美琪生活共享家园科技有限公司

共享家园

美琪生活让全房定制和旅居康养插上智能的翅膀，在中国的共享家园里飞翔！

美琪生活投资咨询有限公司

共享家园咨询电话微信：15045669675

公司简介

共享家园科技有限公司由深圳市美琪生活投资有限公司投资，是一家服务型公司，为和共享家园旅居康养有关的产业链项目提供整套系统研发方案，作为个人、企业和团体的桥梁，集销售、设计、生产与一体，为客户、设计师、厂家提供一站式服务，每年收取相应的服务费。

核心主业：

智慧系统研发、数字化运营、全流程技术支撑

1、共享家园系统包括选址投资等

2、全房定制生产厂家产品制作系统及设计师设计系统

3、民宿酒店等旅居康养预订系统

4、线上商城商品销售系统

核心系统矩阵：

1.生产设计类：全房定制智能生产系统、康养空间个性化设计系统（适配适老化、理疗场景等定制需求）；

2.运营交易类：线上商城销售系统、全国旅居基地换住积分系统、跨机构统一结算对账系统；

3.服务管理类：共享家园智能选址系统（融合生态、政策、客流数据）、旅居康养预订系统、会员健康档案与服务追溯系统；

创新亮点：



技术入股实现产业链分红，系统打通“生产-销售-服务-管理”全环节，解决行业服务不标准、结算难、数据割裂痛点。

1、投资者项目选择系统

2、全房定制厂家制作及设计师设计

3、线上商城产品销售

4、旅居基地的预定

投资咨询项目 全房定制

　　共享家园全房定制（产品落地端）

核心主业：

旅居康养场景全链条定制

（规划、设计、生产、安装一体化）

服务对象：

民宿、酒店、康养社区、乡村旅居基地、高端养老公寓

产品亮点：

1.场景化定制：涵盖适老化客房、中医理疗空间、节气养生餐厅等特色场景（参考新绎七修酒店主题化设计）；

2.标准化+个性化：通过科技公司系统实现模块化生产与个性化设计平衡，适配不同规模旅居项目；

3.生态联动：产品同步接入线上商城与服务中心样板间，实现“所见即所得”的体验式销售。

美琪生活共享家园全案服务合作

服务主体：陈文泳 全案项目服务团队

核心模式：流水线式全流程闭环服务

（设计→制作→安装→售后）

一、核心服务（覆盖项目全周期）

融资&策划：商业计划书、融资方案等全案文案

运营&资源：公司架构、团队组建、人财物对接

品牌&推广：平面设计、公众号搭建、网络推广

特色保障：实时直播制作、随时修改反馈

二、收费模式（灵活可选）

1. 包月全托：15000元/人/月（无额外费用）

2. 按月计费：8000元/人/月（8小时标准）+ 500元/天（加班）

三、合作保障

付款：30%预付定金（最低1万），每10

天按进度结算

服务：全流程透明化，售后支持落地

美琪生活共享家园产业链核心优势

（适配融资对接、合伙人沟通场景，突出闭环价值与盈利潜力）

一、降本增效：双向压缩成本，提升核心竞争力

厂家端：省去市区展厅高昂房租，降低运营成本

项目端：整合生产、体验、销售场景，减少中间环节损耗

二、用户价值：深度体验+多元满足，强化口碑转化

客户端：入住式深度体验产品与服务，决策更精准

延伸价值：提供东北田园旅居、有机食材消费，满足康养+生活双重需求

三、资源复用：场景多功能开发，提升坪效与收益

闲置期利用：非客户入住时段，作为员工及家属福利住房，增强团队凝聚力

额外盈利点：对外运营乡宿业务，收取旅居费用，拓宽收入来源

四、政策契合+社会责任：绑定乡村振兴，获政策红利

就业赋能：优先聘用当地村民为工厂基层员工，增加村民收入

