游306：海花岛

笑看人生

今日游览海花岛

海花岛的“前世”是一片距儋州海岸约6公里的浅海荒滩，几乎无人涉足；它的“今生”则是一座由人工填海而成、计划投资1600亿元、宣称要“超越迪拜棕榈岛”的超级旅游岛——只不过这座“海上奇迹”在十年间经历了从明星项目到生态问责、从高调开业到部分楼宇被判拆除的大起大落。

2008 年 4 月国务院批复《海南国际旅游岛建设意见》，提出“大企业进入、大项目带动”。

2009 年恒大开始前期调研，许家印把迪拜棕榈岛、荷兰弗莱福兰岛“搬”进 PPT，目标：十年内打造“世界第八大奇迹”。

2012 年拿到国务院海洋功能区划批复、国家海洋局区域建设用海规划批复；2013 年拿到填海指标——批文显示“总填海面积不超过 27 公顷”，但恒大把它切成 36 宗小地块分批申报，合计 783 公顷（约 8 km²），规避了国务院单次 50 公顷以上需报国务院审批的门槛。

2013 年 6 月拿到海域使用权证，随即启动填海；高峰期 300 艘船昼夜抽砂，17 个月完成 8 km² 成陆。

平面规划像三朵绽开的“海花”，1 号岛（商业文旅）、2 号岛（住宅+酒店）、3 号岛（别墅+会所）由桥梁相连。

2015 年 12 月纳入儋州市城市总体规划，恒大通过招拍挂把“海”变成可销售的“国有建设用地”。

2015-2020 年——“28 大业态”与环保风暴同步推进

计划投资 1600 亿元，植入 28 大业态：国际会议中心、童话世界、海洋乐园、五国温泉城、酒店群、影视基地等，600 多名中外设计师操刀。

2017 年 8 月中央环保督察组点名海花岛“鼓了钱袋、毁了生态”，指出“化整为零审批、红树林受损、水质下降”。

2018 年《海南省贯彻落实国家海洋督查反馈意见整改方案》要求恒大“暂停新增建设、修复生态”，并禁止再建纯商品住宅。

尽管环保罚单不断，2019 年底主体工程仍宣布竣工，2020 年 7 日开始试运营，对外打出“世界最大花型人工岛”招牌。

2021 年底海南省下达《行政处罚决定书》，认定 2 号岛 39 栋高层住宅（约 70 万 m²）因“规划违法、破坏生态”须限期 10 日内拆除；后经行政复议改为“没收+转为租赁型人才房”，暂时免于爆破。

2022-2024 年媒体多次报道“海花岛变成空城”：湿地锐减、候鸟数量腰斩，冬季入住率不足三成，商铺大量空置。

2024 年儋州市政府工作报告显示，正“按照中央环保督察整改要求推进 2 号岛遗留地块生态修复，严控商业房地产开发比例”，并把海花岛未来定位为“旅游+会展+邮轮游艇补给”的综合服务岛，而非纯地产项目。

海花岛的故事，是中国近十年“向海要地”与“生态红线”博弈最浓缩的样本之一——它用十年把一片滩涂变成地标，却也要用更长时间去修复生态、消化库存、寻找可持续的“今生”。

