<p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(176, 79, 187);">“结婚3个月，婚前房变共同产，离婚被分走半套身家。”</span>曾在一线城市屡见不鲜的“洗房”骗局，如今随着《民法典婚姻家庭编解释（二）》的施行，终于迎来了法律层面的精准打击。这场针对婚姻敛财的博弈中，法律如何为房产安全筑起防线？普通人又该如何守护自己的财产权益？</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">一、先搞懂：什么是“洗房”？</span></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">所谓“洗房”，并非清洁房屋，而是一种借婚姻之名的财产转移套路。其核心操作是：婚前拥有房产的一方，在婚后被对方提议置换新房，并在房产证上加注对方名字。待产权变更完成后，对方迅速提出离婚并主张房产分割，最终将原本属于一方的婚前财产“洗”成夫妻共同财产，从中攫取巨额利益。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">这种骗局往往瞄准婚前有房群体，利用“改善居住”“婚姻信任”等理由诱导房产置换，短则数月即可完成“结婚-换房-离婚-分产”的闭环，让受害者蒙受重大财产损失。此前在上海、深圳等城市，就曾出现过用婚前别墅置换婚后大平层，离婚时被分走数百万的案例。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">二、新规破局：解释二如何精准反“洗房”？</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);"> </span></p><p class="ql-block">2025年2月1日起施行的《民法典婚姻家庭编解释（二）》，通过第五条的明确规定，直接戳中“洗房”行为的要害，从法律层面阻断了短期婚姻敛财的可能。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">核心条款直击痛点</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(176, 79, 187);">该条款明确：婚前或婚姻存续期间，一方将自有房屋转移至双方名下，若婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，法院可判决房屋归给予方所有 。</span></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">最高法民一庭法官对此进一步说明，即便完成了产权过户，若出现“房屋加名后不到一周就离婚”这类极端情况，只要给予方无过错，房屋仍可判归原产权人所有，以此否定“借短暂婚姻获取大额财物”的行为。这意味着“洗房”者即便拿到房产证加名，也可能因婚姻存续时间过短而无法分得房产。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">补偿认定兼顾公平</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">值得注意的是，条款并未完全剥夺另一方的补偿权。法院会结合六个因素综合裁量：婚姻存续时间、共同生活及育有子女情况、离婚过错、对家庭贡献大小、房屋市场价格及给予目的 。但对于以“洗房”为目的的短期婚姻，另一方因缺乏家庭贡献和共同生活基础，获得大额补偿的可能性极低。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">三、实操指南：3大防线守护房产安全</span></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">法律为“反洗房”提供了武器，但日常防范更重要。结合实务经验，这三条防线能最大限度降低风险：</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">1. 婚前：明确产权，留存证据</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">- 办理婚前财产公证，清晰界定房产归属，即便婚后置换也有原始产权依据。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 若婚前房产涉及资金往来，对售房款等婚前资金的来源和走向进行公证，避免与婚后财产混同。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 签署婚前协议，约定婚前房产及婚后增值部分的分配规则，从源头减少争议。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">2. 婚后：谨慎置换，规范操作</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">- 拒绝不必要的房产置换，若确需置换，务必提前咨询律师，明确操作中的法律风险。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 用婚前售房款购买新房时，确保资金从个人账户直接支付，保留完整转账记录，避免转入对方账户导致混同。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 购房合同、发票等文件中注明出资来源，明确双方出资比例，避免产权登记与实际出资不符。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">3. 全程：保留凭证，主动维权</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">- 妥善保管房产证、购房合同、银行流水等所有交易凭证，这些是证明产权归属的关键证据。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 重要手续亲自办理，避免委托他人代办导致产权被擅自变更。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">- 若发现对方擅自提出卖房、要求加名等异常行为，及时沟通并留存证据，必要时寻求律师帮助。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">四、误区澄清：这些说法别轻信</span></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">误区1：房本加名就等于平分房产</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">新规明确，房产分割不再仅看登记姓名，而是以出资来源、婚姻存续时间等为核心依据。即便加名，若未实际出资且婚姻短暂，也可能无法分割房产。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">误区2：父母出资购房一定属于子女个人</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">若婚后父母出资购房但未明确约定，仍可能被认定为夫妻共同财产。建议父母出资时签署书面协议，明确房产归子女个人所有。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">误区3：全职主妇无贡献就无补偿</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">即便未直接出资，若在抚育子女、照料老人等方面负担较多义务，离婚时可申请“家务补偿金”，金额根据付出时间、对方经济实力等因素判定 。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">婚姻的核心是信任与责任，而非财产博弈。《民法典婚姻家庭编解释（二）》的出台，既打击了“洗房”这类背离婚姻本质的行为，也兼顾了家庭贡献与公平原则。守住财产底线，才能让婚姻回归情感本身。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">（本文法律依据均来自《民法典婚姻家庭编解释（二）》及最高法官方解读，具体案例需结合实际情况咨询专业律师。）</p>