鑫龙物业起诉业主再一次撤诉

QQ帅

今天我把业主微信群里的聊天记录和相关材料整理了一遍，准备做成一篇美篇，方便大家收藏转发。这些内容说的都是我们小区最近的大事——鑫龙物业起诉业主，结果又撤诉了。整件事像一场闹剧，却也让我们看清了很多真相(仅供参考)。

整理：QQ帅

楼还是那栋楼，天却不是原来的天。红色背景像一团火，烧在每个人心里。那句“支持依法组建业主委员会”写得干脆利落，像一记警钟敲醒沉睡的人。帆船在楼宇前扬帆，不是装饰，是信念。我们不是要掀翻谁的船，只是想让自己的船不被浊浪吞没。当物业把合同当成刀，我们只能用法律作盾。这一次，他们撤诉了，但火没灭。

微信群里一条消息刷出来：“物业撤诉了。”时间是周一中午，没人欢呼，只有沉默和几声冷笑。这个群原本只是讨论物业费的，后来变成了证据交换站、法律研讨会、情绪避难所。我们不是专业律师，但我们学会了查条例、找漏洞、写答辩状。他们以为我们会怕，可我们越怕，越学会了不退。

那天我坐在桌前，一字一句写下答辩状。姓名、住址、电话，写得工整，像在签一份生死状。我不是在对抗一个公司，是在守护自己的家。我说：你们没开业主大会，没公示合同，擅自涨价，还拿一份不知谁签的合同来收钱？这不合法。法院见吧。

法律写得清楚：《重庆市物业管理条例》第十二条，业主大会才是签合同的主体。可你们跟居委会签的合同，谁授权了？谁同意了？连个会议记录都没有。我们不是不讲理的人，但我们不能接受这种“既成事实”。你们想用程序漏洞绑架我们，门都没有。

2014年签的合同，管到2025年？中间偷偷涨了价，还按新标准收了七千多块。你们以为业主是傻子吗？《民法典》第一百一十条写着呢，姓名权不容侵犯。那些冒签的名字，是谁的笔迹？谁在背后操作？违规违法的公司，凭什么让我们交钱？

最可笑的是违约金——每日万分之八。算下来年化利率接近30%，比高利贷还狠。这种条款，明摆着就是欺负人。司法解释写得明白：加重业主责任的条款，法院该判无效。我们不是不交物业费，是你们的服务配不上这个价。

他们说我们欠费，我们说他们违约。1111.95元/月的标准从哪来的？谁定的？公示了吗？合同哪一章写了可以自行调价？你们拿不出证据，就别想让我们低头。这场官司，从一开始就是错的。

我们也不是光说不练。保安资质、消防记录、清洁日志、绿化合同，一项项证据堆起来，比他们的催缴单厚得多。我们要求的不多：按合同办事，按规矩来。可你们连催缴通知都没发过，就想直接上法庭？

最后我在答辩状结尾写下：“请求法院驳回原告诉讼请求。”笔落下去，手有点抖。不是怕输，是太想赢。这不是一个人的战斗，是几十户、上百户业主的共同立场。我们不要煽情，只要公正。

“鑫龙物业违约证明”——这六个红字像一把刀，剖开了表面的平静。他们说我们违约，那你们呢？服务缩水、收益不透明、设施荒废，哪一条不是违约？游泳池三年没开放，健身器材生锈，监控黑屏，门禁失灵……这些账，该谁来算？

合同里白纸黑字写着：不得擅自改游泳池用途，不得私设商业摊点，每半年必须公示服务情况和公共收益。可他们做了吗？一次都没有。我们问过无数次，回应永远是“在整理”。现在我们知道，不是没整理，是不敢晒。

更离谱的是，他们连应急预案都没有。合同要求定期演练，可问起来，支支吾吾。万一出事，谁负责？他们收着我们的钱，却把安全当儿戏。业主满意度调查？他们自己都不敢做，因为知道结果有多难看。

我们想要的，从来不是赶走物业，而是让物业回到服务者的本位。每天清扫地面、清拖楼道、巡逻小区，这些基本的事，做不好就是失职。不是我们苛刻，是生活不能将就。

2025年10月20日，渝州新都。这个日期我会记住。不是因为胜利，是因为觉醒。从被动缴费到主动维权，从沉默忍受到现在敢于说“不”，我们走得很慢，但没停下。

调价征求意见表上，密密麻麻的“不同意”像一排排子弹。他们以为盖个章就能涨价，可我们用签名筑起了防线。每一份反对意见，都是对程序正义的坚守。

我打开“信用中国”查他们的记录。行政处罚、消防罚款、经营异常……一条条信息像冰水浇头。原来我们一直生活在一家问题公司的管理下。2023年被消防处罚，2022年因消防设施不全被罚六千，这些事，他们从没告诉我们。

渝北区消防救援支队的处罚书上写着：违反《高层民用建筑消防安全管理规定》。六千元罚款，对他们来说可能只是九牛一毛，但对我们来说，是无数个夜晚的不安。消防栓封着，通道堆着杂物，万一着火，谁能跑出去？

中区消防的罚单又来一张：六千元，理由还是消防问题。这不是偶然，是惯性。他们不在乎，直到被罚才装模作样整改几天。我们不是在找茬，是在自救。

特种设备登记倒是齐全，电梯、泳池设备，一个不少。可登记了就等于维护了吗？我们看到的是年检贴纸，看不到的是日常保养是否到位。证书再漂亮，挡不住电梯突然停运。

永川、沙坪坝、九龙坡……他们的许可遍布各区，可服务质量却始终在原地踏步。执照拿了一堆，责任心丢了一路。我们不反对企业扩张，但请先把自己手里的小区管好。

31台设备，3号楼一楼，2006年启用，至今运行正常。数据写得清清楚楚。可我上周才看到电工在抢修配电箱。所谓“正常”，是不是只是系统里的一个勾？我们开始怀疑一切数字，除非亲眼所见。

这场撤诉，不是结束，是开始。他们退了，但我们不会放松。业委会还在筹备，账目还要查，服务还得盯。我们不怕打持久战，因为我们守的是自己的家。

风或许还会来，但船已调头，航向由我们定。