十五五规划定调房地产：未来五年房价要涨？这些信号普通人必须看懂

暮雪含情之贝尔

2025 年 10 月底，“十五五规划建议” 正式公布，里面关于房地产的内容一出来就炸了锅 —— 不少人说这是 “未来五年房价上涨的最强信号”。之前十四五期间喊了好几年的 “房住不炒”，这次规划里几乎没提，反而重点讲 “高质量发展”“城市更新”“取消限购”。到底这规划对咱普通人有啥影响？房价真要涨了吗？今天用大白话把这事说透。

一、先划重点：十五五规划对房地产的 “六大核心安排”，每一条都关乎你买房

这次规划里关于房地产的内容，不是零散的几句话，而是一整套 “组合拳”，咱们一条一条看：

取消住房消费限制：限购、限贷这些政策要彻底再见了规划明确说要 “清理住房等消费不合理限制性措施”。啥意思？就是之前一线城市、部分二线城市搞的 “限购”（不是本地户口不让买）、“限贷”（二套房首付比例高）、“限售”（买了几年内不能卖）这些政策，未来五年会全部取消。以后你只要有钱、有需求，不管是刚需还是改善，买房会比现在方便很多。

盘活闲置资源：烂尾楼、闲置地可能要 “复活” 了针对现在不少地方有烂尾楼、空着的厂房和土地，规划提了 “完善并购、破产、置换政策”，简单说就是让这些 “没用的资源” 重新利用起来。比如烂尾楼可能会被其他房企接手续建，闲置土地可能用来盖保障房或改善房，这样市场上的房子供给会更合理，也能减少浪费。

新型城镇化：县城和大城市都会变样，住房需求跟着变一方面，超大特大城市（比如北京、上海）要搞 “城市群一体化”，比如上海周边的昆山、苏州，可能会和上海联系更紧密，这些地方的住房需求可能会涨；另一方面，县城也要搞城镇化，提升医院、学校这些配套，以后回老家县城买房，生活便利性也会提高，不用非得挤去大城市。

房地产高质量发展：以后买房，“好房子” 会越来越多这是规划的核心之一。以前买房可能只看 “能不能住”，以后会更看重 “住得好不好”—— 房子要安全、绿色（比如节能材料）、智慧（比如智能家居），层高可能从现在的 2.8 米提高到 3 米，4 层以上的楼必须装电梯，隔音效果也要更好。而且不仅新房子要达标，老房子也会改造升级，比如老旧小区装电梯、搞绿化。

保障房发力：新市民、年轻人买房压力会小一点规划说要 “优化保障性住房供给”，重点针对城镇工薪族、困难家庭，还有新市民、年轻人。这类保障房可能是 “配售型”（比市场价低，只能买一套，卖的时候也只能卖给政府或符合条件的人），也可能是租赁房，让没能力买商品房的人，也能 “住有所居”。

化解房地产风险：烂尾楼、房企欠债问题会慢慢解决之前不少房企爆雷、烂尾楼维权，规划提了要 “统筹推进房地产风险有序化解”。一方面会优化房企融资政策（比如放松 “三道红线”），让房企有钱盖房、交房；另一方面会通过保交楼专项行动，确保买房人能拿到房子，不用再担心 “钱房两空”。

二、关键问题 1：规划释放 “房价上涨信号”，是真的吗？

很多人看完规划，觉得 “房价要涨了”，这种判断不是空穴来风，但也不能一概而论，得从几个角度看：

为啥说有上涨可能？供需和预期变了首先，限购、限贷取消后，之前被压抑的需求会释放，比如有的人想换大房、有的人想在大城市买房，需求多了，房价就有上涨动力；其次，“好房子” 建设会提高成本，比如用更好的材料、装电梯，成本涨了，房价自然可能跟着涨；最后，城市更新会带动周边房价，比如老旧小区改造后，周边配套变好，附近的二手房价格可能会涨。

不是所有地方都涨，分化会更明显规划里提了 “城市群一体化”“县城城镇化”，这意味着：超大特大城市周边、人口流入多的城市（比如杭州、成都），房价可能会涨；而人口不断流失的小县城、小城市，就算取消限购，需求也上不来，房价可能还是稳不住，甚至下跌。所以别想着 “不管在哪买房都能涨”，选对城市很重要。

上涨不会 “猛涨”，而是 “稳涨”规划的核心是 “高质量发展”，不是 “炒房”。国家会避免房价大起大落，所以就算涨，也是慢慢涨，不会像以前那样 “一年涨 30%”。而且会通过保障房供给、打击投机炒房，确保房价不会脱离普通人的购买力。

三、关键问题 2：“好房子” 是啥样？以后买房要注意这些新标准

这次规划反复提 “建设安全舒适绿色智慧的好房子”，2025 年 5 月已经实施的《住宅项目规范》，早就明确了 “好房子” 的标准，以后买房可以照着这些看：

层高更高：至少 3 米，住起来不压抑以前很多房子层高 2.8 米，装了吊顶、吊灯后，会显得很矮。现在新规要求层高不低于 3 米，就算装了装修，空间也会更宽敞。

4 层以上必须装电梯：老人小孩上下楼方便以前老小区没电梯，老人买菜、小孩推车都不方便。以后不管是新房还是改造后的老房，4 层及以上必须装电梯，这对有老人的家庭来说，是个大好事。

隔音更好：楼下吵不到楼上，邻居不互相打扰新规要求楼板隔音量降低 10 分贝，简单说就是楼下看电视、走路，楼上基本听不见，不用再担心 “邻居半夜吵架被吵醒”。

绿色智慧：更省电、更方便“绿色” 指的是用节能材料，比如保温墙、节能门窗，夏天不用开太多空调，冬天更暖和，能省电费；“智慧” 指的是有智能家居接口，比如能远程控制灯光、空调，小区有智能安防（比如人脸识别进门），生活更便捷。

四、关键问题 3：普通人该怎么应对？买房、卖房要注意这 3 点

规划落地后，房地产市场会变，普通人不管是想买房、卖房，还是想换房，都得调整思路：

想买房：优先选 “人口流入多 + 有规划利好” 的城市。

这些地方人口一直在涨，配套会越来越好，房子不管是自住还是保值，都更靠谱。如果预算有限，优先考虑保障房，比如配售型保障房，性价比高，还能拿到产权。

想换房：趁着限购取消，早点置换以前很多人想换大房，但因为限购、限贷，要么没资格，要么首付太高。现在政策放松，有置换需求的可以早点动手，比如先把小房子卖掉，再买大房，流程会更顺畅，也能赶上 “好房子” 的供给潮。

别想着 “炒房”：风险大，不划算规划虽然对房地产友好，但国家还是会打击投机炒房。而且现在房价不会猛涨，炒房可能会面临 “卖不出去”“月供压力大” 的风险，不如把钱用来买 “自住舒适” 的房子，或者投资自己的工作、家庭，更稳妥。

五、总结：十五五期间，房地产的核心是 “住得更好”，不是 “炒得更疯”

这次十五五规划对房地产的定调，其实是从 “解决有没有房住”，转向 “解决住得好不好”。取消限购是为了释放合理需求，建 “好房子” 是为了提高居住品质，化解风险是为了让买房更安心。

对普通人来说，不用过度焦虑 “房价涨不涨”，更该关注 “自己需要什么样的房子”“在哪买能满足需求”。毕竟房子最终是用来住的，不管房价涨不涨，住得舒服、安稳，才是最重要的。未来五年，房地产会更 “接地气”，更贴近普通人的需求，这才是规划真正的意义。