不要轻信经济学家的房价预测

溢雅轩

十几二十年前，作为一介平民，我对许多经济学家曾满怀崇拜。他们不仅著书立说，还频频亮相于各大媒体，一身西装革履，高谈阔论间尽显成功人士的风范。

尤其看到一些企业家对他们也毕恭毕敬，更让人觉得这些经济学家如同姜子牙般的“世外高人”，或是诸葛亮般的“智慧之神”。

像我们这样的普通百姓，其实并不需要用上那些高深的理论。经济环境的好坏、冷热，不必听他们长篇大论，在日常生活里我们自有深切的体会。

就个人而言，虽不会天天关注财经新闻，却也常会留意些与生活息息相关的事，比如肉价、汽油价、房价。

再说，许多经济学家似乎格外热衷于“预测”，仿佛道士若不会掐指一算，便称不上“神仙”一般。

而我对“专家”们对房价的这类“掐算”，从最初的兴致勃勃，到过程中渐生疑窦，再到验证结果时的瞠目结舌，感触频深。

比如，在房价预测“翻车”的案例中，谢国忠的几次论断让人印象尤为深刻。且看他当年的说法：

2004年10月，他预言“泡沫将在数月内破裂，不会超过一年”；

2010年4月，断言“楼市已经见顶，没有第二场戏了”；

2012年2月，预测“当年房价将下跌25%，未来三年跌幅达50%”；

同年12月，又修正为“未来5年内房价跌一半”。

还有，清华大学经管学院教授魏杰曾在央视《2002，房地产的冬天》访谈中提到，当时房地产已出现大量泡沫，认为2002年房地产业将迎来严冬，甚至说过“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”这样的话。

即便不翻旧账，单看近几年的情况，经济学家对房价的预测也难言“可靠”。如今各地房价已出现不同程度的调整，跌幅大的过半，小的也有两成左右。而在此之前，又有多少专家准确预判到了呢？

巴菲特曾直言：“我们所见过的主要商学院教授的最愚蠢的东西可能是投资领域。令人震惊的是，他们专注于一个又一个金融理论的潮流，而这些潮流通常是非常基于数学的……”

当然，经济学界也不乏有真知灼见者，只是我们不必轻信某一位专家的论断。尤其在买房、投资这类事上，务必亲自多做实际调研。正如伟人所说：“没有调查，就没有发言权。”

或许，真正的行家都明白，最准确的答案往往藏在现实的肌理褶皱里，而非教科书上那些规整的公式之中。