验结论需为“合格”或“复检合格”，整改报告需经检验机构确认。

检查要点：核查报告有效期，检查不合格项整改闭环。

五、榆中地方专项合规要求（否决项）

1. 严禁“三无电梯”运行，发现立即停用并报榆中市场监管局；

2. 老旧电梯（使用≥15年）需每年进行安全评估，评估报告作为维保方案调整依据；

3. 既有住宅加装电梯，维保单位需按制造单位要求制定专项维保计划，重点检查结构安全；

4. 电梯轿厢内必须张贴使用登记证、安全注意事项、应急救援电话、维保单位名称，位置需显著可见；

5. 物联网+维保试点电梯，需接入甘肃省电梯安全公共信息服务平台，数据实时上传。

六、合规判定标准

1. 合格：基础资质、周期项目、档案记录全部符合要求，地方专项要求无否决项；

2. 限期整改：一般项目不合格≤3项，无否决项，需在15日内完成整改并提交复查报告；

3. 停用整改：出现1项否决项或一般项目不合格≥4项，立即停用，整改完成经检验合格后方可运行；

4. 行政处罚：存在无证维保、超期未检、隐患拒不整改等情形的，按《特种设备安全法》处3万—30万元罚款，移交榆中市场监管局查处。