水表电表坏了由谁修

闲庭漫步

水表、电表维修责任划分（含未移交运营单位的户表） 水表、电表的维修责任划分，核心依据产权归属、损坏原因及合同约定，未移交运营单位的户表需额外结合“建设/代管主体”判定，具体标准及法律依据如下： 一、核心划分原则 1. 产权归属原则：“谁产权，谁维护”是根本标准，产权分界点（如水表/电表本身、表前阀门）是责任划分的关键。2. 专业单位责任原则：已移交的供水、供电等运营单位，对其产权范围内的设施负有法定维修养护责任；未移交的不适用此原则。3. 合同优先原则：物业服务合同、供用水/电合同或建设相关协议中明确约定的，优先按约定执行。 二、具体责任划分及法律依据（一）水表维修责任 1. 已移交：供水企业负责 - 适用场景：- 产权分界点（水表本身或表前阀门）之前的供水设施，及“一户一表”中已移交供水企业的计量水表。- 水表因自然老化、质量问题或自然灾害等非人为因素损坏，且在规定使用期限内（如家用DN15/DN25水表使用期限6年）。- 法律依据：- 《物业管理条例》第五十一条：供水单位依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任。- 《城市供水条例》第二十七条：注册水表前的供水设施由供水企业维护，水表后的设施由用户负责。2. 未移交：分主体判断- 开发商/施工方负责- 适用场景：新建商品房质保期内（通常2年）、老旧小区改造后质保期内（通常5年），未移交的户表非人为损坏。- 法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条：建设工程的最低保修期限内，由施工单位（或开发商）负责维修。- 物业负责- 适用场景：非“一户一表”小区中，物业代管且未移交的单元总水表，或物业自行安装未移交的户表，非人为损坏时。- 法律依据：《物业管理条例》第三十五条：物业公司需按合同约定维护管理代管设施，可动用公共维修资金承担费用。- 业主共同/个人负责- 适用场景：未移交的户表属于业主共有部分（如单元共用分户表），无约定时由全体业主通过公共维修资金承担；因业主故意/过失（私自改装、撞击）导致损坏的，由该业主个人负责。- 法律依据：《民法典》第二百七十一条：业主对专有部分承担维护责任，对共有部分共同承担责任。 3. 业主个人负责- 适用场景：产权分界点之后（水表出线至室内）的专有部分设施，或因业主自身原因导致已移交/未移交的户表损坏。- 法律依据：《民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内专有部分享有所有权，需承担相应维护责任。 （二）电表维修责任 1. 已移交：供电企业负责 - 适用场景：- 产权分界点（电表箱或电表本身）之前的供电设施，及已移交供电企业的计费电能表。- 因供电企业责任（安装不当、维护失职）或不可抗力导致电表损坏。- 法律依据：- 《电力供应与使用条例》第十七条：公用供电设施由供电单位统一维护管理。- 《供电营业规则》第四十七条、第七十七条：电表作为公用计量装置，产权归供电企业，其维修、更换由供电企业负责。 2. 未移交：分主体判定 - 开发商/施工方负责- 适用场景：新建商品房质保期内（通常2年），未移交的户表非人为损坏。- 法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条：建设工程质保期内，由施工单位（或开发商）负责维修。- 物业负责- 适用场景：物业自行安装且未移交供电企业的户表（含公共区域分户表），非人为损坏时按物业服务合同约定负责。- 法律依据：《物业管理条例》第五十一条：物业按合同约定协助或负责自有产权电表维护。- 业主共同/个人负责- 适用场景：未移交的户表属于业主共有部分，无约定时由全体业主通过公共维修资金承担；因业主自身原因（超负荷用电、私自改表）导致损坏的，由该业主个人负责。- 法律依据：《民法典》第二百七十一条：业主对共有部分共同承担责任，对专有部分及自身过错导致的损坏承担责任。 3. 业主个人负责 - 适用场景：产权分界点之后（电表出线至室内的线路、自家开关）的专有部分设施，或因业主自身原因导致已移交/未移交的户表损坏。- 法律依据：《民法典》第一千一百六十五条：因业主过错导致设施损坏的，需承担侵权责任。