深圳房地产买房避坑指南

章沅橞原创

深圳房地产五大坑

1，松岗，当地人工资低，横盘，价格踩踏

2，石岩，版块陷阱，小工厂多，农民房多，区化排倒数，2035年是列为产业保障区，住宅只占12%，不会建很好的学校、配套，有价无市

3，平湖，星凯莱是带不动一个平湖的，距离市区很远，没有多余的地，城中村、农民房，没有机会拆迁，没有地，没有大的发展，人口向外转移，深圳的人口在增加，这个地方的人口在外流。

供需关系出现了问题。几个楼盘都卖了3、4年，没有人接盘。十年之内，除高铁没有大的规划

4，盐田，罗湖走下坡路，吃不到罗湖的外溢，罗湖自身难保，走下坡路了，没有什么大的发展，三面环山，限制了发展，价格还没有到位

5，坪山，价格陷阱，位置太偏了，地段差，本地的购买力，除了在比亚迪上班的，其他人买不起，靠着惠州、大亚湾有200万的房子，炒房客，几十万一套

沙井新桥——刚需、自住可以，团购，外地人的韭菜，本地没有什么产业，只能吃外溢，大把房子，新房没有交房，二手房已经打价格战了

龙华中海明德里——没有任何优势，不如买中健，得房率只有72%，公摊太大了，学校又拉垮

龙岗中心城——可以买，居住环境都可以，老房子比较多，价格不要买贵，不要买90，00几年的房子，有1.5万套房子，还有新房，有2、3万套

华盛珑悦——龙华的房子，不要买，5.5左右，不便宜

观湖——有一些产业，居住环境也不错，22号线通车也有点用，属于观澜，龙华北部

光明——300万预算，买光明城，

绿城桂语兰庭——老业主还在维权

公寓不能买——不能读书，不能落户，不好卖

尖岗山——养老群体，刚需第一套房，一定要最安全最稳妥，6-13万的价格不安全

罗湖布心——没有太大优势

横岗——2.8-2.9万，有点贵，要2.5万以内才合理

光明科学公园——可以买，一定要发展，越过广东省和深圳市规划，做研发，总部，未来可期

龙华中心区

碧海——不上不下，有钱人看不上，背靠企鹅岛，但很多人在那边上班的买到宝中了

罗湖——改善自住，笋岗、蔡屋围

二手房，信价比高，可以尽快入住才可以

南山——珑秀公馆，只有一栋，没有其他的预期

大浪——不如买光明，学校比他好，观澜比他强，对比周边一无是处

布吉——