已退场的物业季度考核有意义吗？为什么？

闲庭漫步

已退场的物业进行季度考核有一定意义，核心价值体现在责任追溯、行业规范完善、后续服务衔接三个维度，具体原因如下：

1. 责任追溯与纠纷处置的凭证支撑

考核结果可作为界定退场物业遗留问题责任的关键依据。依据《物业管理条例》第三十九条，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条规定的资料交还给业主委员会。若考核中发现物业存在公共设施维护不到位、公共收益未公示、物业费账目不清等问题，考核记录可作为业主或业主委员会主张权利、要求物业整改或赔偿的证据，也能为住建部门调解物业纠纷提供事实参考。

2. 行业信用体系建设的必要环节

退场物业的考核结果可纳入物业服务企业信用档案。根据《物业服务企业信用管理办法》相关规定，信用档案记录将影响企业在本地区后续投标、评优资格。通过对退场物业的考核，能倒逼物业企业在服务期内规范操作，避免“重进驻、轻退场”的乱象，推动行业整体服务水平提升。

3. 保障新老物业衔接、维护业主权益的过渡工具

季度考核可清晰梳理退场物业的服务履约情况，明确公共设施现状、专项维修资金使用情况、欠费业主明细等关键信息，为新物业进场提供清晰的工作底数，减少交接过程中的推诿扯皮，保障物业服务的连续性。例如考核中若发现消防设施存在故障未整改，可要求原物业在退场前完成修复，避免将安全隐患转嫁给新物业和业主。

需要注意的是，退场物业的季度考核需聚焦服务期内的履约情况，考核时间节点应与物业退场时间合理衔接，考核结果需向业主公示并报住建部门备案，才能真正发挥其作用。