往事回忆 （八十九）

华祖明

买 房 趣 事

二十多年前，由于股市长时间在千点附近挣扎，大量的散户被套在高位，所以市场成交量稀少，交易大厅内也没几个人，只有那块不断跳动着红绿数字的大屏幕似乎还在告诉人们，这股市还开着呢。

这低迷的行情使很多人失去了信心，包括我，加上女儿想为即将出生的儿子买套房，为他将来读书生活所需，就果断决定，告别股市买房去。

由于 我们资金有限，买不起高大上的高档房，所以目标就定在一般普通的公寓房，而且我们老两口的年纪也大了，所以首选电梯房。

二OO一年七月的一天，我们一家子在徐家汇附近转了一圈，看了几个在售楼盘，最后在斜土路东安路口的这个小区门口停下了脚步，因为信息介绍，这里有空余新房出售，关健是价格不是很高，每平米五千多元，这在内环内还是可接受的而且周围环境也不错，缺点是房子竣工已有三年之久，当时的房地产还处低迷阶段，没多少人愿意买房。

我们一进到该楼盘的售楼处，两个售楼人员马上精神为之一振，为我们又是递椅子又是倒水，嘴里一个劲儿地欢迎欢迎。从他们的介绍里我们了解到这里的楼盘是上海科学院属下的公司开发，除几幢多层外，两幢高层均为二十四层的电梯房，一幢名为科昌大楼，另一幢叫乐惠大楼，所以小区就以这两幢大楼的名称合称为“科乐苑”了。

经深入了解后，我们觉得这里的一切似乎都符合我们的预期，遂决定就买这儿了。

听说我们决定买在这儿了，这两位可起劲了，马上为我们出谋划策，首付多少，如何贷款，是自己住，还是暂出租，都一一询问清楚。我们也坦然如实相告，首付二十万，余下的女儿两口的公积金贷款，买下后暂时不入住，可以出租。经他们一番叽叽咕咕，手指在那个小计算机上点了又点，然后向我们交了底。

我们选中的为十一层的两室一厅一卫，面积一百零八平方，每平米五千两百多元，总计约为五十七万多元，除去首付二十万，剩下的三十七万公积金贷款，时间二十年。根据当时女儿两口的公积金足可以按时每月还本付息，我们几乎用不着再掏钱了，听到这儿我们心里一块石头落了地，当时就怕背债还钱，从而压力山大。

售楼员看我们有些心动但也有所顾虑，便凑上来献殷勤，你们不是买下暂时不住吗？那就交给我们帮你出租怎么样？毛坯房二千五百元一月，简装修后三千五百元每月，“多少？三千五百元？”，我怕听错了，又问了一遍，他们说可以请人花两万元简单装修一下就成了，三千五百元只多不少，以后每三个月就把钱打到你的银行账户上。我琢磨一下觉得这比炒股靠谱多了，这收益在当时也要比每月工资高的多，就催促女儿把合同签了。

一家人签完合同，办好手续准备起身回家，只见两位售楼员过来拉住了我们，说他们的姊妹楼还有一套与我们买的那套一模一样，只不过在十九楼，要我们过去看看如何？还说，按我们的条件，完全可以买下后出租收租金。我们当时有点莫名其妙，房子是买来住的，够住了买那么多房子干什么？可禁不住他们的热情，加上买的房要装修要出租全得拜托他们，所以就去看了一眼，无奈当时没有投资这个概念，加上房地产还很不景气，真的买下了背上这么沉重的债务还是让人望而生畏的，所以也仅仅是去看了一眼，没有下决心拿下，否则，仅凭两套房的租金就可偿还这些贷款了，况且女婿还在银行工作可享受低息贷款的。见我们拒绝，看到售楼员的失望表情，我们只能抱拳作别。

随着以后十几年的房地产牛市，上海内环内的房子普遍增值了十几倍，而二十余年的房租收入也足可还清所有的贷款了，那么时至今日这两套房子不就成了净资产了吗？可见当初拒绝的可是财神爷啊！

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