业委会与物业共同管理一年的小区

任炳华

2024年4月份″阳光二区"成立了业委会，新上任的业委会以提升服务质量为由，迫不急待地解聘了原物业，业委会副主任王润田找了一家关系户，业委会主任段文英，副主任王润田，高小伟，与″利鑫物业"签定了聘用合同。

业委会也没向业主们公示招标流程，业主们更不清楚合同内容。

据说:当初签合同是由段文英，王润田，高小伟，李金虎，秦卫元五人共同签约的。先签了一年，物业提出一年时间太短，不予接受。经双方当事人协商一致后将合同书里委托期限一年的小写字母5字涂改为8字，改为了四年。物业觉的这样涂改下的不具备法律效力，必须补办一份四年期限的合同，业委会公章由老王保管，老王瞒过文英，小伟，要了一千元的好处费，对合同书里第三章第十二条里委托管理期限为″壹"年，重新补签了为四年期限的单行本合同书。并在大写肆"年期限字处盖有″利鑫物业"的确认章，单行本第二页落款下方并盖有″业委会"′利鑫物业"的公章，变更后的单行合同书一式三份，老王留一份，李金虎，秦卫元各留存一份。

业委会与物业擅自签订的《物业服务合同》此后的一年时间里，业委会始终末向业主公开过盖有双方公章的合同，严重剥夺了业主的知情权。

业委会副主任王某与″利鑫物业"串通将合同期限里小写字母的5字改为8字。

老王在群里亮出这份上面为大写壹字，下面小字母为5字被改为8字的合同书，说是物业涂改的！请问老王？你手里的合同不经过双方同意，谁能随意修改掉？分明是贼喊捉贼。你们当时聘请物业为什么不通过业主？里面究竞有什么猫腻呢？下面附有被变更与补充的两份合同:

业委会通过输送的利益关系，买通了物业，绑定了决策权。物业委托王润田，高小伟负责小区日常一切管理事宜，除五股分红外，另加酬金，他们损害了业主的权益，获取了个人的优待。

业委会增涨物业费代管理小区后，业主们盼望寻求质价相符的服务，业委会承诺新物业上任后，在院内给年龄大走不出去的老人安装休息座椅及为业主们在车棚旁的小广场上安装健身器材等，没想到:反而服务质量还不如前物业，小区物业办公室经常房门紧锁，一年365天很少见到物业经理上班，业主们有事全靠打电话，买水还得按每星期约定几次的半日制时间去购买。

请问老王:你们与物业签定的合同内容，这些服务事项做到了那些？业主们授于你们的监督权用到那里去了？

后来有业主们偶然看到，业委会主任，副主任们及物业经理等经常一起在饭店吃饭，他们私下得上物业的好处，所以处处帮着物业说话，把业主的诉求抛到脑后。

业委会托管小区以来，服务却一塌糊涂。绿化带里长满一人多高的野草，里面的废纸，狗屎，食品袋等垃圾无人清理，遇上大风刮的满天都是，野树无序生长，给人一种荒凉的感觉。

阳台下杂土不清扫，单元楼前路边的破垃圾桶己经烂的四面通风快无法使用了也不更换，导致人们倒入的垃圾撒落在地，尤其是到了夏季，流到地上的污水难以清扫，只要从桶旁边通过，一股刺鼻的臭味扑面而来，严重影响着居民的正常生活；路灯坏了不及时更换，化粪池发生溢水卫生间出现嗅味反映到业委会才进行抽拉。路面上受车辆的碾压，不断出现的坑洼现像越来越严重，前物业是用水泥修补，业委会托管后舍不得花一分钱，只从绿化带里挖上土进行铺垫，碰上雨天，坑里垫的土被雨水冲刷的满路都是泥浆，遇上刮风天，扬起来的土刮的到处都是，绿化带里取土后也不把坑滩平，像狗扑腾下似的，业主们怨声载道……。

业委与物业为双层管理，小区门卫室安装了控制车辆进入的升降杆，有汽车的业主们，汽车进入收取30元的门卡费，与业委会，物业关系好的业主可享受免交门进卡费的优惠条件。

这是业委会对物业一年来的工作总结

我物业公司自入驻以来，以全心全意服务业主为总旨，努力创造温馨，整洁，安全，有序的安全宜居环境。自我公司入驻以来，在力所能及的情况下，为小区做了以下几项服务

1，小区出路设置障碍物，分出上下行道路，保证了车辆及广大居民出行的通畅和方便，不用再为上下学，上下班高峰期间堵车而烦脑

2，对楼顶与落水管儿进行了小修小补，解决了困扰六楼住户多时的漏水烦脑，化解了单元邻里的矛盾，创建了温馨舒心的生活环境

3，抽化粪池脏污，清除了一楼家中的异味，保证了全体住户正常的生活

4，维修了路灯，地库灯，保障了正常照明

5，维修了监控的设施部分，更换了监控路线，让一切危害行为无处遁形，使住户住的安心踏实

6，安装车辆自动识别系统，外小区车辆及收破烂的车辆不能随意进入我小区。既保障了小区的财产安全，又为小区有车腾出车位

7，雇用24小时保安，使外来人员进出我小区有所敬畏，不再入无人之境。肆意妄为，使我小区管理水平上了一个台阶

8，雇用清洁工，使小区环境卫生大为改善

9，充电桩，饮水机恢复正常使用

10，在整个供暖期间，为所有单元维修了渗漏供暖的管道。个别单元还协助更换了单元内上水回水管道，帮助有需求的住户联系维修工，维修供暖管道，入户阀门等设施，保障了整个冬季送暖设备的正常运行，解决了业主们的供暖忧虑，使业主们安心度过了整个冬天

