【破结归睦】安居不是梦

素颜

“各安其居而乐其业”是自古以来的家国梦想。最近参加了生活矛盾群众评理委员会文浩老师策划的“破结归睦”讨讨活动，唤起我对租房、购房的全部记忆。我用前半生的劳碌奔波，白手起家，最终让自己在儿子工作的城市里，拥有自己的独立住房，还可以时常去儿子家帮忙。讨论活动中，在各位老师的启发下，对相关话题进行了回顾分享，对房屋重要性的认识进一步提升。现将讨论合辑，以兹纪念。

1.买房与租房的问题该如何解？

一对新人即将组建小家，两家谈到“买房”还是“租房”一直谈不拢。男方说买房后压力太大，女方说租房没有归属感，两家谈了一次又一次邀您做调解员试着调和两家的矛盾。

对即将组建小家的新人，买房租房，其实是对双方诚意的大检验。买房，更具安全感；租房，则具灵活度。如果我当调解员，我选择买房。一是让男方主动购房，以示成家的决心与担当，让男方先交20%的房款按遏一套婚房，以月供不高于月可支配收入40%按月还款，明确还款期限，确保压力可控。二是确保女方有归属感和安全感，在产权证上明确房屋产权女方占50%，作为夫妻双方共同财产。三是要求他们成家后，夫妻双方的收入合理分配，优先保证还房贷，余下用于生活开支和储蓄。若两家的父母经济宽裕，可以资助子女还房贷，无论多少，都是爱的奉献。

2.新房入住多烦恼， 约您分忧化矛盾。

买了新房的两口子，谈装修时算材料、算人工，算费用， 而家里老人在新房装修后瘫痪， 小两口在工作，生活中陷入了迷茫。该如何做能把这些事儿盘顺还不矛盾呢？

买了新房的两口子，新房装修后突然遇到家里老人瘫痪，两口子经济压力、生活压力与工作生活压力骤增，陷入困境。建议如下：一是调减装修预算，以经济适用为宜，优先保证老人的医药费。二是处理好工作与照顾老人的关系，通过请护工等方式照顾老人，不影响两人的正常工作。三是增收节支，把老人的护理费、医药费列为钢需，优先保证。养儿防老，有压力才有动力，相信两口子同心协力，定能度过难关。

3.入住新房要搬家，看着旧家具犯了难！住新房后家里的旧家具咋办？

都说旧家居不光是个物件，还有陪伴我们的故事。如今全家团圆搬新房，我面对旧家具置换的事儿很难办，您说咋做既不丢回忆，又能让新物件融入生活？

入住新房，对旧家具的处理的确伤脑筋。我一般将成色好、尺寸合适、风格与新家一致的，翻新后搬入新家继续使用；将成色旧、功能损坏的，当废品无偿处理，若小区有回收站，联系其上门收取，省心省力。对风格不一致、样式过失但能使用的，或赠予亲友，或捐赠公益机构等，环保又积福。旧家具承载着过往的回忆，却又不得不断舍离，但我们可以把与之相伴的故事写出来，留在美篇里，存在记忆中。要用心为旧家具找到新主人，如卖旧房时将其与住房打包出售，对欣赏它们的买主优先考虑，使之得到妥善安放，让其续写新的故事，承载新的回忆。

4.租房担心房东涨价，买房子又买不起，该咋办？

小两口在城市打拼，如今租房住房东总是找理由涨租、不听他的就收回房子。买房吧，买不起，小两口在这种不确定里心里不踏实，如何做能让他们营造出踏实过日子的安稳氛围呢？请您支招。

小两口在城市打拼初期，租房是首选。可选择3～5年的租期，签定书面合同，约定期满前房东不得擅自涨租和收回，期满后续租，租金另行商定。约定租金给付方式，一次性付清、按月支付等进行明确，不给房东留下涨租的借口。将租房按个人的喜好布置，贴上墙布，种上绿植，挂上结婚照，摆放喜欢的小玩具，把租房变成“自己家”，让日子过得踏实、安稳、温馨。用时间换空间，努力打拼挣钱，相信不久的将来，就会有买房的实力，拥有属于自己的房子，

