上海老洋房之旅（13）

吴钢

2026年1月2日乘坐地铁1号线到陕西南路站2号口出，步行约500米到达新乐路55号打卡新乐路东正教堂（原名东正教圣母大堂）。1933年动工，1936年建成，典型的俄罗斯拜占庭式建筑，形制仿照莫斯科的基督救世主主教座堂，曾是东正教上海教区的主教座堂，最多可容纳2500名信徒。 1936年起，作为上海俄侨的宗教与社区中心；1962年起，举行最后一次宗教仪式后，宗教活动停止； 1966年起，曾被改为仓库、工厂，壁画被覆盖；1980年起，曾作为证券公司营业部和音乐餐厅；1988年起，政府开始维修，迁出商业设施，并于2007年进行大规模修复，期间工人意外发现了被灰泥覆盖近半个世纪的 9幅珍贵湿壁画，这些壁画色彩鲜艳，是上海地区罕见的东正教艺术遗存。

伊丽莎白公寓（现名复中公寓）位于上海市徐汇区复兴中路1327号。1930年建造，晚期装饰艺术风格（或称现代派风格），由俄国建筑师李维（Wladimir Livin-Goldenstaedt）设计。他是近代上海非常活跃的建筑师，代表作还包括克莱门特公寓、亚尔培公寓（现南昌大楼）等。最初主要供外侨居住。中国著名电影表演艺术家舒适（舒昌格）与其夫人凤凰曾在此居住了32年（1983年至2015年）。

上海市复兴西路44弄的玫瑰别墅是一处建于1940年的历史花园洋房群，七幢建筑采用了七种不同的醒目颜色，风格为现代主义，平屋顶、简洁流畅。由孙中山先生之子孙科的二夫人、有云南苗王后裔背景的蓝妮亲自督造，其曾居住于2号楼。表演艺术家秦怡及其丈夫、 “电影皇帝”金焰也曾居住2号楼；越剧表演艺术家徐玉兰曾居住6号楼；女高音歌唱家周小燕与导演张骏祥夫妇曾居住7号楼；革命家朱枫（朱谌之）也曾居住7号楼，并以此为秘密工作据点。

上海市永福路52号是上海电影制片厂的文学创作部旧址。建于1932年，西班牙式花园洋房，由美商哈沙德洋行设计，原主人为美国商人罗勃·盘根。新中国建立后，这栋建筑被分配给上海电影制片厂，先后作为上影的幼儿园和上影演员剧团使用。白杨、张瑞芳、秦怡、赵丹等著名表演艺术家都曾在此活动。后来成为上影厂的文学创作部。这里被视作 “佳片策源地” ，《庐山恋》《城南旧事》《芙蓉镇》等众多经典电影的剧本都在此诞生或讨论。2018年，上影集团对建筑进行了整体修缮。目前，这里是上影集团的创作中心，承担着创作、办公和文化交流的功能。

上海市武康路67号是一栋历史名人故居。英国乡村式花园别墅，假三层砖木结构。20世纪40年代，陈立夫（国民党元老，“四大家族”陈氏兄弟之一）曾居住于此。

上海市武康路40弄1号是一栋建于1932年，由著名建筑师董大酉设计的西班牙风格花园住宅。1933年建成，原业主为杨建平；1933年后，曾为中华民国驻挪威公使诸昌年寓所；1937-1938年，中华民国第一任内阁总理唐绍仪居住于此，并于1938年9月30日在宅内遇刺；1940年，曾作为“大汉生物化学制药厂”使用；1949年后，恢复为住宅功能。

上海市武康路40弄3号是一幢建于民国时期的英国乡村别墅风格花园住宅，墙面为黄色水泥拉毛，装饰有红色木构架。屋顶为陡坡设计，设有老虎窗，烟囱外观别致，富有层次感。

上海市武康路390号是一座拥有深厚历史底蕴的、罕见的地中海风情花园洋房，1932年建造，曾是意大利驻沪总领事官邸，如今是上海汽车工业的重要纪念地。1930年代，这里是意大利驻沪总领事尼隆的官邸。在抗战时期的“孤岛”阶段，尼隆担任 “领事团领袖” ，负责协调各方事务，使这里成为当时上海滩重要的外交活动场所。1958年后，洋房移交上海先锋机模厂（上汽集团前身）使用。1978年，上海拖拉机汽车工业公司在此成立技术引进办公室，并在此与德国大众进行了长达六年的桑塔纳轿车项目谈判。因此，这里也被誉为 “中国第一辆桑塔纳轿车的诞生地” 和上汽集团的发源地。现在这里是上海汽车工业销售有限公司的办公地。

上海“金嗓子”周璇旧居位于武康路391弄1号。1916年建造，西班牙建筑风格。1943年至1946年间周璇与养母同住于三楼的一套房间，见证了她艺术生涯的关键转折与个人生活的起伏。