住房保障：在乡村建设共享家园，为村民/员工提供住房分配

产业落地：契合乡村振兴政策导向，易获地方政策支持与资源倾斜

五、盈利闭环：产销一体化，拓宽变现渠道

供应链延伸：与村民合作种植有机蔬菜、养殖散养禽畜，直供客户，形成“种养-销售”闭环

营销赋能：通过三农主播直播带货、网红视频宣传，拓宽产品/服务销售渠道，提升品牌曝光

服务案例：普纳、迈克商店、佰木堂连锁店、十叶草工厂、吉林森工露水河

美琪生活共享家园全房定制线上系统深度研究报告

美琪生活共享家园全房定制线上系统策划案（吉林省）

一、商业计划书核心章节（补充盈利模式后完整版））

项目核心优势：

全产业链闭环，构建不可复制的竞争壁垒

本项目以“适老化全房定制+旅居康养基地”为核心，打通“生产-体验-销售-服务”全产业链，形成多重竞争优势：

1. 成本优化优势：双向压缩运营成本，提升盈利空间

省去传统市区展厅高额房租，将展示场景与旅居康养基地融合，降低渠道成本30%以上；

长期租赁乡村房屋（优先20年租期），获取低成本场地资源，用于产品展示、旅居运营，较城市商业用地成本降低60%；

整合生产、体验、种养、销售场景，减少中间环节损耗，实现“产销一体化”成本控制。

2. 用户体验与转化优势：深度绑定用户，提升决策效率

创新“入住式体验”模式，客户可沉浸式感受适老化产品与康养服务，决策转化率较传统展厅提升50%；

延伸“旅居+有机消费”需求，满足用户“康养居住+健康饮食”双重需求，增强用户粘性；

打造多元风格装修场景（乡村房屋差异化设计），适配拍摄、直播、实地体验，提升产品展示效果与传播力。

3. 资源复用与坪效优势：场景多功能开发，拓宽收入来源

基地闲置时段灵活复用：作为员工及家属福利住房，降低团队流失率；对外运营乡宿业务，承接南方游客东北田园旅居需求，提升场地利用率；

升级景区周边农民空置房/民宿为禅居风格，适配长期居住，打造百万粉丝网红/投资者家族共享家园，收取租赁或合作分成费用；

按年测算，基地综合坪效较单一功能场地提升2-3倍，实现“一场多能”盈利。

4. 政策与社会责任优势：绑定乡村振兴，获取多重支持

产业落地乡村：

优先聘用当地村民为工厂基层员工，解决乡村就业问题；建设共享家园为员工/村民提供住房分配，助力乡村人居改善；

长期租赁乡村房屋、激活闲置资产，契合国家乡村振兴政策导向，可申请地方政策补贴、土地资源倾斜等支持，降低项目落地成本。

5. 盈利闭环优势：产销一体化，拓宽变现渠道

核心产品销售：

通过乡村体验基地，向周边村民、城镇居民销售适老化产品及全房定制服务；

供应链延伸：

与村民合作开展有机种养产业，直供旅居客户及产品购买者，形成“种养-加工-销售”闭环，毛利率较外购食材提升40%；

旅居与共享家园收入：

乡宿运营、禅居风格共享家园租赁/合作分成；

直播带货收入：

培养员工兼职主播，现场直播推广产品/食材；招募网红主播入住（提供吃住），绑定合作直播，实现“产品+服务+食材”多品类带货变现。

二、1分钟口头汇报要点（补充盈利模式后精简版）

“我们项目核心是全产业链盈利闭环：

第一，低成本拿地，租乡村房屋20年，省展厅房租，还能申请乡村振兴补贴；

第二，场景多元盈利，装修不同风格做体验、乡宿，升级禅居吸引网红/投资者，闲置时当员工福利；

第三，产销一体，卖适老化产品给村民/城镇居民，加有机种养直供，毛利率更高；

第四，直播赋能，员工兼职+网红入驻带货，多渠道变现；

第五，深度体验让转化翻倍，综合坪效是传统模式的2-3倍，投资回报快且稳。”

