遊美国私人公园

我思故我在（刘杰）

只要亲自接触一下美国社会，用不了几天你就会体会到什么叫私有财产。我在科罗拉多国家公园门前的一个湖边拍绿头鸭，恰巧湖边有一处看来已经废弃的住宅，站在它门前几近倾圮的台阶上视角正好，还没拍几张就被船上下来一个美国人叫停，声称此宅是他私人财产，不得在此拍照。一个在美国定居几十年的华人影友则有同样的经历，当时他看到路边有两只小狗萌的怜人，便停车去跟拍，拍着拍着不知不觉已进了住户的院子，只听屋内有人大喊："你再敢靠近我就开枪了！"吓得他立马后撤。

在美国你经常能碰到动辄上百年的老房产，咖啡园，牧场，农场，老店铺等私人祖产，已经家传了多代人。最让我吃惊的居然有和国家公园等量齐观的私家公园。今天要介绍的就是二处规模庞大，富可敌国的私人公园。

首先是古阿娄阿牧场，它位于夏威夷瓦胡岛(火奴鲁鲁檀香山)科劳山脉陡峭、葱郁的山谷之中。其领地包括科奥劳岭的多个山脊和山峰。牧场总面积约为 4,000 英亩。约 16 平方公里， 1,619 公顷。拥有超过150年的历史。

牧场与山是融为一体的。牧场的背景就是其最标志性的景观——科劳岭，卡阿瓦峰 和 帕里悬崖也在牧场的视野范围内，是构成其壮丽背景的重要组成部分。

牧场的北部边界就是"卡内奥赫湾"的沿岸。牧场拥有美丽的海岸线，包括一小段沙滩和岩石海岸。从牧场的许多地方都可以直接看到湛蓝的太平洋和著名的 “草帽岛”。

因此，当游人遊览牧场时，可以同时体验到山谷、山脉和海洋的景色。

这片土地在古代是夏威夷皇室的休憩地和重要的农业区。

1850年，一位名叫Dr. John Stutter的医生获得了这片土地，开始尝试种植咖啡、甘蔗等作物，最终确立了以畜牧业为主的方向。牧场至今仍由创始家族的后代管理和经营。将传统的牧场经营与可持续的生态旅游结合，广告语为"私人保护区"。

由于其壮丽且“未经开发”的自然景观，牧场曾是多部好莱坞电影和电视剧的取景地，最著名的包括《侏罗纪公园》、《迷失》和《珍珠港》等。游客在参观时，导游常常会指出这些著名的取景地。

古阿娄阿牧场最吸引游人的地方除了其壮丽的自然景观还在于其多样化的户外探险活动：

1. 游客可以驾驶全地形车，在泥泞崎岖的山路上飞驰，穿越茂密的热带雨林，驶过溪流，并抵达多个观景台，俯瞰海湾和瓦胡岛东岸的壮丽景色。

2. 骑马之旅，沿着风景优美的小径缓缓而行，感受旧时牛仔的浪漫。

3. 空中索道，让游客像鸟儿一样在森林树冠之上飞翔，从另一个角度欣赏科劳岭的峡谷美景。

4. 电影场景之旅，导游会带领游客参观那些标志性的电影拍摄地点，并分享幕后趣事。

5. 远足与自然观赏，这里有多条小径，可以观赏到独特的本土植物、鸟类以及由火山活动形成的壮观地质结构。

第二个是比尔特莫庄园，它是美国一处极具标志性的历史名胜，被誉为“美国最大的私人住宅”。位于美国北卡罗来纳州阿什维尔市。庄园占地约8000英亩，约32平方公里，是古阿娄阿牧场的2倍。 房子本身占地约 17.5万平方英尺，拥有 250个房间。对游客开放的区域包括35间卧室、43间浴室、65个壁炉以及数个宴会厅、客厅和书房。房子的式样为法国皇家宮殿的美国再现。它不仅仅是一座豪宅，更是一个集建筑、艺术、园艺、美酒和奢华旅游于一体的完整度假胜地。

建造时间为1889年至1895年。建造和拥有者为乔治·华盛顿·范德比尔特二世，来自著名的范德比尔特家族，该家族在19世纪末通过航运和铁路积累了巨额财富。理查德·莫里斯·亨特设计了庄园宅邸，纽约中央公园的传奇景观设计师弗雷德里克·劳·奥姆斯特德设计规划了其庞大的花园和场地。

