旧房改造——未雨绸缪

王代岩

经过几十年的改革开放，广厦何止千万？天下寒士说不上尽开颜，却有很多人包括我在内住进了高大气派的楼房。那里公共设施齐全，电梯、自来水、暖气、煤气和网络等等，应有尽有。

一个温馨的居所永远是快乐和幸福最重要的源泉。

所有人都希望这样的生活日久天长。然而，凡事都有不尽如人意的地方。比如房子也是有寿命的，住了近三十年的楼房，先是更换了电梯，再往后水路、电路和气路都开始老化，尤其是自来水、暖气管和下水管，隔三差五的就发生崩溃的现象，动不动就停水停暖。

经过小区多方申请，终于旧改立项批下来了。更换所有的自来水管、下水管和暖气管。如果保质保量，可以保证下一个三十年不出大问题。

然而，好事多磨。

首先，必须全楼每一户都同意才能开始改造，只有要有一家不同意就无法开工。

第二，由于有些人家在设备层，拆除的部分比较多，其它住户要自费分担一些他们的费用，以便形成统一的意见。

第三，拆除工程巨大，穿墙凿洞，到处开挖，暴土狼烟，噪声刺耳。有些住户无处可去只能去外面租房子住。

以上三项真不是开个会就能解决的，需要人人想办法，人人顾大局，为了保持居住的品质以及再住三十年做出必要的牺牲。

我们这个小区只有一栋楼不到两百户。住户的家境都差不多，在讨论工程方案的时候，很快就取得了绝大多数人的同意，工程如期开始。

即便如此，还是有不和谐的地方。有一家人死活不同意进行改造，以至于他所在的那个单元无法开工，影响到十几户人家不能更换管道。还有个别人在施工人员提出具体方案的时候不表态，等施工完成了又发现各种问题。

折腾了几个月，不管怎样，工程接近尾声，住户们可以松一口气了。

举目望去，全国到处都是几十层高的楼房，它们的房龄在一年一年地增长。在不远的将来，自来水管、暖气管和下水管都会老化必须更换。否则，三天两头的漏水，谁也受不了。

但是，如果有人不想出钱，不想破坏自己的装修，不同意改造怎么办？

不同职业、不同经历、不同收入、不同学历、不同年龄、不同性别、不同籍贯的人住在一个楼里，大家一致同意的概率有多大？这种事想想都觉得很可怕。

再过一二十年，老房改造可能会成为一个社会问题，每一个居住在那里的人都必须提前做好准备。

怎么准备？你觉得可以改变某些极端自我的人的想法吗？

以我这次旧房改造的经验，如果可能，最好把房龄近三十年的房子卖了，另寻它处。

房子是普通人最重要的财产，大多数人辛辛苦苦几十年才能还清贷款。如果因为房屋无法大修造成居住品质下降并导致房价下跌，对于住户来说意味着巨大的精神和财产的损失，那将是一个非常严重的问题。

更换下水管道

换下来的旧管道

严重锈蚀的旧管道