11，在空地上又重新规化了车位，使地库门口不在堵车。

他们表面上是″为小区办事"，实际上是把业委会当作保护伞，榨全体业主的钱，填自己的腰包。

业委会与物业把小区的工程当作赚钱的渠道，业委会与物业用各种理由阻止各单元自己聘用施工方更换管道。硬把工程揽在了他们自己手里。抬高工程价格，并安排与自己有利益捆绑的关系户″马二水暖门市"为各单元更換立管管道，把差价装入自己腰包。

去年冬季取暖期间，为一号楼四单元更换暖气立管管道安装中，施工方通知一号楼四单元四楼西户业主家中的入户阀门需要更换，这位业主远在外地帮儿女照看孩子回不来，委托我过去照看一下。我过去后看到管道工正在三楼安装阀门，我问师付:像换这样的2个普通阀门需交多少钱？焊工师付告知，交100元。我说东家想换个质量好一点的阀门，他们说:阀门由老王统一购买，自己买的不给更换。我去年从三玄水暖门市买过，像他们换的这种2个普通阀门才用50元。我没听他的，出去从三玄水暖门市购买了2个全铜芯优质阀门才花了75元，又买了四个短接，二个活接头花了20元，总共花了95元。当我把阀门交于他们时，他们说:自己买的不给安装；我说:既然你们揽下更换管道就得给安装阀门。二强是他们单元的代表，我找上二强，让二强把我买的阀门交于他们。

当二强交给他们时，他们说:自己买的不给安装，二强说:未焊管道前，我就把我们单元的钱交付给了你们，你们还能这么做；说罢:把买下的阀门丢在了他们身旁的地上。

更换各单元立管管道中，你们以每户580的价格向业主收取上费用，以470元的价格包给了关系户，(还不包括换购单元楼内640元的控水阀门)，这些从中套取的钱财都进了谁的腰包了？每个单元拆除下来价值300多元的旧管道又去那里了？

上面这一组管道是一号楼二单元自己请的有资职的专职管道焊工师付焊的。为了抗压，以确保在稳定环境下运行。焊接时绕管接缝处要走焊三圈，使焊接中间推起突出的凸型焊道，凸焊道缝壁较厚承受压力强，附合压力管道焊接标准。

下面这组管道是老王为小区23个单元聘用的焊工师付焊的平焊道。平焊道平整度也不一致。这种平焊道是不适合承受管道压力的。

相比之下，平焊道，则用于普通管道，低压力或非压力环境，结构相对简单轻薄。

这就是你们所畏的有资质的焊工焊的吗？"不怕不识货，全凭货比货"。同样的管道焊工，同样向业主收580元，做出的活，质量竞在天地之差。

过分的是:他们还定了个规矩，那个单元自己更换管道，必须与物业签写一份十年内不履行维修服务的免责协议备案，以影响小区统一为由，不让开工一一明摆着是垄断生意。

你们嘴上一套，行动上又一套，你们用这样的手段窃取业主们的钱财，合适吗？你们才是彻头彻尾的伪君子。

"阳光二区"建设时间早，路面硬化质量不好，地下管网设施陈旧，路面上大面积的石子裸露在外，许多地方出现了连片的坑洼，严重影响着居民的出行，存在安全隐患。如今，小区准备更换地下管道，动用维修基金修路，针对小区的实际情况，两项工程分两步推进，地下管网改造工程完成后，才能推进路面工程。

针对小区的实际情况，按照全面改造的思路，去年物业就委托业委会安排专人去住建局跑乱动用维修基金修路一事。业委会动用维修基金，必须获得三分之二以上业主参与签字同意的法定要求，才能审批。为了达到这个条件，业委会，物业打印了动用维修基金证求意见表，派代表挨门逐户做思想工作，进行签字。

为了确保达到征求书上法定人数的要求，小区党支部召集部分党员开了动员会，提倡党员带头去居民家做思想工作。业委会，物业指定代表到各楼层挨门逐户进行动员业主签字。说实在话，为居民修路是件好事，多数业主是同意的。有些业主对维修基金申请使用情况存在质疑，认为维修基金只应该用于房屋维修，不应该用于路面维修，尤其是在顶层住的业主有顾虑，业委会派代表没少上门做工作，说明换管道与修路的必要性。小伟碰到我还问到，这是好事情，你们单元签的怎么样？

每家情况不同，顾虑也能理解，经努力，最终获得了三分之二以上业主的同意签字。满足了法定表决要求。业委会在小区门洞过道墙壁上张榜公示，贴出了各单元的签字名单。

按照法定程序向住建局提交了申请。

同时，业委会发布了″关于更换小区暖气管道共同集资的通知"。

置换管道，阀门，等所用材料及用工项目的预算方案，并要求每户需预交1600元(包括单元楼立管管道)。

是什么原因，这些通知老缺失签署机关名称和日期？

紧接着老王派人挨门挨户进行收费，为了扩大效果，激发人们尽快交费，在微信群公布着每天的收费进展。

住建局根据市政府对老旧小区更换暖气管道的惠民工程，五月八日施工队伍进入阳光二区，为确保施工按期完成，住建局负责组织施工，业委会协助配合。

破路面，管道进入，挖掘等工作陆续展开，老王，文英，小伟相随忙碌工地协助工作，这期间，意外发生了，小伟与文英因利益纠纷产生分岐，之后听老王讲:小伟叛变了。昔日称兄道弟的铁哥们在利益面前撕开了面具，至此，业委会与物业拉开了争夺管理权的序幕……。