至今仍为私人所有，由范德比尔特的子孙后代管理，并对公众开放，成为与国家公园齐名的著各旅游景点。蓝岭山脉与庄园相映成趣，景色绝美。看点：

1. 比尔特莫庄园宅邸

这是整个庄园的心脏和灵魂，是一座仿照法国文艺复兴时期城堡风格的豪华庄园。

其奢华程度令人叹为观止。内部装饰充满了16世纪欧洲的艺术品、挂毯、家具和古董。乔治·范德比尔特本人是一位狂热的艺术收藏家，宅邸内藏有众多名家画作。其 宴会厅高达七层楼，拥有管风琴和巨大的挂毯。室内的冬季花园是一个充满异国植物的玻璃穹顶空间。规模宏大的私人图书馆藏有乔治·范德比尔特的数千本私人藏书。保龄球馆和室内游泳池在19世纪末是极其先进的设施。

2. 世界级的花园

由奥姆斯特德设计，占地约75英亩，环绕着宅邸，四季景色各异。

"意大利花园" 以对称的水池和雕塑为特色。

"围墙花园" 根据不同季节种植各式花卉，色彩斑斓。

"香草园"种植了数百种烹饪和药用植物。

"阿扎利亚花园"，春季有成千上万的杜鹃花和山茱萸盛开，尤为壮观。

一个巨大的维多利亚式温室，里面种满了兰花、异国情调植物等。

3. 比尔特莫酒庄

庄园原本就有葡萄园，但现代酒庄始于1970年代。这是美国最受欢迎的葡萄酒庄之一。游客可品尝多种屡获殊荣的葡萄酒，从经典的霞多丽到独特的美国杂交品种都有。

4. 安东尼亚尔村与农场

位于庄园入口处，这里还原了19世纪90年代的一个功能性村庄。

这里有历史悠久的农场，可以看到当时的农具、谷仓和传统品种的动物。传统手工艺演示， 如铁匠、陶匠等。有商店和餐厅，可以购买手工制品、糖果，并在乡村风格的餐厅用餐。

5. 户外活动与探险

徒步与骑行。拥有数英里的风景小径，穿越森林和田野。

河流活动。可以在法国宽河上划船或钓鱼。

越野车之旅。 提供导览，带你探索庄园更偏远的地区。

高空绳索。适合寻求刺激的游客。

比尔特莫庄园是美国“镀金时代”的缩影。在那个时期，工业巨头们建造了宏伟的庄园来展示他们的财富和文化修养。乔治·范德比尔特不仅仅是想建一个大房子，他的愿景是创建一个自给自足的、如画般美丽的乡村庄园，将农业、林业和自然美景融为一体。它的建造也为阿什维尔地区提供了大量就业机会，并促进了当地经济的发展。

比尔特莫庄园不仅仅是一个“大房子”，它是一个完整的历史、文化和娱乐目的地。它完美地融合了欧洲的宏伟建筑、美国创新的景观设计、世界级的园艺和现代的酒庄体验。无论你是历史爱好者、建筑迷、园艺爱好者，还是只是想体验一次奢华的度假，比尔特莫庄园都会给你留下深刻而难忘的印象。

顺便说一句，私人公园的门票价格与国家公园不同，折算成人民币称得上昴贵。

古阿娄阿牧场：

草帽岛。

科劳岭。

电影外景地。

比尔特莫庄园：

室内花园。

书房。

宴会厅。

印象派名画。

家庭画像。

后廚一角。

室内游泳池。

葡萄酒庄。

游客在品酒。

宅邸室外风光。

当年施工图。

后记：《美国的土地制度》

为偌大的牧场与庄园所震撼，加上同行的老同学反复告诫美国土地的私有，使我对历史上和现行的土地制度产生了一窥究竟的意向。中国是普天之下莫非王土，难道美国是普天之下莫非私土吗？如果是，那它是怎么形成的呢？总要有个开头吧，是国家先占有土地然后以各种方式转移到个人，还是从一开始土地全部在个人手中。国家或需用地的人只能向个人赎买，换言之，到底是先有鸡还是先有蛋？

于是查阅了有关资料，弄清了来龙去脉，附于文后，供有兴趣的读者细品。

总的来说，美国的土地制度是 “公私并存，私土为主” ，绝非“普天之下莫非私土”。

一、现状：美国土地的“所有权拼图”

首先，我们看看今天美国土地的归属情况：

1. 私有土地（Private Land）：占主导地位， 占比约60%。所有者包括个人、家庭、农场主、公司、部落等。

权利：这是美国土地制度的核心。私有土地所有者拥有非常广泛的权利，通常被称为“土地所有权束”，包括使用权、收益权、处置权、地下权等。您在自己的土地上建房、耕种、采矿（拥有矿权的情况下）的权利受到法律严格保护。