一、商业计划书核心章节（补充样板间+展示产品完整版）

项目核心优势：

全产业链闭环，构建不可复制的竞争壁垒

本项目以“适老化全房定制+旅居康养基地”为核心，打通“生产-体验-销售-服务”全产业链，叠加样板间创新合作模式，形成多重竞争优势：

1. 成本优化优势：双向压缩+股东共建，降低投入风险

场地成本：长期租赁乡村房屋（优先20年租期），省市区展厅房租，较城市商业用地成本降低60%；

投入模式：样板间由装修产品厂家（提供建材/家具/家电）、房主（提供房屋）入股共建，美琪生活负责运营推广，分摊前期投入，降低资金压力；

产销一体：整合生产、体验、种养、销售场景，减少中间环节损耗，控制综合成本。

2. 用户体验与转化优势：场景化展示+全品类选择，提升决策效率

样板间体验：打造30㎡/间的多元风格样板间（含家具、电器、全品类家居产品），客户可沉浸式感受装修效果，自主选择主材颜色、样式及产品；

全品类覆盖：涵盖定制家居、成品家具、家电、软装、床上用品、家居饰品、绿植花卉等10+类产品，满足“一站式”家装+生活需求；

转化效率：深度体验+可视化选择，决策转化率较传统展厅提升50%以上。

3. 资源复用与坪效优势：场景多功能+股东共赢，拓宽收入来源

场地复用：样板间兼具“产品展示+直播带货+旅居体验”功能，闲置时可作为员工福利住房或乡宿运营，综合坪效较单一功能场地提升2-3倍；

股东赋能：厂家/房主通过入股成为基地股东，共享销售分红，绑定长期合作，保障产品供应链稳定性；

高端场景：升级景区周边房屋为禅居风格，打造百万粉丝网红/投资者家族共享家园，收取租赁或合作分成。

4. 政策与社会责任优势：绑定乡村振兴，获取多重支持

产业落地：优先聘用当地村民为工厂基层员工，建设共享家园分配住房，解决乡村就业与居住需求；

政策契合：激活乡村闲置房屋、带动村民增收，契合乡村振兴政策，可申请地方补贴、土地资源倾斜。

5. 盈利闭环优势：全品类销售+直播赋能，多渠道变现

核心产品销售：样板间线下体验+线上直播，向周边村民、城镇居民、旅居客户销售10+类家居产品（定制家居、家电、软装等），实现“一站式”变现；

旅居与共享家园收入：乡宿运营、禅居风格共享家园租赁/合作分成；

直播带货收入：每个样板间配备专属直播主播（员工兼职+网红入驻），线上推广全品类产品+有机食材，提供吃住绑定网红合作，实现“一播多销”；

股东分红：样板间销售利润按股东持股比例分红，实现“运营方+厂家+房主”三方共赢。

展示产品体系（全品类覆盖，适配多元需求）

1. 定制家居（核心品类，适配适老化及个性化需求）

2. 成品家具（沙发、桌椅、床具等辅助家具）

3. 家电（厨房电器、生活电器等刚需产品）

4. 软装（窗帘、地毯、墙面装饰等风格化产品）

5. 床上用品（被褥、枕头、四件套等家居纺织品）

6. 家居饰品（摆件、挂件、装饰画等点缀产品）

7. 绿植花卉（室内外绿植、观赏花卉等生态产品）

8. 家居用品（洗漱用品、收纳工具、清洁用品等日用品）

9. 适老化专项产品（扶手、防滑垫、智能监测设备等）

10. 个性化定制产品（根据客户需求拓展的专属品类）

二、1分钟口头汇报要点（补充样板间+展示产品精简版）

“我们项目是全产业链+股东共建的盈利闭环：

第一，低成本共建，租乡村房屋20年，样板间由厂家+房主入股，省投入、稳供应链；

第二，全品类变现，30㎡多元风格样板间，覆盖10+类家居产品，客户沉浸式体验+一站式购买；

第三，场景多赚，样板间兼做直播、旅居，坪效是传统模式2-3倍，还能升级禅居吸引网红/投资者；

第四，政策+直播赋能，绑定乡村振兴拿补贴，员工+网红双主播带货，多渠道赚钱；

第五，三方共赢，运营方+厂家+房主分红，风险共担、收益共享，投资回报稳。”