老王派收费人员轮流到各单元收取更换管道款。

5月11日在单元群里发了换置管道费用价格表，向各住户收取1600元的管道费用。(换置了立管后的单元，需交纳1020元)

业委会与物业己到了剑拔弩张的局面，5月13日双方闹到了住建局，物业揭露出大暖管道是由政府出资免费更换的。业委会以更换管道为由向业主非法收取资金是违法的，涉嫌到经济犯罪，责令业委会将收回来的钱退还给业主，住建局从中间调解没起到作用，双方又争执到永兴社区，物业当即打通了督察大队的电话，情急之下，老王急中生智说，收下的这笔资金可用于修路面，修房顶，绿化草评，更换路灯等维修项目。物业指出:修路面是申请的维修基金，这件事必须发到群里向业主们讲清楚，老王说:不要发，有事可以商量。

事情败露，为了尽快挽回被动局面，把非法收取下的这笔款挪用于修房顶等项目来掩人耳目。看看这些主任们"翻车"后是怎样操作的:当晚十一点多在微信群里发布了修理房顶的通知，正值更换管道施工阶段，路面上挖开了2米多深的壕，路上堆起了一米多高的土堆，上面铲出一条小道，行人电动车只能勉强的从上面通行。一号楼前部分住户，还的从门前管道壕上面担着的架板上通行，在这种环境中修房顶，给施工进料造成很大的难度。

老王讲:由文英买料，王润田顾人，院内无法进料，他们把车开进一墙之隔的泰鑫小区院内的西墙边，由墙上将油毡递入阳光小区二号楼后面的院内。

在没有工程监理的监督下，紧锣密鼓的展开了辅房顶工作。油毡厚度，什么样材质，顾工用多少钱，需用多少工，这些工程的价格都由王润田说了算。

就这样把违规收回来的换管道款，借修房顶之由花了出去，巧妙地化解了一场可能构成贪污罪的责任。老王顾用了与个人利益直接挂抅的工人，组织起了一支铺房顶工队，(使推荐人又摆脱了法律制裁的责任，又可从中获利)，真所畏″天无绝人之路啊"？

把房面的土简单用扫帚扫了一遍，就在上面开始铺油毡了，这是一种技术性特强，要求性特细的工作，这样铺出来的油毡符合质量要求吗？这种工程应通过招标方式，选择有专业承保资质证书的工队，要求提供质保书面协议，明确年限(如十年)，经双方签质保合同协议后才方可施工。这支临时拼凑的队伍，老王口头喊质保十年的承诺，也是业主们最盼望的，时间是检验质量的标准，希望你们的承诺能够实现！

为了逃避关于业委会人员可能涉及到《非法收钱的不法行为》，业委会改称为物管会，在单元群发布了《关于维修改造工程进展公告》的通知。

5月22日，23日，老王指使小区内业主分别打12345热线电话，举报物业一年来不作为的服务行为，把由他们管理小区一年来的责任推卸到物业身上。并推荐由他来管理小区。明眼人一看，便知这是一场自导自演的把戏。

为了达到个人不可告人的目的，老王在业主群里找了几个铁粉，制造舆论，骟动民意，业主与物业对立，私下召集业主们到永兴社区投诉物业……，

在社区办公室门口，老王引领一群人与物业″对峙"着。

老王用钱笼络人心，找到单元代表史利平，应许给她伍佰元，让她收取她们单元的更换管道费用。利平觉得，能为小区办点事，自己出点力是应该的，收就收哇，也不准备要钱，结果收了几户的钱后，听说暖气管道是市里免费给更换，性子犟屈的利平，看到微信群里业委会与物业暗箱操作，在公共收益中将索取的钱财装入自己腰包，利平认为:换二十三个单元管道没经过公开招标，没征求过业主的意见，收费价格又不合理，不符会法律规定，故不同意这种收费方式，她把收到的钱退还业主了，并提出公布明细后他们才交费。

老王把一个接近500人的微信群搅得天翻地覆，微信群变成了自己耍威风的″小官场"在群里带动一帮人，不管是谁，只要在群里说一句对他们不利的话，他们就一起围攻她，凡是反对他的人，全被踢出去。利平觉的这种交费方式不合理，暂没交费，在群里与老王发生了争执，说了些不利于他们的话，做了些不利于他们的事，遇到了群里的公然指责，侮辱，骂她是无赖，滚出太平街去！她的人身受到不平的攻击，也被踢出了小区微信群。

业委会与物业在争辨中彻底反了脸，最终索贿之事东窗事发。6月13日物业在微信群里发表了告业主书，及王润田，段文英，高小伟与物业之间的肮脏交易全盘端出。

昔日物业招聘而来，业委笑脸相迎，皆为利往。

今日利益发生冲突，便以反脸无情而对，拒人千里之外。利益当前，情薄如纸。

请问业委会:你们是广大业主推选出来监督机构，你们与物业同流合污，虚报成本，加大费用，压制业主，违背了当时的承诺，侵害了业主的利益。你们还有何脸面面对业主呢？

这些来至个人微信的截图，图片是伤害业主无可辨驳的有力证据。

这些截图让人看了非常感慨，假如业委会没有发生"内讧"，业主们也不可能知道业委会主任们这些违规事实，这样的结果让业主们对自己选的业委会是多么的失望呀！

你们以200元价格买入水表，分别按350元，380元给业主更换，作为服务提供者，收取上服务费，有责任维护业主的水表正常使用。这是一种损人利己，伤害业主利益的不当行为。