上海市武康路210号是一幢西班牙式花园住宅，建于1934年，因建筑转角一处精巧的弧形阳台而闻名遐迩，被作家陈丹燕在《上海的风花雪月》中称为“罗密欧阳台”。约1935年前，业主为炒房人吴顺发，后转卖给投机商周芝生；1937年，周芝生离婚后，房产由其妻金巧珍与八个子女居住；1951年，金巧珍将房屋卖给李藏拙；1984年，历经变迁后，产权归还给李藏拙的后代。

国富门公寓（Kofman Apartments）位于上海徐汇区武康路230号、232号。建于1936年，带有装饰艺术派风格的现代派建筑，造型简洁、强调几何线条。名称是为纪念一战中阵亡的法侨Kauffman（国富门），解放初期曾按门牌号俗称“二三二公寓”。2022年11月至2023年，由徐汇区房管局主导完成了保护性修缮工程，对外立面、屋面、室内公共部位及设施进行了修复。

上海市武康路240-246号的开普敦公寓是一栋于1940年建成的现代主义风格转角公寓。由华业工程股份有限公司设计和建造，原业主为英国公和洋行。太平洋战争爆发后，曾作为复兴银行机构及职员住所使用。1949年后，一层改为沿街商铺，二层以上仍为住宅。2022年至2023年，由徐汇区房管局组织完成了保护性修缮，恢复了建筑历史风貌。

上海市武康路99号是一幢建于1928年的英国乡村别墅风格花园住宅。1928-1930年代，英商正广和汽水公司的洋行大班（经理）麦克格里高建造并首居；1930年代，上海海关监督唐海安（宋子文亲信）曾居于此；1947年，被荣宗敬之女荣卓如与犹太富商之子乔治·哈同购得；1950年代后，曾作为市委招待所，潘汉年、魏文伯、王震曾短暂居住；后经陈毅市长批示，分配给著名爱国工商业者刘靖基先生长期居住；电影《色戒》曾在此取景。

（详细叙述：漫步武康路，道旁古树参天，绿意盎然，一路可见西班牙和法国文艺复兴风格的建筑，独具魅力。这里汇聚了37处历史建筑，被誉为“中国历史文化名街”，是上海中心城区内最具欧陆风情的街区之一。其保护建筑的价值和历史人文的底蕴，吸引了众多游客前来打卡，流连忘返。特别值得一提的是武康路99号，这座红白相间的英伦别墅，红瓦红砖与白色水泥拉毛墙面交相辉映，展现出粗犷与婉约的交融之美。此宅最初为英商正广和大班所居，后历经数位屋主更迭。1949年新中国成立后，张云逸、潘汉年、魏文伯、王震等历史名人都曾在此居住。1983年至1997年间，中国民族工商业者的杰出代表、民建和工商联领导人、爱建公司创始人刘靖基也曾寓居于此。

一、1928年麦格雷戈建造的家园

上海自19世纪开埠以来，便是一个吸引着海内外商人和冒险家的城市。作为中国的经济中心，这座城市汇聚了来自世界各地的人才和财富，成了一个充满活力和机遇的地方。而正是在这个熙熙攘攘的城市中，一个名叫麦格雷戈的英国绅士开启了他传奇的人生之旅。

1864年，即清朝同治三年，一位英国商人在当时的英租界（现福州路）创办了广和洋行，从事洋酒、啤酒和汽水业务。1882年更名为正广和洋行。“正广和”取意为“正本清源，广泛流通，和颜悦色”。由于经营有道，加上正广和汽水水质纯正，质量优，口感好，很快被消费者接受。1928年，时任上海英商正广和洋行大班麦格雷戈梦想着在上海建造一座属于自己的豪宅，一个可以彰显他地位和财富的象征。于是，在武康路的一块空地上，他开始了自己的建筑计划。他亲自设计了别墅的草图，雇用了顶尖的建筑师和工匠，投入了大量的金钱和心血。

这座别墅完全按英国乡村别墅式花园式样建造，其建筑平面略呈L形，红瓦陡坡屋面上开着老虎窗，具有哥特式锯齿平面状建筑风貌的清水红砖烟囱，四个一排组成连体造型伸出屋面，很有气度。白色拉毛粉墙与暗红色半露木构架色彩对比鲜明，使外观富有层次感。外墙的齿形装饰以连续的条带方式出现在檐板底下起线脚作用，这是营造工艺者的匠心。这座宅邸不仅是麦格雷戈个人梦想的结晶，更是上海历史与现代完美融合的典范。

