<p class="ql-block">如题，你的房子可能是你最大的负债！尤其是当你要背负房贷的时候。</p> <p class="ql-block">以前（10年前）房产还有升值的空间，但是现在房产的泡沫还未完全消除，很多城市的房产相较五年前都是三成、五成的跌，甚至还无法脱手。毕竟以前的泡沫太大了。</p> <p class="ql-block">断供房、法拍房等的数量都是触目惊心的！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">反过来说，房子什么时候是你的资产呢？最简单的定义，房子出租，给你每月每年带来租金（现金流入），这就是你的资产！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">但是，你不得不考虑一个租售比的问题，现在中国重点城市的平均租售比大概是1：576，也就是平均需要576个月（48年）才能收回购房成本。国际标准的房产租售比是1：200到1：300，若租金保持不变，这意味着房价依然有差不多一半的下降空间。（租金和经济环境成正相关）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">由租售比延伸出来的是租金回报率的问题，也就是576元的房产每个月收回1元钱，一年收回12元，年化收益率等于12/576=2.08％，如果抛开丈母娘要你买房、你自己想拥有房子等因素，纯粹从财务角度分析，资金回报率就是2.08％，房产占用你的大量资金，回报率却远低于股票之类的投资品。</p> <p class="ql-block">进一步延伸：我们曾经会很羡慕在广州等大城市收租的人（包租公、包租婆等），我们为何会羡慕这些人呢？羡慕他们收租呗！但这只是表象。根源在于他们在早期（上世纪八九十年代，或者更早，或者不超过2010年之前）通过极低的成本获得了这套房产，或是买得早的商品房，或是自留地自建房，共同点就是他们拥有房产的成本很低！他们的资金回报率很高！收回购房成本后，每赚一分都是纯利润！当然，这样的好日子一去不复返了！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">绝大多数人，尤其是我身边的人，房产绝对不是他们的资产，而是他们巨大的债务！中国43％的城镇居民有房贷，这个比例很高！也就是拥有房产负债的人，很高！</p> <p class="ql-block">不聊房子了！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">今天和大家分享两个重要的概念。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">资产：把钱流入你口袋的东西。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">负债：把钱从你口袋流出的东西。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">你每花一笔钱，都应该考虑你是在买入资产还是负债。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">你每做一件事，也应该考虑你是在构建自己的资产大厦还是负债窟窿。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">大家可以梳理一下你们自己的资产和负债都是些什么</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">以我为例：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">资产：工资收入，带来分红（股息）的股票，用于出租的房子。副业收入。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">负债：自己承担月供自住的房子，贷款。家庭及个人开支。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">我之前之所以努力考取建造师证书，很大原因是每个月他可以给我带来1000元的现金流入，这就是标准的资产。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">我之前想买车但是忍住了，因为这是标准的负债，保险、损耗、维修费等不断把钱从你口袋流出。</p> <p class="ql-block">还有其他很多东西都可以套用这个思维进行思考。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">如果把“现金流”三个字直接替换成“时间”、“健康”、“精力”、“信用”、“感情”，你可以思考更多财务以外生活以内的东西。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">时间资产：给你创造时间的东西，帮你节省时间、提高时间利用率的东西，比如把一些不重要的工作外包。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">保命，活得久一些，生命的长度越长，时间也就越多，这个就涉及到养生的问题了。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">也有人认为寿命长短是命中注定。但是，赌王何鸿燊在晚年每天都得花几百万用于维持（延长）寿命，李嘉诚现在在健康上的开支也很大。钱是养人的，养命的！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">时间负债：占用、消耗你时间的东西，比如突发的紧急任务，不必要的应酬，要灭火的事情。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">还有一些自己折寿的行为，熬夜，无节制饮酒，一二手烟，暴饮暴食等。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">信用资产：遵守诺言，言必行，行必果。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">信用负债：言而无信，出尔反尔。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">加我微信，帮助您建造您的资产大厦！</p>