自建房骗局：消字笔背后的产权猫腻

胡艺影

　　临近年关，村里人都忙着置年货，小明的舅舅却发愁，他的五层别墅，盖到两层多就戛然而止，不仅被漫天要价，还险些丢了房子的产权——这源于一场精心设计的涉嫌合同诈骗的圈套。

　　

故事要从舅舅决定盖房说起。在村里，盖一栋气派的五层别墅，是舅舅盘算许久的心愿。同村人牵线，他与肖师傅加了微信，舅舅第一句便道明目地，他依据自己的生活经历，把对房子的设计理念和要求和盘托出：五层楼一层一个风格，既要实用又要有特点。肖师傅应下。

没过几天，肖师傅说房子的方案好了，执意要舅舅晚上去拿，还说有个“签收手续”要办。舅舅想着都是同村人，没必要较真，就冒着冬夜的寒气去取。肖师傅递过房子的方案，同时拿出一张签收凭证，舅舅签字确认收到方案，他没留意，这份仅肖师傅持有的《签收凭证》，就已埋下了隐患。

　

　

几天后，肖师傅在微信发来了施工合同。舅舅第一眼瞥见价格，心里咯噔一下，肖师傅前几天报的价，怎么与合同上的数字不符？他疑惑发问，肖师傅便重复之前提过的几项内容，故意混淆视听。舅舅误以为是自己算错了，加上忙着筹备建房的事，竟没发现合同价格的猫腻：单价被改高，数量被改多了5份。更离谱的是，肖师傅已恶意添加了房屋居住权归自己的条款，并隐瞒。

约定工期一年。舅舅满心欢喜地参与房屋建设，盼着房子一天天“长高”。到了第五个月，和村里人吃饭时，一句问话点醒了他：“你房子手续办好了吗？房本是谁的？”舅舅脱口而出：“我的呀！”朋友的一句话让他后背发凉：“你有合同吗？”

　　

回家翻出合同，舅舅冒出了冷汗。合同中多出的居住权归肖师傅的条款，像刺扎进眼里。他第一时间找肖师傅要求把该条款去掉。肖师傅嘴上说着“居住权是你的”，却耍着坏心眼：只在舅舅合同上涂掉了居住权归自己的条款，谎称自己的合同丢了，未改。舅舅想着房子已开工，已划掉就得了，没再深究。不过心中的不踏实感已然而生，担心肖师傅中途撂挑子耽误工期，拟的一份《补充协议》，若肖师傅中途违约，需赔偿80万损失。这份《补充协议》，肖师傅是迟迟不签。从5月4日被拖到7月13日，舅舅百思不解：明明是保障双方权益的事，他为什么不签？后来才明白，5月4日肖师傅已在舅舅合同上动手脚了——用的消字笔涂掉居住权归自己的条款、签字并按捺手印，他在观察舅舅什么时候会发现，等了两个多月没动静，认为稳了，这会签补充协议，舅舅合同上的消字笔诈骗应该不会被发现了。这肖师傅的行为怪异甚至疯狂，赌徒式的一系列恶劣操作，手法堪比专业诈骗。

7月13日，肖师傅签的补充协议，同时收取舅舅给的第三笔现金盖房款。可之后，肖师傅心思根本不在建房上。第二层盖的墙体歪歪扭扭，更是偷工减料。眼看工期快到，房屋离封顶还差远着呢，显然无法按期完工。舅舅看在眼里，强烈的不安涌上心头，不对劲的感觉越来越强烈。

八月中下旬的一天，舅舅越发觉得别扭，翻出合同，想再核对一下条款。这一看，吓出一身冷汗——合同上那行被划掉的居住权三个字下方的四个大字竟凭空消失了！消字笔诈骗骗局败露。

　

舅舅吓得魂飞魄散，整理材料于9月2日去不动产登记中心，加急办理了房产证，才算把产权攥在自己手里。冷静下来后，舅舅开始市场询价，这才发现肖师傅报的价格，比市场高出10多倍。他去找肖师傅理论，想要讨个说法，可肖师傅眼看骗局暴露，竟反过来想制造舅舅违约的假象，心生歹念妄图倒打一耙……。

这时，舅舅才算彻底认清，自己遇上的不是盖房的，而是恶意布设的诈骗圈套。从一开始的签收手续，到合同里的价格猫腻、产权陷阱、再到后来的消字笔伎俩，每一步都设计的环环相扣。

无奈之下，舅舅将肖师傅告上法庭，他满心以为，这场证据确凿的涉刑案，能得到公正的判决。可没想到，法院竟将这涉刑诈骗案，当成了普通民事纠纷审理。更令人费解的是，审理人员将产权归属和建房分为两件事，要求舅舅就房产证和居住权另案起诉，只抄了涉嫌诈骗合同的内容，将肖师傅提交的《签收凭证》中恶意添加的房产证归肖师傅，未经质证，直接抄入判决书归肖师傅；依据合同将居住判归舅舅。

　　

舅舅出资盖的房，判决书未经质证就将产权抄归肖师傅，审判员以“欺诈在后”为由，未启动消字笔使用的司法鉴定，故意抹掉该诈骗情节。案件已提交检察院抗诉，要求移送公安。

这场自建房的荒唐剧，像一面镜子，照出了人性的贪婪与狡诈，也让人见识到了合同诈骗的可怕。在这个本该欢喜迎新春的时节，舅舅的遭遇，更像是一记警钟：熟人介绍的绝不能掉以轻心，诈骗无处不在。

在此祝愿小明舅舅依法抗诉成功，让肖氏绳之以法。

警示提醒

自建房找施工队，合同条款务必逐字核对；更要警惕的是，熟人介绍的坑。肖师傅在合同捏造设计师身份，谎称房子方案是专门为舅舅撰写，实则窃取舅舅的创意。他以夜间签凭证，单方持有《签收凭证》规避核对、先高报价，见舅舅为人客气、再在合同恶意篡改至更高价格，全程无任何协商、还二次用消字笔更正条款，这些都是涉嫌合同诈骗的典型套路，哪怕再谨慎也可能落入陷阱。一旦发现价格与报价不符、被篡改；对方恶意添加隐瞒条款，一定要及时止损，第一时间报警，绝不让肖氏的恶意侵害行为卷走同村人的血汗钱！

续集：

《签收凭证》竟成诈骗产权证工具

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