二、抗战期间唐海安的暂居地

唐海安，原上海江海关监督。据说，抗战期间他被日本人关进集中营，而“落水”的汉奸唐海安趁机拿到了武康路99号的房子。唐海安本是宋子文“生钞票的机器”，两人关系密切，坊间有本《汉奸丑史》，他是册上有名的人物。其中说他是纨绔子弟，时常混迹交际场所。不知是何原因，抗战全面爆发后，他竟然没有随宋子文西撤。利欲熏心，遂附逆，宋子文函电劝止，唐海安以“此一时，彼一时”来搪塞，虽说造化弄人，其实人的命运也是自己选择的。抗战胜利后，唐海安自然难逃牢狱之灾，后来经疏通去了香港，客死他乡。

三、1947年荣卓如和乔奇哈同居住

1947年，这座宅子又易手另一个大户人家。宋路霞在《上海洋房》一书中写道：一对年轻的夫妇买下了这处花园洋房（当时买价20万美金），女主人是“面粉大王”“棉纱大王”荣宗敬的女儿荣卓如，男主人是著名犹太富商哈同的儿子乔奇哈同。荣卓如天生丽质，中西女中毕业后考入震旦大学，读商科，1942年大学毕业，1947年结婚。他们把房子重新装修了一遍，所有的地板和护墙板均换成柚木的，还在三楼布置了一个台球房，因为乔奇哈同喜欢打台球。那个球台是从法国定制的，非常考究，有“上海第一台”之美誉。他们夫妇有四个孩子，大女儿就出生在这栋洋房里。荣氏夫妇在1949年去香港，此房后来归为房管所管辖。

四、1951年后风清月朗的政要居所

1951年，开国大将张云逸曾在这里短居休养。张云逸早年加入中国同盟会，参加了黄花岗起义、辛亥革命、护国战争和北伐战争。1926年参加中国共产党，1929年在广西右江领导武装起义参加中国工农红军。张云逸大将的一生极具传奇色彩。1934年10月长征开始时任红8军团参谋长，12月复任中革军委副参谋长兼作战局局长，协助军委领导组织侦察、开路设营、部署军事行动。到陕北后兼红一方面军副参谋长、军委后方办事处参谋长，参加了直罗镇、东征、西征等战役。他参加了抗日战争与解放战争，新中国成立后勤勤恳恳地为人民服务，为革命事业贡献了一生。1951年11月，刘少奇还专程前来探望在此休养的张云逸。

1955年，时任中共上海市委书记处书记，监委书记，上海市政协副主席的魏文伯也曾居住于此。魏文伯早年参加革命，1927年春任中共区委组织部部长兼共青团区委书记，解放战争时期先后任皖江行政公署副主任、主任、皖南行政公署副主任，中共中央华东局民运部部长、秘书长等职。新中国成立后，魏文伯陆续担任了华东局秘书长、华东政法学院首任院长、司法部副部长等职务，尤其是担任司法部副部长期间，魏文伯协助部长史良做了很多从无到有的工作，在建立新中国的法律体系方面做出了重要的贡献。

王震将军也曾在这里住过。王震曾任中共中央政治局委员、国务院副总理、中共中央军委委员、中央军委常委、中共中央党校校长、中华人民共和国副主席等职。1953年，王震为促进各族人民团结，巩固西北边疆，呕心沥血，东奔西走，倾注全部精力，为新疆现代化工农业的发展奠定了重要基础。新疆军区生产建设兵团，就是在他的积极建议下创建的。他的辛勤付出，使新疆的长期稳定和后来的全面发展有了良好的开端。他对新疆各族人民饱含无限热爱，对这片热土怀有深沉眷念，受到各族人民真诚爱戴。

五、1960年上海声乐研究所办公地

1960年，上海声乐研究所迁至武康路99号办公。1956年的夏天，该所在周恩来总理的亲自关心下成立，获批8000元初创费，由著名声乐家林俊卿（1914-2000年）担任所长。王昆、胡松华、李光羲、马玉涛、张映哲、郭颂、马国光、朱逢博等著名歌唱家，都曾到声乐研究所学习深造过。上海声乐研究所的声乐训练部主任是戚长伟教授。他祖籍山东，出生于上海，是上海著名牧师戚庆才的儿子。戚长伟有着一副上好的男高音嗓子，就读沪江大学时曾师从马革顺学习声乐，后来成为林俊卿的得意门生。作为当时沪上青年男高音的主力之一，戚长伟常在衡山路国际礼拜堂的音乐礼赞以及其他大型音乐活动中献唱。他不仅在上海声乐研究所任职，还是上海广播乐团的首席独唱演员，被誉为“歌坛宿将”。武康路99号的南墙外是复兴西路，设有96路公共汽车站。那时在车站候车的路人，常能听到从楼里传来音乐家们的练唱声。

六、1983年刘靖基的寓所

1983年，武康路99号正式成为爱国实业家刘靖基先生的居所。刘靖基1902年生于江苏常州，从普通的纺织厂职员成长为棉纺织行业的代表人物，是我国老一辈民族工商业者的杰出代表、著名爱国人士和社会活动家。