借用换管道名义多收上业主的钱，少收了10元，还被骂作讨吃鬼。为了钱连脸都不要了，真不知羞辱。

业委会与物业两家穿一条裤子，互相勾结，捞取好处，″利益"纠缠，压制业主。

这些图片传到物业群里，大家炸开了锅，你们增涨了物业费，多收上业主的各项费用都揣进自己的腰包了。看到这些图片既气愤又唏嘘一一你们本是业主们推选出来监督物业不良行为，维护业主利益的靠山。反而成了与物业同流合污窃取业主钱财最深的内鬼。

这些公开披露的截图证据无不告诉我们:千万不能让利欲熏心者掌握了权力，否则，小区就真的变成了他们的唐僧肉。

你们还是大公无私的共产党员，国家工作人员，在经济收入方面，你们在咱们小区也算得上是上层阶梯，薪水比普通人都高。咱们能住在一个小区也是缘分。就像一个村里一样，邻与邻之间，本应相互照应，和睦友好，你们这样做，怎么面对每一位业主呢？不是看到这些截图，打死我也不敢相信这是真的，你们原来是这样的两面人。正应了老人们那句"画龙画蛇难画骨，知人知面不知心"的俗语了。

业委会与物业合作中存在的这些问题证握，视频，微信聊天记录，收费票据，合同条款。客观反应合作中的盾点，为后续法庭上行动提供了有力的依据。

业委会与自己聘用的物业，利益上出现争执后，在微信群中老王与物业经理秦某因矛盾不断升级，秦某说出了一些对老王不利的话，涉及到对老王不利的事宜，气急的老王使用侮辱人格和威胁性言论进行攻击秦后，并将秦某踢出了群聊。

物业将业委会告到市纪检委，由于属于合伙违规违法的作为，双方都存在过错，业委会通过甩锅等等手段就把这场危机化解了。如果换作业主们的话，性质就完全不一样了。必竞还有一点邻里情，不到迫的万不已的话，业主们谁也是不愿这样做的。就这样业委会竞像被掐灭的烛火般无声无息地熄灭了。转眼变为了物管会。

这通常反映双方关系紧张和沟通机制的失灵，被踢出群秦某，另起炉灶又建了一个物业群，物业建立群组后，为方便服务，在群里与业主们进行沟通:保洁员每日清扫楼道卫生情况呀，楼道换灯泡呀，业主们丢失物品，调取监控呀，联系充水卡呀，收取业主不同的意见，提醒业主们缴纳物业费等……做着这项工作。

为了撵走物业，个人得到更多利益，业委会借用修路做好事，物业签写的合同到期不认可他等理由，起草了″是否继续聘用利鑫物业公司服务的征求意见表"，发动宣传，派代表挨家挨户上门签字，经常看到手拿表格的业主代表利用早中晚上下班时间在院内寻找业主签字，一些惯熟的业主不同意也不好意思拒绝，示为同意，有的业主连面也不见，隔空打个电话，也代签了，为凑够三分之二以上业主的签字，好多单元的签字都出于一二个人的手笔，真是费尽心机，用尽手段。花了几个月的时间，总算凑齐了三分之二业主罢免物业签名的诉求。递交给永兴社区及住建局。有部分业主去住建局反映签名有造假问题，需经过法律途径进行复核。1，对业主签字的真实性进行笔迹鉴定，2，将签写人名单在小区内进行放榜公示，得到每位签字人准确复核后，方可承认有效。

遇到小区业委会及物业之间的纠风，涉及到业主签字真实性的问题，住建局也感到困扰，很难做出合理答复。

施工队更换管道的工作，在业委会的协助下有条有绪进展着，原来那些锈斑密布的老旧的管道被一截一截切割下岗，换班上岗的是度锌钢管，楼外的管道焊接工作完成后转移到了单元楼内的地下室，在居民与旋工队相互的配合下，焊接工作顺利完成，打压后，所有楼内楼外管道上裹上了一层厚实的保温面，进入了回填工作。

单元楼地下室换用的管道是正大″天虹牌"度锌钢管。

此次暖气管道的更换，不仅改善了小区居民日常生活的品质，更生动诠释了住建局在解决民生难题中的责任与担当。

施工方在开挖的路面进行回填中，为了省工省事，不规范的铲车司机操作连砖块带土一次性将土推入壕内，烂砖块等都被滚撞到最底层的管子上，对管道保温层面受一定的破坏性。

回填起来的土层，未分层夯实，只用打夯机在上面打压了一遍，就算回填完工，回填后遭遇不断的连阴雨，积水集中冲刷入回填后的土层渗透踏复，多亏老天爷帮忙，消除了铺油后路面塌陷的隐患。

推土机回填后，聚结在坑坑洼洼及路面上的泥土不清理干净，正碰上雨季，聚结在路面上的土层化作一片混沌的泥沼，路面上布满深浅不约的水洼，混浊的泥浆让每个经过的行人体会到″冲泥踏水"的艰辛与不易。

整个路面仿佛被覆上一层厚厚的泥毡，经行人行走及车辆碾压后，湿滑难行的程度令人望而生畏，雨过后形成了一层光滑滑的硬泥层，一直无人管理。

由于回填土不夯实，松散土层受雨水的侵入渗透，整个回填后的区域出现不均勺的沉降，一号楼二单元门前大面积发生塌陷有一米多深，硬化前，施工队重新拉土垫平，

施工队重新拉土垫补后，用铲车进行了清理，在混凝土施工前，也没重新夯实地面，更没有找平，不是标准的十公分厚度，路基上不是标准的十公分厚度，有的地方离路面有三四公分高，有的地方有十五六公分高，路面上的土及两侧水泥结构处都不处理，有些路面被挖掘机压损后活动起来的土泥块也不清除，就开始硬化路面了。

