房价还会涨吗（随想）作者 他乡明月

华哥

房价还会涨吗？估计这是绝大多数人心头解不开的疑问，因为房价涨跌实在牵动人心。

手中有房的人，特别是有三四套房的人，当然不希望房价一跌再跌，甚至不希望房价停涨。纸币贬值愈演愈烈，百元大钞与过去的10元纸币已无区别。房子作为固定资产，具有核心价值，是劳动者辛勤劳动的结晶，总不会如纸币一样一跌再跌吧？如果是这样，就严重违背价值规律了。

一套房是要靠钢筋水泥建起来的。钢筋水泥跌价了吗？没有。不仅没有跌价，反而涨价了。原材料涨价，房价能不涨吗？

房价是要靠地价支撑的。如果说房价是“面包”，那么地价就是“面粉”。地价具有核心价值，与所在地段、配套基础设施、人气密切相关。城市中心的核心地块，人气爆棚，地铁口加持，配套基础设施齐全，地价不可能一跌再跌。之前地价一跌再跌，是对过去地价泡沫的“拨乱反正”。如今地价显然超跌，已跌出价值区域，跌无可跌。作为“面粉”的地价不跌，作为“面包”的房价还能再跌吗？这已是价值规律的基本常识，不会有人不懂吧？

无论从哪个方面说，房地产都应该而且必须是当今中国经济发展的支柱产业，这是毋庸置疑的。房地产的发展，会带动上下游上百个产业的发展。建房需要钢筋、水泥、建材，这都是重大投资；需要土地拍卖，纸币可以一贬再贬，但土地的核心价值固定在那里，不可能一贬再贬，甚至可以说，当纸币不断贬值的时候，地价必须上涨。这是价值规律所起的作用，不可抗拒，无可争辩。

百姓买房之后，总不能不装修，不买家具，不买家电，不买汽车、不购物、教育、医疗，维持基本的生活需求吧？这些家具、家电、汽车、商场、学校、医院，哪一项不是重大投资，不是基础设施建设，不是经济发展的基础？

百姓买房买车之后，有许多人必然背着房贷车贷，钱从哪来？从拼命干活和工作中来。百姓投资就业的需求，不就是这样拉动起来的吗？这样长的产业链，是任何产业链无法相比的；这样高的产业附加值，也没几个产业可以与之相比。房地产是牵一发而动全身的产业，国家岂能不救？岂能不全力支持？

有人说，中国人口呈断崖式下降，人都没有了，还要房子干什么？说的似乎有些道理，但是，人口再怎么下降，不还有14亿人吗？况且，房子只能是少数人买得起的资产，豪宅更是稀缺品，房产还是家庭或家族的世代财富传承。社会经济发展到一定阶段，财富一定会向极少数人集中，如同发达国家，约占国家总数的20%，却占有世界80%的财富。这种财富的“二八定律”，同样适用于百姓买房和卖房。

买不起房子的普通百姓，无论房价跌到什么地步，还是买不起。如果房价一跌再跌，会导致相关产业急剧萎缩，失业人口大增，直接影响买不起房子的百姓的就业和生活问题。

少数的财富拥有者，则可以在国家政策的支持下，通过投资改善型住房，甚至豪宅，直接拉动房地产开发，激发房子的金融保值增值属性，使许多有经济实力的人，理性投资房地产，使楼市朝着健康理性向上的方向发展。

楼市起来了，房价回归理性，价值发现和重估，地也好卖了；银行也容易发放贷款，钱有序有效流动起来，产生巨大的财富效应；百姓固定资产保值增值，这是国家、地方、个人三方多赢的好事和大事，何乐而不为？

房价一跌再跌，从2018年跌到2025年，已经连续跌了六七年，房价已跌去30%~50%，有些中小城市的房价已跌去60%，真的是跌无可跌了。就是在房价如此惨淡下跌的情形下，不还有很多人买不起房子吗？

难道国家会任由房价如此下跌吗？房价再这么跌下去，很多买了房子的百姓，固定资产大幅缩水；地方政府土地拍卖不出去，财政举步维艰，甚至连工资都发不出来；银行无法进行金融贷款，断供者与日俱增，会引发严重的金融风险。这是百姓、地方政府、国家三方都不愿意看到的情况。

没有只涨不跌的楼市，也没有只跌不涨的楼市。楼市去除泡沫之后，终究要有一个价值理性回归过程。面对诡异的房价涨跌状况，我们都要保持一颗平常心，“不畏浮云遮望眼”。

当90%的人看跌楼市的时候，或许正是黎明前的黑暗，楼市上涨或许就在一夜之间。

毕竟房子是具有核心价值的固定资产，纸币会不断贬值，但房子不会。

20251111