一 <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);">业主大会不具备法人单位条件。这样的法律地位，小区自治可以么？</b></p><p class="ql-block">现实中存在着有做得好的小区业委会。即实践证明，小区自治是可以的。</p><p class="ql-block">但仍要清醒认识不具备法人单位条件的业主大会选举产生的业委会其工作展开的复杂与艰难。机能残缺，业委会自治会遇到许多问题，如没钱、没人、没地方办公、调控手段乏力等，应就如何积极提供条件为业委会有效运行赋能有相应对策，防止成立后陷入忙乱，陷入折腾。</p><p class="ql-block">必要时，筹备阶段可组织业主代表到福州市域内先进单位学习取经。</p> 二 <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);">业委会成员没工资，靠奉献精神工作，可行么？</b></p><p class="ql-block">要清醒认识这种超越社会主义初级阶段酬劳设计所面临的困局。</p><p class="ql-block">没工资，意味业委会成员是义工（志愿者）；还不是一个义工而是一拨人义工。这义工是选举出来的，有任期制，意味还不是短期“义工”。</p><p class="ql-block">据此，一方面，务必引导业委会成员们思想上觉悟到：业委会成员不是“官职”，为业主们无偿服务三年，准备好了么？另一方面，务必引导业主：我们应给予业委会成员怎样的理解与支持，以使得业委会成员在任内保持着真诚为业主服务的激情与热情？有关部门也应积极创造条件，以维系业委会成员始终卓有成效自觉工作。</p><p class="ql-block">上级应建立精神层面给予业委会和业委会成员表彰先进的褒奖办法，甚至出台与履职期间效益增值紧密挂钩的物质奖赏办法。</p><p class="ql-block">与此同时，小区更要重视营造尊重支持业委会工作的浓郁氛围；在业委会成员愿意接受的情况下，公开透明地给予象征意义的交通、话费等补贴等。</p> 三 <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);">业委会凭成员其良心和良知决策与执行，可靠么？ </b></p><p class="ql-block">人性不可考验！防止业委会腐败，不能掉以轻心。目前虽然没有规定业主大会一定<b>要成立监事会</b>，但业主大会还是选个监事会好。切不能停留在还有业主大会监督、业主监督、社区监督、新闻舆论监督、政府有关部门监督、法律监督等理想化设计上。</p><p class="ql-block">同时还<b>要创新机制</b>。比如建立天鹅湾业主大会<b>智库会议</b>（类似专家委员会），为业委会开展工作建言献策。又比如根据天鹅湾小区比较大的实际，探讨建立<b>业主代表会议</b>制度（业主代表为楼栋长。业主代表会议是对目前业主大会议事决策机制的完善与补充。建立了业主代表会议制度，业主民意将更有效集中和表达，民主决策效率将大为提升，业主大会的决策成本将大幅降低）等 。</p> 四 <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);">加强党的领导全覆盖，构建小区自治与社区自治的体制有机衔接、机制有机融合，可能么？</b></p><p class="ql-block">有关单位应研究天鹅湾成立业委会同步建立小区相应党组织的可能性。如可行，上级有关部门要根据社区党组织建设实际，允许天鹅湾所在地新筑社区设置党总支（或党委）。在成立业委会的同时，成立隶属于新筑社区党组织的党支部。</p><p class="ql-block">鉴于社区居民委员会自治与所辖小区业主自治在“自治”上具有的相通性，社区工作人员中，凡天鹅湾小区业主或住客，要号召他们积极参与业主大会选举业委会活动。经业主大会选举或业主推举，社区居住天鹅湾小区的工作人员分别成为天鹅湾小区的党支部、业委会、监事会成员（候选人），以及日后小区的智库会议和志愿者队伍成员。</p> 五 <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);">谁对这场选举流产结果和业主撕裂后果负责？！</b></p><p class="ql-block"><b>过往皆为序章</b>。</p><p class="ql-block">重要的是：<b>向前看</b>，<b>朝前行</b>！</p> 六 <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);">天鹅湾，您的希望在哪里？！</b></p><p class="ql-block">经历了，定有感悟与长进。</p><p class="ql-block">上下齐心，其利断金！</p><p class="ql-block">天鹅湾一定要成立业委会！</p><p class="ql-block">天鹅湾一定会成立业委会！！</p> <p class="ql-block"><i style="color:rgb(22, 126, 251);">关于《天鹅湾风云》，请点击如下网址阅览 </i><i style="color:rgb(1, 1, 1);">https://www.meipian.cn/5h0v7wou?first_share_to=copy_link&share_depth=1&first_share_uid=20712991</i></p> <p class="ql-block"><i style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;">关于《天鹅湾风云》“问”之思考（上），请点击网址阅览 https://www.meipian.cn/5h1h9bmg?first_share_to=copy_link&share_depth=1&first_share_uid=20712991</i></p>