道路施工，偷工减料，这样的违规操作，确实令人担忧，当时老袁正好走过来，我和老袁说:我们有责任把他们拦下，老袁也没吭声，我要求施工方停下工来，把路基上高低不平的虚土平整好再硬化，对方不听劝告，继续施工，沟通无效后，任炳华把路旁站的老王叫过来，让他告给施工方，把硬化在一起的活动水泥块搬走再硬化。任炳华又让施工方把他们的负责人找来:问他们为什么不平整好地面就开始硬化，得到的回答竞然是:人手少调不过来。为了避免混凝土施工后质量上造成不良后果。

袁庆生，蔡利田，春伟等几位业主路过，从家里找来铁锹，洋镐等工具，加入队伍，大家自然分工，老袁，利田用镐刨起堆集在两侧接口处的土层，春伟用铁锹把高出的土层铲出，堆放到路两侧或垃圾桶内，进行平整，我用脚把平整后的虚土踩实，大家你一言，我一语，因为修路，拉进了距离。

就这样我们在前面挖土平整，施工队跟在后面硬化，

我用手机清晰拍摄下路面不平整，接口处土未清理等具体问题等的照片或视频，记录下施工队的作业情况，并保留好业主们主动平整路面的记录，(照片和视频)这些都能作为后续路面出现问题的有力证据。

硬化后路面上的土泥施工方与物业仍然不彻底清理，刮风天行人从路面上走过一脸灰，雨天时，路面上及坑洼里的泥土被水冲起，路面上形成黏稠的泥浆，行人从黏糊糊泥泞路走过时，脚下会发出″噗呲"的黏腻声响，每迈一步拔起时粘的满鞋底泥浆，行走时需小心翼翼踮脚避让，裤脚上溅的好多泥点，车辆从泥浆中经过时溅的到处都是。

业主们叫苦连天。业主郑永贵，史利平，主动带锹出来清理路面上的泥土，但次入路面中缝子中的泥土很难清除出来，用锹铲不出来，用扫帚扫也扫不起来，只有从一楼住户家接通水，用高压水枪不断的冲洗及用扫帚来回清扫配合才有效果，这种事凭二三个人的力量很难办到，为了彻底清除出石缝中的泥土，铺沥青时能粘合到一起，并拍下视频发到群里，希望各单元出来几个人，人多力量大，把自家门前的泥土清理一下，可始终末见出来一人。大家想想:在这种路上铺上沥青能生存住吗？

郑永贵，史利平，任炳华三人从上午8点多钟开始从后院门洞处的路面上铲除聚结在路面上的泥土，地下车库路前这段路的泥层粘的特别牢固，铲除了二个多小时才铲出点眉数，又从前门洞处清除到门房外。

他自己做的不好，没达到个人想要的目的，还说你破坏了大家的利益，他可以亳无底线地损害整个小区的利益。假借原料受损之名，将责任推御给任，刘二人，包赔所废的原料，直接煽动业主，组织业主们对其攻击，形成既定的事实，达到赖帐的目的。天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。利益面前，情谊薄如纸。

铺沥青的二天前，施工方开来一辆除尘车，伴随着巨大的轰鸣声，在小区路面上来回行进，卷起了阵阵尘土，整个院内尘土飞扬，但只能把表面上的浮土吸走，结在路面上的土层根本无法清除，第二天，啧油车进行了喷油，喷油后的路面上卷起了一层层土泡花，

第二天下午，施工方进入小区开始铺油，由于路面上的土层未清理干净，喷油车作业时，油量喷的不足也不均匀，被泥土吸收后，无法起到渗透与粘结作用，卷起了土泡花，这是道路铺油施工中高度重视的质量控制环节。

粘层油是铺沥青层与路面之间的粘合剂，如果粘合剂起不到效果，铺好的路面就容易起皮，开裂，翻浆。面对这样的操作，业主们反映强烈。任炳华，刘志勇在群众的呼声中，以保障小区道路使用的质量，走向正在施工的现场，对正在铺油的施工方进行拦截，告诫他们立即停止铺油工作，把路面上的土清理干净，把整条路沿边没喷到油的地方喷上油，对存在的问题进行彻底处理，符合标准后，方可继续施工。

喷了油的路面上，用手一舔就是一层泡花。

本来是件惠民的好事，然而，由于施工不规范，路面土层没清理净，油喷不到，施工没专人监理。本来觉得″多一事不如少一事"，可又一想，必尽是关系到咱们居住的环境，这样的路面上铺上沥青影响粘结性，很难长时间存在住？任炳华，刘志勇两位业主实在不忍心看到业主们投的钱就这么打了水漂，为了维护共同的利益，要求不合格的施工方停工，当志勇质问:谁是监理时，老王指定工队里其中一人为监理，志勇问:这样的路面能铺油吗？你承担起日后一切后果吗？对方吱吱扭扭说:他不是监理，也负不起这个责。志勇要求施工方清理路面后把没喷到油的地方再喷上油后再铺沥青，迫停了违规作业的工队，这段时间正是铺路的黄金时期，被拦截下的工队把料拉上去桃园村铺路去了。两位业主的举动损坏了某些人的利益。在老王的操作煽动下，″愈演愈烈"。本来是豆腐渣工程，在接近5θ0人的微信群里进行了无理指责，安了一些莫有的罪名，引发了一场″甩锅大战"，还提出让阻拦者赔尝一切损失，说什么一部分坏人进行破坏活动。难道维护业主的利益有错吗？这场矛盾看似关于修路的争论，但背后隐藏着与老王经济利益相挂沟的关系。

