大爱千群私域联盟助力社区打造生态枢纽项目的方案

普来坛主

策划人：红姐，资深地产专家，退休前北京首创置业常务副总，郎园文化项目创始人，现在延安文化研究会运营中心副主任，大爱千群私域联盟合伙人，私域管理与经营专家。

策划人，普来坛主，高级工程师，注册总监理工程师资格，中关村绿色建筑创新技术联盟创始理事长，《生态文明宣言》起草人，绿色方舟公社2030计划发起人，目前转型私域管理与经营，大爱千群私域联盟创始人。



经济下行，消费降维，北京地区写字楼和底商严重枯萎，本方案旨在利用我们大爱千群私域联盟的先进理念和优质资源，充分利用国家政策支持，满足居民需求，助力政府打造繁荣的社区、和谐的社群，让烟火气重归。





一、合作方式：

从租户到社区发展合伙人





（一）达成共识

我们不是来租一间商铺，而是希望与乡政府共建来广营社区的“健康生活+创业赋能”的生态闭环。我们将整合几十万私域资源，包括大健康、文体、高端美业、社群团购等优势，把社区冷落衰败的底商打造成“一刻钟便民生活圈”的标杆，成为乡政府服务居民的数字化延伸臂，让烟火气回归，助力社区经济繁荣。



（二）社会效益承诺：六大公益服务矩阵（待细化）





（三）租金方案：公益服务抵扣+长期价值绑定

• 基础方案：基础租金按市场价的**40%**缴纳，剩余60%通过上述“六大公益服务”的量化成果抵扣（如每完成1场健康义诊服务50人次，可抵扣对应租金；每孵化1名成功创业的宝妈，抵扣月度租金的5%）。

• 阶梯方案：前6个月为“生态培育期”，租金再享20%减免；6个月后根据社区满意度调研（由乡政府牵头）和服务量化数据，协商租金增长机制（年涨幅不超过3%）。

• 长期承诺：签订5-8年长期租约，承诺在运营满3年后，将店铺10%的利润反哺社区公益基金，用于帮扶困难群体。



（四）附加诉求：借力乡政府对接物业资源

请求乡政府协调来广营地区各小区物业公司，为项目提供以下支持：

• 允许在小区公告栏、业主群发布活动预告、创业招募信息；

• 开放小区公共空间（如广场）举办“高尔夫体验”“红色电影放映”等大型活动；

• 物业公司或物业工作人员可优先加入“千群私域联盟创业合伙人”计划，增加增收渠道。



二、项目方案：

轻资产·强内容·生态化



（一）线下空间定位：千群私域联盟·社区生态枢纽

核心功能：健康体验中心+创业孵化站+社群社交场

装修原则：轻装饰（白墙+地胶+轨道灯），重内容（功能区通过道具模块化划分）

功能区规划：



（二）运营体系：私域联动·活动驱动·创业赋能

1. 活动日历：周周有主题，月月有爆点

2. 私域联动：从线下体验到线上复购

• 线下体验+线上下单：所有展示产品（健康食品、美业服务、高尔夫装备等）旁贴千群私域小程序码，客户扫码即可查看详情、参与团购，享受“7天包邮到家”，大幅降低线下库存压力。

• 社群直播预热：每场线下活动前3天，在“千群私域联盟”矩阵社群（健康群、宝妈群、创业群等）开展直播预告，通过群接龙工具完成活动报名和产品预售，活动当天引导线下核销。



3. 创业赋能：从消费者到经营者

千群私域联盟推出合伙人计划，针对不同群体设计差异化路径，例如：

• 社区宝妈：免费培训“社群运营+团购选品”技能，提供千群私域供应链支持，享受销售额25%的分成；

• 退休人员：成为“社区生态推广大使”，推广活动、招募会员可获现金奖励+产品折扣，推荐创业合伙人可获终身收益分成；

• 再创业者：提供“创业诊断+资源对接+供应链支持”，优秀项目可纳入千群私域联盟重点孵化计划，享受流量、资金倾斜。



三、前期执行路线图

（1-3个月）



四、核心竞争力：

资源整合的生态壁垒



项目的不可复制性在于“政府资源+私域流量+多元业态”的深度绑定：

• 以“六大公益服务”为切入点，成为乡政府的“社区服务外包方”，获得政策、场地、物业等官方支持；

• 以“千群私域联盟”为载体，将几十万私域流量导入线下，实现“线上种草—线下体验—线上下单—创业转化”的全链路；

• 以“健康、文体、创业”为三大支柱，整合医疗、高尔夫、影院、车企等跨界资源，打造“生活+事业”的社区生态闭环，让居民“在这消费、在这创业、在这社交”，最终成为来广营社区的“流量黑洞”与“价值枢纽”。



项目不限于来广营社区，北京市任何社区资源可以与我们千群私域联盟合作。

联系方式