“民宿加盟”新鲜事

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　　大千世界无奇不有。今天遇上的“民宿加盟”，算是新鲜事了。前所未闻，闻之新奇也。

前些天，一个自称“xx灯民宿”经理的秦先生给朋友打来电话，说他在市区闲置的房子可以加入到他们的“民宿”中来，利润丰厚。称根据他们的预测，朋友所在区域的房子，一年可得利润3万元以上，公司与房东按3比7分成，房东获利润分成不少于2万元。朋友有些动心了，与其让房屋闲置，不如加盟“民宿”，让不动产活起来！一年净赚2万，坐享其成，何乐不为呢？

所谓“民宿＂，就指居民用闲置房产，经营食宿服务。主人通过参与接待，为游客提供食宿和体验服务来获取收入。民宿有别于传统旅馆、饭店，用不着高级奢华的宾馆设施、设备，能提供热情服务即可。民宿的分类，按地域分有城镇民宿和乡村民宿；按经营模式分有公司运作和房主自我运作。这里所说的民宿，就是城市公司运作模式。

民宿服务早就有之，为何文章开头却称之为“前所未闻，闻之新奇＂呢？原来这家民宿“公司”精于计算，毫厘不拔，却想坐收渔利，谓之“新奇”也。

上午11时许，受朋友之托来到位于x谋路与x塘路口交汇处的“xx灯民宿”。进门一看，公司还像模像样，颇为气派。有服务台，有接待茶座，服务小姐彬彬有礼地接待来客，安排入座。我入座后，服务小姐从三楼请来了“民宿经理”。寒暄后，我直接切入正题：“受人之托前来了解贵公司民宿业务的相关问题”，并一再声明不是本人房屋加盟，替人代劳而已。经理递给我一本《合同》文书，足有上万字。我视力不好，短时间看不完，也看不透。提出可否带回去慢慢研读？或者手机拍照细读？对方否决，既不允许把文本带走，也不允许手机拍照。于是我请对方简要介绍。经理说了一大通，但归结起来大致四个要点。

一、乙方（房主）必须一次性付给甲方（公司）“加盟费”5000元。

二、按旅店配备标准，房内设施、设备由甲方看房后确定购买、添置。费用由乙方负责，与“加盟费”一道一次性交给甲方。

三、合同生效后，由甲方运作经营，利润按3比7分成，即公司占3成，房东占7成。

四、合同至少签订三年。合同期未满违约赔公司上年全部收入50％的违约金。公司违约亦然。

表面看来，这份合同利润丰厚，分成比例很高，房东有利可图，犹如他们在大门外张贴的广告所说的那样：“躺着赚钱＂。但仔细想来，人家这是空手套白狼，只赚不赔。而房东呢，只是个问号。

首先，房东交纳5000元加盟费，这是公司空手套白狼的稳赚。

其次，房屋、设施、设备是房东的，物业费，水电、燃气费也都在房东账上。公司是毫毛不拔。

第三，运作由公司负责，民宿收入房东如何监管？监管得了吗？到头来都是经营者说了算。

第四，合同期内中止合约，交上年总收入50％的违约金，束缚了房东的手脚。

第五、合同签订后，民宿业务的好与否都与公司没多大的利害冲突。经营好，公司获利；经营差，公司不会亏本，因为他们毫毛未拔，只赚不陪。

第六、房屋没有折旧补贴，合同期满后房屋维修费向谁要去？因为你是用房产加盟，加盟不是租赁，不存在维修补贴的可能。

综上所述，可见如今的公司人是多么地精明！他们的如意算盘算是打到家了。所以他们大肆吹虚“躺着赚钱”，利用房地产公司，中介公司，物业公司手中收买来的房主信息资源，频繁电话联络，引诱闲置房主“合作”。假如每月100人与他们“合作”，月收入就有50万以上。何乐不为呢？这叫牵着他人牛鼻子走可惜世间人不都是傻瓜，我当然也不是，我那朋友更不是。