任炳华，刘志勇为了小区的利益，仿碍了老王的个人利益，脑羞成怒的他没脸了，几天来，在老王操作下，群里翻了天，指使一伙不明真相的人到处造谣诋毁他们，用污秽的语言对他俩谩骂，侮辱，表达对他俩的不满。好像犯下了不可容忍的罪行。责令老任站出来公开向业主们道歉，并作出赔尝，否则上门问责。

工程质量上出现了重大问题，路面上这么厚的土层铺上沥青能存在住吗？业主们站出来维护，还被反咬一口，有人提出报警处理，这是我们最盼望的，法律部门了解实际情况后，会做出一个公正裁决。

群里还有人用挑拨的口气提出来让任大爷做这工程，好像这项工程离了老王谁也做不了。这有什么难的，不管是铺房顶，还是铺路，换立管管道等，只要花钱，谁也能做了。打个电话，找上门来的工队多得很。你只按照各项工程质量标准，找个懂行的监理，严格把好关就行。这些工程对于爱占便宜的人来做，吃香的很，是求之不得的事。也是捞油水发财的极好机会。

这场因工程质量严重违规的行为被拦截下需要重做的事件，动了某些人的蛋糕，引发的矛盾逐渐上身到人身攻击的程度，各方在微信群中″持续输出"，各种不当的言论充斥着整个业主群……，

"人在做，天在看"，也就是告诫我们，做事要看自己的良心，不要为了自己的欲望，做出损害大家利益的事情。

做人缺什么，不要缺德；坏什么，不要坏良心。他们为什么要伤害别人呢？他比谁也清楚，他恨你，是你揭穿了他的丑陋嘴脸，看清了他的真面目。所以，他要抢先一步，把错全推给你，诋毁你，是慌了神的″贼喊捉贼"。

人这一辈子，最贵的是品行，最好的是良心。做人要多一些真诚，少一点套路，不要仗着自己聪明，把别人当傻子，谁也不傻，只是不想和你计较罢了，玩大了会惹火上身，玩久了会众判亲离。堂堂正正做人，坦坦荡荡做事。

这条路关系到每户业主的切身利益，业主们担心，眼看进入雨季，会给居民们的正常生活带来影响，为了大家的利益不受损失，尽快将路铺好，个人受点委屈不算什么。刘志勇，史利平俩位热心的业主，找到住建局反映上述情况，希望近期重新启动铺路工程，得到张局长的支持。张局长当天晚上召集社区书记郝俊芳，网络员秦爱平，小区王润田，薛建军，史利平，刘志勇，到住建局布置了尽快修路指令，特安排刘志勇，史利平为工程监理。协助王润田把路修好。

永兴社区积极配合住建局，为了赶雨季来临前铺好路面，以"我为群众办实事为契机"向阳光二区"全体业主们发出清理路面的倡议通知:

7月17日下午5时参加清扫的社区自愿者与小业主自愿者们带上清扫工具陆续到入现场，展开了一切热火潮天的清扫场面。

参加义务清扫路面的业主们热情高涨，有拿铁锹的，有拿大扫帚的，有拿簸箕的，有的不知从那借来电吹风机等工具的，铲的铲，扫的扫，对路面上的士层进行了铲除清扫，大家分工明确，配合默契，在炎热天气的灰尘中，大家挥汗如雨，不怕脏，不怕累，从大门前至车库前院内的路面上进行了清理。

人多力量大，经过二个多小时的清扫工作，换来了干净的路面，虽然还达不到国家规定的标准《在水泥路面上铺沥青前用高压水枪冲刷的标准》，但比在没清理净的土层上铺油牢固多了，为铺路打下了良好的基础。(据说新华街学校在院内铺油前没清扫净上面的土层，铺油后没几天路面就发生卷皮，翻浆，铲除了六卡车后原料，又重新铺了路面)。

18日凌晨8点5分，喷油车进入小区进行喷油，8点20多分喷油车进入门洞，司机说，老王说:门洞不用喷，利平说:不行，不能留下一点空隙，老王看了一眼利平说:那得多少费用，利平又说:不喷不行，不能留下一点空隙，我要跟紧喷油车，只要路面喷到，才能起到粘合的作用，这是重中之重的关键关口。

利平十几年如一日的爱着小区，把小区的事当作自家事，她接过住建局委托监理的重任。从早到晚，她始终坚守在施工现场，严把每一道工序，确保工程质量。

炎热的夏季，娇阳似火，酷署难熬。35度的高温天气如影随形，此时的工作场地地温急剧攀升到50一60摄氐度，汗水早己浸透了她的衣衫，她不停地擦拭着脸上的汗珠，汗流夹背地忙碌着，却顾不上喝一口水，舌燥口苦，中午时分，只是简单地搬上一口干粮充饥，便又投入到工作中，为了压实地面，不停地指派着压道机，从每辆拉料车上上来下去，拍摄着拉料票椐，为小区的工程质量，为了给业主们省出一分钱，默默奉献着自己的一份力量。在她的监督下，铺路工程顺利完成。这种忘我的奉献精神，深深地打动了每位居民。

