上海老洋房之旅（11）

吴钢

2025年12月19日在上海乘坐地铁10号线到天潼路站3号口出，步行约800米到达黄浦路15号浦江饭店（中国证券博物馆）。上海浦江饭店是上海开埠后第一家西商饭店，拥有近180年历史，其历史本身可以看作是中国近代史和现代金融史的一个缩影。1846年礼查饭店创建；1959年更名浦江饭店；1990年上海证券交易所成立于此；2018年至今作为中国证券博物馆开放。饭店曾接待过众多国际名人，如爱因斯坦、卓别林、罗素等。1927年，周恩来与邓颖超夫妇曾为隐蔽身份在此秘密居住两个月。

上海市常德路195号最著名的身份，便是现代作家张爱玲的旧居——常德公寓。这里不仅是她生活过的地方，也是她多部代表作诞生的文学现场。1939年，与母亲和姑姑居住在51室；1942年至1947年，从香港返沪后，与姑姑搬入65室（后改为60室），并在这里生活了六年多。在此居住期间，她完成了《倾城之恋》《金锁记》《红玫瑰与白玫瑰》《沉香屑·第一炉香》《封锁》等主要小说创作。

上海孔祥熙旧居位于永嘉路383号。1924年建成，混合式花园住宅（主体为英国乡村式），由思九生洋行设计。建筑最初为孔祥熙家族使用。孔祥熙是民国时期的重要政治人物，时任政界、金融界人士曾频繁出入于此。1976年，上海电影译制厂迁入此地。在信息相对闭塞的年代，这里成为了国人了解世界的窗口。一代配音大师邱岳峰、李梓、苏秀、童自荣、乔榛、丁建华等在此工作，创造了《佐罗》《简·爱》《虎口脱险》等无数经典。这里也因此成为当时无数影迷心中的文化圣地。2003年后，上译厂迁往新址，此处由上海市文化市场行政执法总队使用。

上海女画家唐蕴玉旧居位于上海市永嘉路600号。建于1936年，是一栋独立式花园住宅，占地面积约480平方米。建筑为三层砖混结构，主立面带有现代派特征。唐蕴玉于1942年至1980年移居美国前在此居住，这里是她在中国最后的居所。其是上世纪30年代前后与潘玉良、关紫兰、蔡威廉齐名的上海“油画四女杰”之一，被誉为“中国江南才女”。

中国染料化工业创始人之一、著名企业家吴光汉旧居位于上海市永嘉路569号。1932年建造，法式风格花园洋房，由法国赉安洋行设计。抗战胜利后，吴光汉买下此处并在此居住了50多年，直到2001年。这栋洋房因其稀缺性，在近年来有过多次高价交易记录。2018年，以约 1.38亿元 的价格成交；2020年，挂牌价达 3.2亿元；2022年，以 2.5亿元 的总价再次成功出售，单价高达约64.7万元/平方米。

上海市永嘉路389号是上海一处市优秀历史保护建筑，以其独特的建筑风格和深厚的名人历史而闻名。1936年建成，英国乡村式花园住宅，最初为比利时商人鲁义士（M. Albert C. Loonis）的洋行住宅。后转手，曾为中国著名实业家荣氏家族成员荣智勋的住宅。目前为解放军某部华东办事处使用。

上海市永嘉路617号是一栋历史悠久、大有来头的建筑，它曾是清末从二品官员、民国爱国实业家“禽蛋大王”阮雯衷的故居。约1906年建成，至今已有100多年的历史。关于这栋建筑，流传着一个比较有名的轶事：据说在特殊时期，因其后人中有邓小平同志的同学，经邓小平同志过问，这栋建筑才得以整体保存，未像周边许多花园洋房那样沦为“七十二家房客”的大杂院，但花园面积从最初的约4000平方米大幅缩水至约400平方米。

上海市襄阳南路254号培尔公寓是一栋建于1920年代的6层老公寓。其被列为 “上海市第五批优秀历史建筑” ，在第三次全国文物普查中也被登记为“不可移动文物”。

上海市北苏州路20号是上海外滩标志性的历史建筑，它现在的官方名称是上海大厦，而其最初建成时叫做百老汇大厦。1930年动工，1934年建成，装饰艺术派（Art Deco）与美国现代高层建筑风格结合，由英国公和洋行的佛兰赛设计，新仁记营造厂等承建。1934年，作为高档公寓“百老汇大厦”竣工，主要供在沪外侨和商人使用；1937-1945年，上海沦陷后被日军占用；1945年后，被国民党政府接收，改为“励志社第七招待所”；1951年，由上海市人民政府接管，陈毅市长将其命名为“上海大厦”，成为接待国宾的涉外宾馆；1978年，进行了加建三层的改建；2020年，完成了保护性修缮工程，遵循“修旧如旧”原则。