说到海花岛就离不开一个人许家印。许家印的人生轨迹是一条“贫困少年—国企技术员—深圳打工仔—地产黑马—全国首富—阶下囚”的陡峭抛物线，关键节点如下：

1958 年 10 月生于河南周口聚台岗村，8 个月丧母，吃红薯面窝头、卖柳树条贴补家用，被村里人叫“半个孤儿”。

1977 年高考恢复，首次报考清华落榜；1978 年再以周口市探花成绩考入武汉钢铁学院冶金系，靠每月 14 元助学金读完大学。

1982 年分配到河南舞阳钢铁厂，从车间主任助理做到主任，1989 年拍过电视片《热处理在前进》。

1992 年因帮合作单位切割钢板“给职工发福利”被上级调查，愤而辞职，带着 2 万元南下深圳。

入职深圳中达集团做业务员，三个月给公司赚 10 万元，直升办公室主任。

1994 年被派往广州开辟房地产，操盘“珠岛花园”净赚 2 亿元，却因月薪只有 2 000 元、加薪未果，1996 年辞职创业。

1996 – 2009：创立恒大，高杠杆狂奔。

1997 年以“分期付款+期房预售”模式开发首个项目广州金碧花园，开盘当天回款 8 000 万元，奠定高周转套路。

2000 年后全国扩张，2009 年恒大在香港上市，市值 700 亿港元，一跃成为国内龙头房企。

2010 年斥资 1 亿元收购广州足球队，改名“广州恒大”，两夺亚冠，把足球做成品牌广告。

2013 年销售破千亿；2017 年以 2 900 亿元身家登顶中国首富。期间进军矿泉水、健康、金融、新能源汽车，提出“买买买、合合合、圈圈圈”的大战略。

2018 – 2021：债务冰山浮出水面。

2018 年起调控收紧，高周转模式现金流吃紧；2020 年“三道红线”政策使恒大无法新增有息负债。

2021 年 9 月恒大理财爆雷，总负债 2.4 万亿元，全国工地大面积停工，出现“交付危机”。

2022 – 2025：从首富到阶下囚。

2022 – 2023 年不断出售资产、引入战投未果；2023 年 9 月 28 日因涉嫌违法犯罪被采取强制措施，据传关押于深圳。

2024 年恒大被香港法院颁令清盘；同年其“隐秘家族”及两名私生子传闻曝光，个人资产与家族利益被全面清算。

一句话概括：许家印用 30 年把 2 万元滚成 2 万亿，又把 2 万亿滚成“中国最大债务雷”，完成了改革开放史上最剧烈的个人财富涨跌周期。

许家印与海花岛的关系，可以用“一见钟情、孤注一掷、成也萧何、败也萧何”来概括：项目因他而起，也因他而陷入今天的尴尬。

2009 年 10 月恒大香港上市，当天市值 700 亿港元，许家印首次加冕内地首富。

几乎同一时间，国务院发布《关于加快发展旅游业的意见》，海南“国际旅游岛”方案呼之欲出。

许家印随即带队考察迪拜棕榈岛、荷兰弗莱福兰岛，回国拍板：在海南填一座“世界最大花形人工岛”，取名“海花岛”——“要么不做，要做就做最好”。

2015 年 12 月 28 日海花岛项目“全球开盘”，许家印把 10 万人拉到岛上，当天销售 122 亿元、面积 136 万㎡，创下三项“世界纪录”。

但 2017 年中央环保督察组点名：违规填海造成儋州湾 63% 珊瑚礁死亡、白蝶贝栖息地消失 85%，“鼓了钱袋、毁了生态”。

2019 年 9 月，曾给海花岛开绿灯的海南省委原常委、海口市委原书记张琦落马，供出违规内幕，恒大被追缴罚款并暂停新增住宅报建。

2021 年起恒大资金断裂，海花岛工地停工；业主发现部分地下车库混凝土掺海砂、氯离子超标，官方通报已介入检测。

2021 年底海南省下达处罚：2 号岛 39 栋高层住宅（约 70 万㎡）属“规划违法、破坏生态”，限 10 日内拆除；后改为“没收+改为租赁型人才房”，暂逃过一劫。

未售部分全部取消住宅性质，只能做酒店、商业、办公，项目从“卖房变现”变成“持有运营”，资金回笼模型彻底失效。

许家印曾私下说“我的下半辈子就交给海花岛”，一年往返海南 20 余次，亲自改规划、定造型，连岛屿花瓣弧度都要调上百轮。

2023 年 9 月其被采取强制措施后，海花岛成为恒大“最烫手资产”：住宅难售、酒店空置、生态罚金与修复费用高企，年游客量远低设计值。

2024 年香港法院对恒大颁令清盘，海花岛剩余地块与酒店资产被债权人接管，许家印个人再无话语权。

海花岛是许家印“高杠杆＋高周转＋高概念”模式的终极版——它把地产、文旅、资本故事推向极致，也把生态、债务、合规风险推向极致；岛还是那座岛，人却已身陷囹圄，成为这位昔日首富滑铁卢最具象的注脚。

2025.12.22日