正是有了像她这样的热心业主，我们居住环境才变的更加整洁舒适。她用实际行动诠释了什么是责任与担当，什么是真正的邻里情怀。

几场大雨过后，小区一号楼前靠围墙路边的旱水井口旁边的一段地上发现了严重的土层塌陷，形成了一大片凹坑，路边围墙地基受水的侵入，使墙体下方开裂塌陷，这片区域是小区居民出入的必经之路，令人担扰的是，一些行动不便的老人白天尚能小心绕行，夜间路灯昏暗看不清路况，稍不留神容易拌倒在地，裂缝塌陷的围墙如不及时加固护理，会给居民的出行造成不安全隐患。史利平看到后，第一时间向老王反映了情况，要求尽快清除这个安全隐患。

据说这段路在未铺油前，由于挖掘机，浇灌车等大型车辆从上面碾压经过，殃及到埋在土层下的排水管道，导致排水管道受到挤压后土层明显下沉，这片路面在未铺油前，就有人提醒过老王，需重新补土修整后就可处理的小问题，可令人无语的是，老王当时就没把这当会事儿，铺油时又经大型铺油机的碾压，铺油后遭遇连日的雨天，土层下面破损的管道，任由越来越多的积水冲击，周围的土层受积水的冲击形成泥浆，顺上管道不断的流失，造成了这个局面。

塌陷后，老王叫来网格员秦爱平的老公王建国，二人从绿化带里铲上土，用垃坂桶拉到现场，进行垫土处理。

几天后，又经过一场连阴雨后，路面，路沿石与墙基土层下方也一起下塌陷下来，老王打电话叫来了铺路面的施工方，刨开路面，将下面压破损的管道进行了更换，重新进行了铺油补修。

为了省工，重新处理时，涮空的墙基下垫了些刨起来了的水泥块，下沉后的路沿石也没重新提起来铺平，只在上面用沥青连路面带路沿至围墙根一起推成一个小坡，不知咋地，每当从这里走过，心里有种很不舒服的感觉。如果将来改良环境，路边的花池里种花草，这一段路沿还得重新修整。

一号楼七单元阳台下由于修路开挖拐弯处管道时扩展到路沿上，回填后的土层没踏复到位就铺上了路沿砖，遭遇几场连阴雨水不断冲刷后，下面的土层被水灌后整体下沉塌陷，形成一个凹型的坑洼，塌陷发生后，小区居民向负责施工的老王反映了情况，本来是施工方的责任，但老王推托与他没事，甩锅于物业，让业主找物业修复，物业回答:施工造成的地面塌陷应由施工方负责。

双方在群里各执一词，你推我，我推你，像踢皮球一样，俩家持续不断。最后反映到住建局，在张局长的指令下，老王才找人进行了修复。

修复路沿时，从绿化带里铲上土回填后，也不平整一下场地，大家看看:这像人做下的营生吗？施工时老王从门房取的铁锹，用完后老王带回了自己家，电脑上的路油器，门卫室的门帘，老王都拿回了他家，当物业追要时，老王说:这些东西都是他买的，属于他的？

这是修路后，流入管道井内掩盖在管道上的泥土未被清理，施工方不清理，而物业以″非其施工"为由也拒绝清理，利平在群里不断地提酲，转眼几个月过去了，井中的泥土还是这样，真让业主们寒心。

这是门房路旁的暖气管道井，井下的阀门己被泥土掩埋，送暖后家里暖气不热，揭开井盖，扒开下面的泥土才找到阀门，打开阀门才供上暖。

这是幸福便利店门对面的自来水表井，在修路时正遇雨天，路上面的泥浆灌进来，己掩埋了水表，几个月来，抄水表的下去扒开泥土，从玻璃上抄了字就走了，刚换上的阀门在泥水里腐蚀着，己经锈迹满满了。联系老王，物业，两家都互相推诿，就这样埋在泥里，过几年阀门就起不到开关作用了。热心的业主实在不忍心看到换上的阀门遭受腐蚀，下去挖了泥。擦净了阀门周围泥土。

井里的这点泥土，几个小时就能清理，利平在群里也说过多少次了，做完工程就应该清理，这和拉完屎没擦屁股一样，业委不清理，物业也不清理，几个月过去了，还是这样？这要是个赚钱的工程，早抢着做去了。

业委会贴出收支书说明了什么？是为以上这些截图买单的吧？这是你们窃取业主钱财的铁证，业委会这笔17760元的脏款也算收支吗？从哪里来的？你们心知肚明……，这张收支书里连一张相关的票椐都没有，这些从业主们身上捞取的钱财编写成收支书，这算收支吗？这些截图能造假吗？难道业主们交的六毛钱服务费不包括这些服务内容吗？连三岁小孩都骗不了的伎俩，你们也能说出囗，你们也真会编，你们干的这些事，也不觉的脸红吗？

这张收支书上的数据只能表明业委会与物业之前一些共同分款的有力铁证。

小区修路后，三个小区物业共同集资在门外路面中间安装了隔离栏，″阳光二区"某业主驾轿车从右拐弯处进入时，因新手司机驾驶技术操作不熟炼，车头左侧撞到了路中间的防护栏，导致撞击损坏，司机停下车报案后，保险公司派员工对损坏的护栏进行评估，定损，保险公司赔付修复款200元。当时王润田在场，他和某业主说:从其它地方买不到和这颜色一致的护栏，他有这种颜色型号护栏，让业主把钱交于他，他替更换，业主将保险公司赔付的200元赔付款交于了老王。

这组护栏是小区安装路面护栏时剩余的，安装完毕后老王将剩余的部分拿回了自己家。这些剩余的财产属于全体业主共有，人何人无权将公共财物据为己有，这种表面上是做公益，实际装入自己腰包的行为，涉及到违反侵占业主的共同财产规定。