5. 若你是男方，你在买房前会如何做？

买了精装房，入住后发现问题，因此闹矛盾的小两口闹起来了。男方说看这拎包入住的精装房，你干的好事。女方说我也不知道开发商在表面做文章，你说签合同前咋核实材料品牌、明确施工标准？

买房是男女双方共同决策的大事，若我是男方，决不会让女方单独面对，事后不如意却又责怪女方。买房前我会同女方一起进行比选。如果没有时间装修，我们就选择拎包入住的精装房，对开发商的资质、精装标准、精装材料品牌、精装风格等进行详细的了解，签定精装书面合同，入住前与女方一起进行验收，发现不合格的地方让开发商及时整改，直至满意为止，避免事后相互指责。

6.装修公司推诿，该咋维权？

描述：毛坯房装修定制的家具，装完却有很大异味。找装修公司，人家说板材环保让自己检测，可是自己检测不准、找机构又花钱，商家又这样说，该咋维权？

家具装完有异味，一般是甲醛超标。首先与装修公司协商解决，并书面要求由双方共同委托具备CMA资质的第三方机构对板材按国标进行检验，检测费用可以先垫付、最终由责任方承担。若甲醛释放量>1.5mg/L，要求装修公司更换、赔偿。其次是若协商不成，持合同、付款凭证、检测报告等证据向消协或市场监管部门投诉。最后是依法维权，向法院起诉，要求装修公司承担违约责任及检测费用、入住后身体伤害等损失。

7. 买房选精装房还是毛坯房？请分享您的经验。

精装房拎包入住省事儿却担心装修质量没保障、毛坯房能按自己的喜好装，却要花时间盯施工，还会超出预算，请分享您的经验。

这一生，我买过毛坯房，也买过精装房。买毛坯房时，人年轻，收入少，精力旺盛，精打细算，用最便宜的材料，最简单装修，好用、适用即可，性价比高。后来，为儿子选择精装房结婚用，精装房风格统一，省力省心，拎包入住。但作为婚房，根据儿子儿媳的个人喜好，后期进行了全面整改。我花了半年时间盯着整改，还花了近1年的积蓄作为整改支出。两种类型的房屋，各有优势，选择了，就说明刚好适合。

　　8. 因买房与家人意见不和咋办？

买房涉及到选地段、装修的风格，全家意见总凑不到一块儿时您有什么办法通过商量把分歧变成让每个人都舒心的方案？

买房与家人意见不同，我的办法是列一张评分表，将房屋所在地段、价格、交通、医院、学校、超市、娱乐、物管、绿化、未来出售等细化，选择三套房分别评分，评分一致项多且得分最高的作为首选，这样能让全家人充分发表意见，有效消除分歧，达成一致。对装修风格，不必强求一致，客厅、厨房、卫生间适用、好用即可；书房、卧室充分满足每个人的个性化要求，灯饰、床、衣柜、书柜等如何配置，交给每个人去选定。

回想前半生，我大学毕业后住公司淘汰的办公室，租民房结婚，后来在县城参加丈夫单位集资建房，四处求人借了5千元交了集资款。后来职场跃迁，考入市级单位，买掉县里的房子，节衣缩食在市里买了房子。北大进修专研经济管理，把所有积蓄购买基金，挣了第一桶金，在省城按遏10年买了一套房。租房灵活，随时可以搬走，却有居无定所的感觉。购房那一刻很开心，年复一年的月供却是沉甸甸的责任，从不敢掉以轻心。装修是个人喜好与实力的体现，有足够的经济支撑，才会有自我风格的展现。家庭购房方式、产权归属等，体现夫妻相处之道。旧家具丢之可惜，送又嫌旧，像一段段回忆，令人难舍难分，最终只得忍痛处理。如今，我把市里的房子与家具打包买掉，安心住在儿子家附近，只为能时时去看他。我终于明白，爱上一座城，是因为这座城里住着我最爱的人。