美琪生活共享家园合伙人招募方案

共享家园旅居康养项目合伙人招募计划书

一、合伙人类型及核心权益

（一）普通样板间合伙人

核心待遇

1. 长期权益：30㎡样板间30年使用权，可自由选择装修风格

2. 激励奖金：成功销售1套客房，奖励2万元/套

3. 消费福利：赠送10万元共享家园直播间代金券（可购买全品类商品）

4. 多元收益：享受客房运营利润分红（按股权比例）

核心工作内容

1. 客房设计：按客户需求完成样板间/客房个性化设计

2. 装修支持：提供轻工辅料配套服务

3. 日常运营：客房接待、管家服务、卫生预约与管理

4. 资源共享：使用商务中心计算机、打字复印等配套服务

（二）商务中心合伙人

投资要求：60万元

核心权益

1. 场地权益：获得30㎡门市样板间使用权（可自住、可作为民宿代运营）

2. 激励奖金：成功销售一套共享家园全房定制，奖励2万元/套

3. 分红权益：直播间销售全品类产品，享受利润分红

4. 多元用途：兼具样板间展示、自主经营、民宿代运营功能

二、股权分配与利润分红机制

1. 股权占比（单套客房/样板间）

装修厂家（投入10万元装修费用）：25%

房东（投入10万元/年房租）：25%

美琪生活（承担20万元/年运营费用+全案运营）：50%

2. 分红规则

核算方式：扣除单套客房年度所有支出后，按纯利润进行分红

示例：若单套客房年度纯利润10万元，分红如下：

装修厂家：10万×25%=2.5万元

房东：10万×25%=2.5万元

美琪生活：10万×50%=5万元

三、合作保障

1. 权益明确：30年使用权、分红比例、奖金机制均写入合作协议，保障合伙人权益

2. 运营支持：美琪生活负责全案推广、直播带货、资源对接，降低合伙人运营压力

3. 灵活适配：样板间可自主选择装修风格，商务中心合伙人可多元规划场地用途

美琪生活共享家园全房定制产业链初期建设档案

一、项目基础信息

项目名称

美琪生活共享家园全房定制旅居康养产业链

出资人 （可填写1人或多人姓名/主体）

出资金额 （填写具体金额，单位：元）

二、核心任务认领表

任务类型 具体内容 工时要求 认领人（签字/盖章）

技术类 木工 100小时

技术类 水电工 10小时

运营类 日常维护 每天1小时（长期）

三、合作建房详情

1. 基础参数

建设地点：（填写具体地址）

建筑面积：（填写具体面积，单位：㎡）

交付标准：□ 毛坯 □ 精装 □ 拎包入住

建筑类型：□ 砖混 □ 木屋 □ 竹屋

楼层/格局：□ 一层 □ 二层 □ 带小院（可多选）

2. 责任分工

角色 姓名/主体 核心分工

主建投资人 统筹资金投入

设计负责人 建筑/装修设计

建设负责人 施工统筹管理

建设执行人 现场施工落地

3. 费用与时间规划表

项目 预计费用（元） 预计完成时间 备注

建筑工程

装修工程

水电安装

家具配置

卫浴设备

内饰布置

家电采购 含空调等刚需家电

床上用品 含被褥等旅居用品

四、常住预约管理

活动名称： （填写预约主题，如“康养旅居常住预约”）

活动目的 ：（如“保障常住客户权益，统筹房源分配”）

预约时间： （填写预约周期，如“202X年X月X日-202X年X月X日”）

负责人：

预计人数 ：（填写最大接待量）

执行人：

报名方式： 同体验预约渠道（填写具体方式，如线上小程序/线下登记）

五、任务发布与执行表

发布时间

需要时间

完成时间

发布人

负责人分工

执行人分工

任务详情

六、共享规则说明

1. 房屋使用规则

基础公分：每天20-100个（根据房型/需求设定）

出资人权益：可免费使用200天（按每天50个公分核算）

后续使用：超出免费期限后，每天需向建设者支付25个公分

2. 餐饮分摊规则

核算方式：每日餐饮总支出÷实际就餐人数=个人需支付公分

示例：当日餐饮支出200元，就餐20人→每人支付10个公分

3. 共享利益分配

分配原则：扣除项目维护成本后，剩余收入按“个人付出公分比例”分配

公分用途：可用于房屋使用、餐饮消费、兑换直播间商品等

共享家园蓬房及木屋基础款参考报价

共享家园基础版卧室家具参考报价

共享家园豪华版木屋参考报价

共享家园积木式房屋概况及参考报价

共享家园多功能卧室参考报价

共享养老小院装配型30㎡全房定制方案（卧室+卫生间）

共享家园全屋定制设计方案

全屋定制共享空间设计报价（一）

共享家园旅居康养产业链汇编

共享家园线上商城全案运营方案

一、项目定位

核心模式：

O2O+F2C+会员消费商

三位一体创新生态

核心优势：

手机下单+100米取送，打通“线上交易+线下体验+厂家直供”全链路

核心价值：

为厂家赋能、为实体店引流、为消费者省钱，构建“全品类覆盖+全场景服务”的共享生活平台

二、商城体系与核心品类

四大核心商城+全品类覆盖