干了一年多的业委会，小区的应急维修基金也花完了，所有的工程也基本做完了，再无多少油水可榨了。为了躲开法律的制裁，功成身退的业委会，又开始想把控整个小区，自搞物业，改头换面变成了物管会。

阳光二区的业委会是在永兴社区指导下通过审批成立的机构，怎么又变出个物管会来？这是说变就能变的吗？请给业主们一个明确的回答！

你们与物业五五分成，在更换单元楼立管，水表等公共事务管理中，擅自向业主多收费用，偷偷装进了自己的口袋，严重损害了业主们的权益，业主们有权要求将其侵占业主的钱款主动吐出来退还给每往业主。你们不退，是对每一位业主的不尊。

你们收取的集资款与专项维修资金属于全体业主共有，必须遵循取之于业主，用之与业主的原则，你们做完工程，业主们多次向你们提出公布工程明细，业委会不公开向业主公布帐目明细，业主们怀疑这背后到底隐藏着多少猫腻？这笔钱用在哪？必须全程透明，接受每一位业主们的监督，从项目招标，预算审核，到施工质量，最终验收，每一个环节都不能含糊，让每分钱都花在明处，向业主交待清楚。你们在群内以一些人还没交费和撵走物业的理由来推迟公布明细，可能出于多种动机，(是不是虚报工程费用的单据，来变通作假平帐的相关手续没办妥)，业主们提出强烈不满，同时对质疑者进行打压这种行为违反相关法律法规，侵害了业主的知情权和监督权。业主们要求业委会提供施工方资质，发票，验收报告等佐证材料，以核查工程的真实性。

你们借助用剩下的资金以改造路灯，车棚，绿化等工程为名，实则是通过关联的交易方式套取剩余的集资款，来填装自己的腰包，在日常服务中，你们像蛀虫一样，不放过捞取钱财一丝机会，像这种的工程能手软吗？改造路灯，车棚，绿化，属于非约定工程，不经过业主们同意，属于挪用或滥用集资资金行为，业主要求你们将剩余的款退还给各位业主。改修路灯，修车棚，修复草坪是物业合同里明确承诺服务的项目，是属于物业服务份内的事情，不用业主再花一分钱的。

建车棚，换路灯，维护绿化带是你们去年招聘物业增涨物业费后承诺办的事，结果你们互相勾结，同流合污，利益捆绑，分取了钱款，本来你们要承担法律责任的，结果你们为了推卸责任，就这样业委会就消声灭迹了。

业委领导层做的事情揭露现出原形，己无法再占到便宜，并拿出当时双方凃改下的不合法合同书，推翻自己聘的物业，这一年来物业不是委托你们代管的吗？一年总结也是出于你们之手写的吧？当时你们选聘物业时，通过业主了吗？上台后你们疯狂廉财，拿上物业给的好处，业主们提有不同意见你们就出来打压。现在你们闹翻了，物业揭穿了你们的卑鄙手段，你们在别人面前也没法装了，也得不到好处了。为了抹黑搞臭物业，使用一些小恩小惠手法，收买了一些业主，似乎将群聊视为个人的"领地"，天天在群里发语音，说自己为小区操碎了心，做这做哪，把自己打造成一个无私奉献者，带动业主群，控制舆论风向，不停地发物业一年合同到期，物业服务不作为，鼓动业主拒交物业费撵物业走，每一次吐槽的背后都隐藏自己的小心思一一达到自己干的目的。

物业是你们自己请的，你们聘请时约定了利益捆绑关系，中间的猫腻你们最清楚，你们可以通过正当的法律程序起诉到法院，是撵走他们最好的途径，正义会给出一个合理的答案？

据说你们去年的物业费还没交，连物业费都不交的人，还带头赶走物业，对于一个挣着工资的人，在同事眼里都是斤斤计较，爱占便宜……，你们口中喊着"为业主维权"的口号，背地里却干着种种不为人知的谋取私利勾当。如这类小肚鸡肠，嫉贤妒能，心怀叵测无良的小人管控小区，后果不堪设想，细思极恐。

单元楼内的管道是你们给换的，在初供暖期间对所更换管道可能出现的故障进行检查处理中，你们借更换阀门，分水器之机进行操作中与供用商串通，以高于市场购买配件，赚取差价，存在弁利行为。在供暖期检查管道中，为了演戏，据说是有人故意把单元楼内的入户阀门关闭，虚张声势，借用管道人员查找出原因处理故障，散布谣言，贼脏物业，手段用尽，煽动对立，把水搅浑，趁乱达到其目的。

王润田以为″确定合同"为由，骟动业主拒交物业费，看似站在业主立场，实则私心昭然若揭。他的这番说辞根本不是为了解决小区实际问题，而是蓄意制造混乱，挑起矛盾，其真正的目的不过是借扰乱小区秩序，来满足自己不可告人的私心，这种置全体业主共同利益不顾的行为，本质上是损害整个小区的和谐和稳定。

作为小区的业主，我们一定要明白，小区不是物业的小区，也不是业委会几个人的小区，而是我们所有业主的共同家园。不应被某些别有用心人的花言巧语所蒙蔽，也不应盲目跟风，而应理性对待发生的问题，合理的建议应通过恰当的方式提出，共同营造和谐宜居的小区环境。

小区里发生的每一件事都与我们自身息息相关，都会影响到我们的生活环境和质量。因此，我们要有较强的主人翁意识，我们应当成为治理小区的″参与者"，维护者，而不是旁观者。

物业服务的好坏，直接关系到咱们的日常生活，我们要尽最大的努力维护好我们的正当利益。

任炳华

2025年12月22日