2. 联邦政府土地（Federal Land）：面积巨大的“国家队”，占比约28%。

分布：高度集中在美国西部。例如，内华达州超过80%的土地是联邦土地，阿拉斯加、犹他、爱达荷等州比例也极高。

用途主要包括：国家公园、国家森林、野生动物保护区、荒野区(用于生态保护、公共休憩)。

军事基地、政府设施。

由土地管理局（BLM）管理的土地：用于放牧、采矿、能源开发等多元化用途。

3. 州政府及地方政府土地（State & Local Land），占比约9%。

用途：州立公园、州立大学校园、高速公路、市政设施、公立中小学等。

4. 印第安保留地（Indian Reservations)，占比约2%。

性质：这是一种特殊的土地所有权形式，由联邦政府托管，供印第安部落使用和管理，具有特殊的主权和法律地位。

结论：从现状看，私有土地占主体，但联邦和州政府持有的土地面积总和也高达37%，是一支不可忽视的巨大力量。

二、历史的回答：“先有鸡（国），后有蛋（私）”

这个过程是美国土地制度形成的关键，可以概括为三步：

第一步：建国与获得“公共领地”

独立战争（1775-1783）后，新生的美国从英国手中继承了原13州以西至密西西比河的大片“未分配土地”。

"强取豪夺与购买"：随后通过战争（如美墨战争）、谈判和购买（如“路易斯安那购地案”、“阿拉斯加购地案”），美国联邦政府获得了横跨北美大陆的广袤领土。

关键法案：在最初的13个州，以及后来加入的德克萨斯州，州政府自身拥有大量土地。但对于从联邦政府获得地位的“新州”，联邦政府是最大的初始土地所有者。这确立了 “联邦公共领地”的概念。

所以，在起点上，是美国联邦政府这个“国家”，先拥有了几乎所有的西部土地。

第二步：“生蛋”——将国有土地私有化

这是美国历史上波澜壮阔的一页，核心是 “公共土地处置”政策。联邦政府通过多种方式，将土地大规模、廉价地转移到私人手中，以促进开发、定居和经济发展。

1. 出售（Sale）：早期，政府主要通过土地办公室公开出售土地，以增加财政收入。

2. 授地（Grants）：这是最主要的方式《宅地法》（1862）是最著名的法案。任何美国公民（或声明打算成为公民的人），只需缴纳少量登记费，在申请的土地上居住并耕作5年，即可获得160英亩土地的全部所有权。这几乎是“免费送地”。

对铁路公司的土地授予：为了鼓励修建横贯大陆的铁路，政府将铁路沿线两侧的大量土地授予铁路公司。铁路公司再将这些土地出售给移民，以筹集建设资金。

对州政府的土地授予：授予各州土地以支持公立大学（“赠地大学”）和公共设施建设。

第三步：政策转变——“停止生蛋，自己养鸡”

到19世纪末20世纪初，人们意识到无节制的开发和私有化导致了资源破坏（如森林被砍光）和环境灾难。这促使了环保运动的兴起。

关键人物与法案：西奥多·罗斯福总统和吉福德·平肖等人推动建立了国家森林系统，并通过了如《古迹法》等法律。

政策转变：联邦政府停止了大规模的土地私有化进程，转而开始保留和管理大量的公共土地，用于长期保护和公共利益。这就是今天庞大的联邦土地体系的由来。

三、土地获取与政府权力

1. 私人/公司如何获得土地？

"市场交易"。这是最普遍的方式。个人、农户、公司从其他私人所有者或政府手中购买土地。

"继承"。

2. 国家如何获得土地用于建设？

当政府（联邦、州或地方）需要土地修建公路、学校、军事基地等公共项目时，它拥有一个强大的法律工具："国家征用权/ eminent domain"。

"定义"：政府为了公共用途，在给予公平赔偿的前提下，可以强制征用私有土地。

“公共用途”的争议：传统上指修建公路、公园等。但有时也被用于征用土地后转让给私人公司进行能创造就业和税收的经济开发，这引发了巨大争议，但最高法院在2005年的“凯洛诉新伦敦市案”中支持了这种做法。

核心原则：必须提供“公正补偿”。

这个独特的制度，塑造了美国的景观、经济和文化，其核心是私有财产神圣不可侵犯的理念，但与强大的国家征用权和庞大的公共土地系统之间，形成了一种动态的、有时甚至是紧张的对立统一关系。