<p class="ql-block"> 债权债务混同的奇特现象</p><p class="ql-block"> 作者：王晓庭</p><p class="ql-block"> 举例：甲的房子出租给乙使用，租期6年，年租金5万。在租赁期间，乙经过甲的同意，把甲的房子转租给丙使用，租期5年租金6万。</p><p class="ql-block"> 在丙租住的第二年内，甲把房子卖给了丙，丙成了房子的主人。</p><p class="ql-block"> 这在民法典里叫债的混同，即：甲债权人和丙次债务人因为买卖而丙成了房子的所有权人，甲丙混同。</p><p class="ql-block"> 遇到这样的情况，前面乙的转租费用怎么办？</p><p class="ql-block"> 回答：仍然按照他们之间签订的转租合同义务执行，即：丙在转租剩余租期内，给乙支付租金一年6万元，乙给甲支付租金5万元，因为甲、丙混同，5万元由丙受领。结果就等于丙实际每年支付给乙1万元。</p><p class="ql-block"> 法律根据呢？民法典576条规定：债权和债务同归于一人的，债权债务终止，但是损害第三人利益的除外。</p><p class="ql-block"> 上述例子中，甲丙债权债务消灭了同归一人，那么，乙的年转租金1万元利益呢？应当受到保护，因此，法律做了例外的规定。</p><p class="ql-block"> 朋友：提醒你，买房子的时候，应该考虑这些因素，否则，自己买了房子还得继续交租金。</p><p class="ql-block"> 学法懂法重要吗？自不待言！</p>