全力维护社会大局稳定。走好矛盾纠纷“先手棋”跟踪报道

田金初

手机屏幕亮着，时间停在上午11:00。聊天框里跳出一行字：“同意业主委员会决定。”紧接着，有人补了一句：“请党员同志们在龙城街业主群里发声。”这看似平常的一条消息，像一颗石子投入平静湖面，涟漪一圈圈扩散开来。兔子头像的用户默默看着群里的动静，没再说话，但心里清楚，这场关于家园归属的较量，已经从私下的议论，走到了公开的角力。

“龙城街小区新业主群(422)”的对话不断跳动。杨雄7A1单元1048、谢长慈7B1一1一901……一个个房号接连刷屏，清一色写着“同意”“支持维权”。时间是11:06，阳光正斜斜照进各家阳台。这不是一次偶然的表态，而是一场酝酿已久的集体行动。人们不再沉默，用最朴素的方式——打字，签名，站队，宣告着对规则与权利的坚守。

崔长勇7B1单元1202的名字也被提了出来。群里有人专门点名确认，结果依旧一致：支持业委会决定。没有激烈的争吵，也没有煽情的演讲，只有冷静而坚定的回应。这些名字背后，是四百多个家庭日复一日的生活琐碎，也是他们对“我的小区我做主”的朴素信念。当个体的声音汇聚成群，那便不再是抱怨，而是力量。

有人突然问：“交钱第二张的车主时间怎么算？”问题很具体，却没人觉得突兀。维权不是口号，它藏在每一张收据、每一次缴费、每一处设施交接的细节里。有人耐心解释，有人补充说明，对话继续流淌。这不只是对抗，更是一次重建秩序的尝试——我们不仅要赶走不合规的物业，更要亲手搭起一个讲理、透明的新规矩。

故事得从2017年说起。开发商委托某物业公司进场，合同写明“新物业入驻时本合同自动终止”。可到了2024年11月，首届业委会成立并备案，选聘新物业时，原公司却拒不撤场，理由是“程序不合法”“投票比例不够”。461户业主的安居梦，就这样卡在了交接的门槛上。他们没想到，一纸合同，竟要靠一场官司才能兑现。

2025年1月18日，业主大会召开，决定重新选聘物业。1月24日，业委会发出离场告知书，对方置若罔闻。3月31日，江西华夏物业中标，却因前物业霸占岗位无法入场。4月2日，新合同签订，新物业尝试接管，仅五天后便无奈离场。那一刻，大家终于明白：没有强制力保障的胜利，只是纸上的蓝图。

4月2日，新物业正式签约，服务期三年。通知也同步送达鸿顺物业：“请尽快交接，否则后果自负。”可对方依旧无动于衷。江西华夏物业勉强支撑到5月1日，最终只能撤离。微信群里一片沉默，随后有人打出一行字：“我们赢了官司，却拿不回小区。”

4月6日，业委会向街道办、社区、住建局、政法委递交报告，请求协调交接。文件列得清楚：档案资料、预缴费用、公共设备、工具用房……一项都不能少。这不是求助，是依法履职的正式呼吁。他们不再只靠微信群发声，而是用制度的路径，一步步推进。

4月13日，永定区政法委工作组进驻小区。真相逐渐揭开：开发商法人胡大林，正是鸿顺物业法人胡廷昌的父亲。部分业主因房屋遗留问题拒缴物业费，矛盾层层叠加，最终演变成今天的僵局。但法院没有因此否定业主权利，反而强调：无论历史恩怨如何，依法成立的业委会，其决定必须被执行。

一审判决下来，原物业不服，上诉。张家界中院二审裁定：驳回上诉，维持原判。八个字，重如千钧。消息传回业主群，400多人刷屏点赞。“这是一场公平公正的判决，真正回应了我们的心声。”有人在美篇写下这句话，配图是小区门口那盏终于亮起来的路灯。还有人调侃：“物业公司最怕的八个字，今天全应验了。”

《民法典》第九百四十条和第九百四十九条被截图传进群聊。条文说得很清楚：前期物业合同，在业委会选聘新物业时自然终止；原物业必须退出、交资料、办交接。有人把“湘法一线”的点赞数截了下来，顺手发到群里：“看，连法院都给我们划好道了。”法律不再是高悬的条文，成了业主手中实实在在的盾牌。

这场判决背后，是永定区法院法官专业会议的多次研讨。案情复杂，争议点多，但法官们围着业主自治、合同终止条件等问题反复推敲。每一份投票记录、每一张备案材料都被逐项核对。他们知道，这不是一起普通民事案，而是一次对基层治理底线的守护。最终形成的裁判意见，既合法理，也合情理。

法院明确认定：业委会成立程序合法，具备诉讼主体资格；业主大会召开合规，决议有效。因此，解除前期物业合同、要求移交资料和设施，于法有据，应予支持。这不只是胜诉，更是一种确认——业主不是被动接受服务的客体，而是有权选择、有权监督的主人。

“法院的判决太公正了！终于能告别之前的困境，迎来新物业！”一篇报道被反复转发。146个点赞，60次转发，118人收藏——这不是新闻，是喜讯。有人截图发到家庭群，配文：“咱们小区赢了。”那一刻，法律不再是遥远的概念，而是照亮回家路的光。

终审判决书上盖着鲜红印章。张家界鸿顺物业服务有限公司的上诉被驳回，二审案件受理费由其承担。审判长、审判员签名落款，法律的重量就此定格。这份文书没有华丽辞藻，却让四百多户人家松了一口气——正义没迟到，规则守住了。

一篇来自永定区人民法院的文章静静躺在手机页面上。标题不张扬，内容却掷地有声：物业服务合同终止后，若继续收费造成业主损失，应当赔偿。读者留言里写着“法官辛苦了”“法律终于为我们撑腰”。这不是冰冷的判决书摘要，而是一封写给普通人的回信——你们的委屈，有人听见了。

永定区法院开展“情暖三湘”专项活动的消息悄然传开。报道里说，法官们实地走访、核对证据，只为厘清一个关键问题：业主大会的程序，到底合不合法？他们不只看卷宗，还走进小区，听业主说话。这不是走形式，而是把“司法为民”四个字，踩进了泥土里。最终，他们给出了明确标准——合法的自治，必须被尊重。

法官们深知，这案子关乎的不只是几份合同，更是四百多个家庭的“安居”梦。他们逐份核对备案材料、投票记录、监票凭证，二十多份证据，一页页翻过，只为确认一个事实：业主的选择，是否真实、合法、有效。法律不能感情用事，但可以有温度。他们选择在法理与人情之间，走出一条平衡之路。

胡廷昌，50岁，永定区人民法院公布的失信被执行人。执行案号（2025）湘0802执2989号，金额47万余元。他不仅是被执行人，更是那家拒不撤场物业公司的法定代表人。名单公布那天，有人在群里说：“原来他和开发商是一家。”父子关系浮出水面，许多长期欠费的谜团也有了答案——原来，有些矛盾，早埋在了二十年前的地基里。

有人把这场胜利写进美篇，标题朴素：“我们小区，终于有了自己的物业。”系统自动点亮了“妙笔生花 Lv1”的徽章。他没在意成就等级，只把评论区里那句“谢谢法官”截图保存。对他来说，这不是创作，是记录一段属于普通人的法治历程——我们曾被忽视，但我们没有放弃。