夫妻离婚房产分割全攻略，这些细节千万不能忽略！

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最近民政局公布的数据显示，全国离婚率连续五年突破40%，房产作为家庭核心资产，分割问题成为许多夫妻的难题。今天我们就来聊聊离婚分房那些事儿，看完你就能避开90%的坑。
一、房产归属的三大基本原则
婚前全款买房：房产证写谁名字就归谁。比如男方婚前全款买了房，即使婚后加了女方名字，法院也可能判定为男方个人财产。
婚后共同还贷：哪怕房产证只有一方名字，婚后还贷部分和增值部分都要平分。例如房子买时100万，离婚时涨到200万，女方参与还贷50万，她就能分到25万本金加对应增值。
父母出资要留证：如果是父母帮忙买房，转账时备注"借款"或"赠与子女个人"，否则可能被认定为夫妻共同财产。
二、四种特殊情况的处理技巧
小产权房：没有房产证的房子法院一般不判归属，但可以协商使用权。建议提前签书面协议，注明"离婚后由抚养孩子的一方暂住"。
学区房争夺：北京朝阳区有个真实案例，夫妻为让孩子上学，最终判决房子归抚养方，但需补偿对方折价款。想要争取学区房，记得收集孩子的入学证明。
农村自建房：宅基地不能分割，但地上建筑可以。福建某法院曾判决建房成本按出资比例分配，装修费也算共同投入。
还在还贷的房子：需要先结清贷款才能过户。实在没钱可以协商"卖房分钱"，或者由继续还贷的一方给另一方打欠条。
三、必须收藏的五个实操建议
及时做房产评估：别相信口头约定的房价，杭州有对夫妻为300万的房子吵到法院，评估后发现只值240万。
保存好还贷记录：银行流水至少打印五年内的，微信转账记得截图。有个案子因为女方丢失还款凭证，少分了8万元。
警惕对方转移财产：如果发现配偶突然卖房或抵押房产，立即申请财产保全。上海有个男士离婚前半年把房子"卖"给亲戚，最后被法院追回。
协议比诉讼更划算：走诉讼程序可能要多花3-6个月，律师费按标的额4%收取。100万的房子调解解决能省4万块。
别忘了户口迁移：北京海淀区发生过离婚后前妻户口不迁出，导致男方再婚买房受限的情况。签协议时要明确迁户时间。
四、最新政策动向
2023年民法典司法解释明确，婚内房产赠与反悔无效。比如丈夫承诺"房子给你"又反悔，只要有书面协议就能主张履行。深圳中院最近有个判例，微信聊天记录也被认定为有效约定。
其实每套房子背后都是家的记忆，与其争得两败俱伤，不如理性协商。见过太多人为了多分10万块钱，搭进去几年好时光。记住法律是底线，情分才是解药。
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