商城类型 核心品类 服务亮点

生活商城

吃、穿、住、行全品类日用品 产地直发、体验店试吃、

100米极速取送

美妆商城： 欧美/日韩/国内一二线品牌（1000+SKU）

体验店免费试用、会员价低于市场价、

正品保障

美居商城：

定制家居、成品家具、硬装/软装/装饰材料

3DVR线上直播工厂、设计师+安装工配套、厂家直发性价比最高

养生商城：

养生产品、玉石疗愈服务及产品

体验店沉浸式体验、专业服务配套、健康场景化解决方案

延伸品类：

房屋交易、旅居服务、日常家居用品等全产业链覆盖，满足“居住-生活-健康”一站式需求

系统服务内容

为厂家/商家提供“策划+制作+运营”全案支持：

三网合一线上商城搭建（适配公众号/小程序/APP）

推广运营方案定制（含线上推广、线下引流策略）

宣传品制作（电子书、海报、二维码物料等）

三、核心营销模式

1. O2O：线上线下深度融合

线上：腾讯公众号移动商超下单，支持会员价、批发价交易

线下：会员基地+各级旗舰店/体验店/加盟店，提供免费体验、试用、安装、售后等服务（每类体验店区域独家）

2. F2C：厂家直供，极致性价比

平台筛选同类高性价比厂家合作，产品直供平台，省去中间环节

支持“一件代发”，厂家直接发货至体验店或终端客户，降低库存压力

3. 会员消费商：等级化权益，裂变式盈利

会员等级 准入门槛 核心权益

普通会员： 消费1次即可

会员价购买商品/服务

铜牌会员 ：预存500元

免费试用500元产品+分享产品赚佣金

银牌会员： 预存1000元+实体店面

批发价拿货+免费试用1000元

产品+自营加盟店赚差价

金牌会员合伙人： 预存2000元

批发价拿货+招实体店/加盟店赚管理费

区县代理商 ：预存5万元货款

建立体验店+全县区体验店供货权

市级代理商 ：预存10万元货款

建立旗舰店+全市体验店供货权

省级代理商： 预存20万元货款

建立运营中心+全省体验店供货权

四、代理加盟体系（区域独家，多重盈利）

1. 区域体验店

准入条件：预存5万元押金+实体店面+设置休闲区/样品区/二维码海报

核心成员：区域代理合伙人（招募管理）、库管（商品管理）、送货员（极速配送）

核心权益：免费获1000元试用商品+批发价销售赚差价+客户下单赚佣金+押金等额商品可21日调换+满1年可退押金/未售商品

2. 市级旗舰店

准入条件：预存10万元押金+市中心/高档小区独立店面+投入10万元装修+招募10家区域体验店

核心成员：市级代理合伙人、产品主管、财务主管、营销主管

核心权益：全市订单供货赚差价+免费样品支持+使用平台商标+区域独家运营权

3. 省级服务中心

准入条件：预存20万元押金+省会城市实体店+投入20万元备货/租库房+招募30家区域体验店

核心成员：省级代理合伙人、产品经理、财务经理、营销经理

核心权益：全省订单供货赚差价+免费获3000元化妆品样品+其余样品批发价可退换

五、价格体系（透明化，多维度盈利）

价格类型 适用人群/场景 定价逻辑

零售价： 终端散客（体验店下单）

1%平台费+5%运营税+9%管理费+体验店运营成本（示例：成本4.8元→零售价48元）

会员价 ：所有会员（线上下单）

1%平台费+5%运营税+9%管理费+5%体验店保管费（示例：成本4.8元→会员价24元）

批发价： 预存1000元以上实体店/会员1%平台费+5%运营税+9%管理费（示例：成本4.8元→批发价5.4元），不包邮

进货价： 整件拿货的代理商/实体店 厂家直供价，最大化盈利空间

六、推广计划（全域覆盖，精准引流）

1. 线上推广：百度搜索、58同城、公众号运营、社群营销（团购群/会员群）

2. 线下推广：私家车（滴滴车主）车体广告、出租车二维码名片/广告、体验店线下引流

3. 裂变推广：代理合伙人朋友圈分享、体验店客户扫码关注、老会员推荐奖励

七、运营保障与股权激励

1. 运营支持

系统保障：平台建设、维护、商品上新、订单处理全负责

物料支持：免费设计体验店二维码海报、名片、传单等美工服务

团队支持：核心团队统筹+区域团队执行+分类团队裂变，代理合伙人“躺赚”式运营（发朋友圈+聊客户）

2. 股权激励（稀缺名额，绑定核心伙伴）

合作级别 股权配额 认购条件

省级服务中心 500股/人 前8名加盟者

市级旗舰店 200股/人 前64名加盟者

区域体验店 100股/人 前3600名加盟者

核心股东 20%总股份 合计募资200万元（仅限体验店/合伙人认购，1%股份=2万元，每人限1股）

八、核心优势总结

1. 模式创新：O2O+F2C+会员消费商，打通“生产-体验-销售-服务”闭环

2. 盈利多元：销售差价、佣金、管理费、供货利润、股权分红多重收益

3. 风险极低：体验店押金可退、样品可换、区域独家、平台全案运营支持

4. 资源共享：实体店客户共享、商品共享、系统共享，实现“互联网+实体”转型升级