刘靖基16岁时经人介绍到上海，入宝兴长总号当练习生。因为长期生活在旧社会的上海滩，刘靖基立志要实业救国。1930年，他与族侄刘国钧合作投资，在常州创办大成纺织染公司，引进先进技术设备，生意做得有声有色。1937年日军侵占常州，大成被炸毁。一年之后，刘靖基与刘国钧将重心移向上海，创办安达纱厂，厂址选在铜仁路中华书局印刷厂原来的厂房，员工、设备都从常州转到上海。当时安达纱厂生产的“飞虎牌”棉纱，质量上乘，远销海内外。抗战胜利后，刘靖基为民营纱厂税收和棉花联合采购等问题谏言，受到同业拥戴，成为棉纺织行业的代表人物。

上海解放后，刘靖基积极建言献策，更用行动支持建设。1950年2月6日，上海遭到轰炸，各行各业被迫停产，刘靖基紧急从国外调回20万美元恢复生产。后来，他又把当时存放在香港的设备、物资和外汇，陆续调回；把在瑞士定购的新机器设备全部运沪安装，前后共计66万美元；在浦东北蔡建造安达纱厂新厂。

1954年，安达、大丰两个企业经上海市工业生产委员会批准成为公私合营企业，刘靖基表示公私合营不能只算经济账，“我们与国家不是买卖关系，我是把个人的命运与国家和人民的命运连在一起了。”

党的十一届三中全会后，刘靖基的工作重点转到市民建和工商联工作上。他积极响应邓小平“钱要用起来，人要用起来”的号召，联合1000多位海内外工商界人士，集资5700余万元，创办改革开放后中国首家民营企业——上海市工商界爱国建设公司（爱建集团前身）。1979年9月22日，爱建公司成立，刘靖基出任董事长和总经理。爱建公司以“拾遗补缺”为经营理念，通过投资自办、合办等形式在沪创办了百余家中小型工商企业，横跨上百个行业。在爱建公司工作期间，刘靖基强调要尊重人才，尊重知识，以长远的战略来培养德才兼备的优秀中青年干部，使爱建事业后继有人，蓬勃发展。

20世纪80年代以后，刘靖基一家住在武康路99号。喜爱收藏书画的刘靖基经常在这里接待重要宾客，还利用他的珍贵书画藏品传播传统文化，开展“书画外交”。他在这里留下了高风大智的朴素情怀，留下了“跟党走，走社会主义道路”的坚定信念，留下了“老牛明知夕阳短，不用扬鞭自奋蹄”的谆谆教诲……这些仿佛历历在目。

武康路99号，作为上海的文化地标，承载着深厚的历史积淀和丰富的文化遗产。此地曾亲历上海的开埠历程、殖民时代的辉煌以及近现代中国的社会变迁，其历史价值不言而喻。其建筑风格独特，融合了中西文化的精髓，充分展现了上海的多元文化特色。历史上，众多社会名流，包括商业巨头、政治领袖和文化名人等曾在此居住，为这片土地赋予了不朽的历史意义。站在武康路上远望，刘靖基故居在梧桐树的掩映下，红瓦陡坡与露木交错，显得古朴而典雅。这不仅仅是一座建筑，更是上海这座城市历史的见证者，站在这里，仿佛能够穿越时空，探寻一个人、一幢楼、一座城的过去与未来。）

上海市复兴西路91-93号公寓为良友公寓，它是上海徐汇区的一处建成于1937年的老公寓，历史底蕴深厚。

上海市复兴西路26-28号的白赛仲公寓是上海衡复历史文化风貌区内一栋经典的“迷你公寓”，以其独特的地理位置和精巧设计闻名。约1929年建成，装饰艺术派风格，由建筑师亚历山大·赉安主持设计。

上海市复兴中路1462弄的剑桥角公寓，建于1934年，属于新式里弄，融合了Art Deco和现代风格，细部带有中国传统装饰韵味。由华盖建筑事务所（赵深、陈植、童寯）设计，其独特之处在于将5幢公寓纵横排列，围合出中心庭院，形成了当时少见的“向心式”里弄布局。其中3号是著名剧作家曹禺与夫人李玉茹的旧居。

上海市徐汇区复兴西路193号建筑于1930年建造，英国乡村式花园住宅，最初为英籍会计师威尔金逊（H. Wilkinson）所有，他在1914年来沪创办了汤笙洋行。建筑也因此被称为“威尔金逊住宅”。1999年，荷兰女王贝娅特丽克丝访问上海时，曾在此召开座谈会。现为上海市房地产科学研究院。

上海市武康路109号曾由民国高级将领、曾任国民政府陆军总司令的顾祝同居住。