哈尔滨黄房子街区如何发展？

大江东启

哈尔滨市道里区有中央大街和索菲亚教堂作为标志性景点来拉动文旅经济，道外区有中华巴洛克街区。南岗区原有热闹的秋林商圈，但现在不景气，最近推出了黄房子街区，一时成为网红打卡地，但能否真正拉动南岗区文旅经济，能否持续发展，还得拭目以待。

在哈尔滨成为旅游热点城市的当下，各个主城区都有游客必去的旅游热点打卡地。花园街历史文化街区所在的南岗区却没有旅游热点，主要原因是南岗区历史建筑众多却分布在不同区域，不够集中，没有形成集群效应，宣传效果也未达到理想的状态。南岗区唯有花园街历史文化街区具备景点集中、特色突出、历史厚重、文化加持等众多与众不同之处。

所以，南岗区推出了花园街黄房子历史文化街区。

所谓“黄房子”是指当年修建中东铁路时为铁路职工修建的职工住宅，“黄房子”采用俄罗斯田园建筑风格，建筑外墙被涂成黄色与白色相间，以黄色为主，年长的当地人称它们为“苏联房”“铁路房”，年轻人则习惯叫它们“黄房子”。

花园街历史文化街区位于哈尔滨市南岗区中心地带，因街心花园得名，原为中东铁路俄国员工住宅区，2006年被哈尔滨市政府认定为历史文化街区，2011年，花园街“黄房子”街区住户整体搬迁。2013年被列入国务院不可移动文物名录，2020年被黑龙江省人民政府批准为第一批历史文化街区。

街区内共有10余处历史遗址和68栋俄式保护建筑。还有291棵胸径50厘米以上的百年榆树，是哈尔滨市内俄式建筑和古树名木比较集中的区域。附近还有哈工大博物馆、哈尔滨铁路博物馆、黑龙江省博物馆等多个著名景点。花园街历史文化街区是哈尔滨百余年的历史遗存，对解读城市早期风貌具有重大历史意义和研究价值。

花园街历史文化街区分为10个街区，占地32.84公顷，由多条街道围合而成。其中包括核心保护区（哈尔滨花园邨宾馆）和建设控制区（9个街区）。建设控制区最著名的哈工大中俄联合校园位于A、B、C区，占地面积7.47万平方米，建筑面积约6.7万平方米。

D区占地面积2.5万平方米、建筑面积0.34万平方米。由哈城发投集团负责规划建设，正是当红的黄房子街区。

花园街历史文化街区D区不可移动文物、历史建筑分布在位于黑龙江省人大常委会、花园邨宾馆、新世界百货、马家沟河合围区域，又以河沟街为界，分为南、北两部分，总占地面积约23300平方米，总建筑面积约3400平方米。

2021年7月1日启动的修缮工程对D区18栋中东铁路时期建筑进行保护性修复，严格保持建筑原貌与环境协调。其中，被列为不可移动文物的建筑有3栋，而历史建筑则多达15栋，其总建筑面积达到3280平方米。街区规划定位为高端商业与科教文创融合园区，通过引入俄式西餐厅、俄式慢烤吧、主题咖啡店等，打造“俄罗斯风情小院”，在院内推出高品质的“俄罗斯啤酒小镇”，打造哈市特色休闲旅游的打卡新地标，打造哈尔滨文化旅游窗口。

目前开发的花园街黄房子街区的D区也有一些自身的劣势：

1、18栋建筑分布在D区总体体量还是小了一些；

2、每一栋房子在一般游客眼里又有较多的雷同之处；

3、区域内原本就没有商业底蕴，现在人为硬加上去的商业基本都是小商业，而且这些商业业态同质化，与中央大街、道外中华巴洛克有相似之处，如西餐、烧烤、面包等等。

4、区域内的一些点缀花饰也与中央大街、道外中华巴洛克有雷同之处，好像设计师已经技穷，弄不出什么新花样。

总之这里作为一个休闲之地还是挺不错的，但作为解决振兴之地就有点力不从心。

如何突破并解决这些问题则是当前发展的关键。

关键在于放弃追求“大而全”，转而深耕“小而精”、“专而活”的发展路径。

具体来说，有以下几点建议：

1. 深化文化体验，打造“可带走的记忆”

· 开发微型博物馆与主题民宿：利用部分建筑空间，设立介绍中东铁路历史或俄式建筑艺术的小型主题博物馆。特别是，可将一些具备条件的“黄房子”改造为精品主题民宿，与商业街区不同，它保留了更强的居住社区氛围，游客能体验到一种更宁静、更贴近历史原真的“俄式风情小院”生活，让游客有机会“住进历史里”，延长停留时间。

· 推出深度文化工坊：开设俄式面包烘焙、手风琴体验、传统套娃绘画等小型、互动性强的文化工坊。这类参与式项目能有效提升客单价，并成为独特的旅游记忆点。

2. 引入新业态，实现“白+黑”全时运营

· 吸引日间经济新形态：积极引入与街区调性相符的文创设计、独立书店、咖啡实验室、文化沙龙等业态。这不仅能吸引年轻消费群体，也能让街区在白天也保持活力。

· 打造差异化“夜经济”：目前的啤酒屋是一个良好开端。未来可进一步规划庭院音乐吧、星空观影、主题市集等夜间活动，与中央大街的夜游形成互补，打造南岗区独有的静谧、高雅夜生活体验。

通过深化文化体验、引入复合业态、智慧联动和善用政策，完全有可能从一个“打卡点”升级为能让游客慢下来、住下来、并反复回味的 “深度文化体验目的地” ，从而以质取胜，实现对南岗区经济更有效的拉动。

另外，还可以：

1、开放花园邨，拆掉封闭的围墙，使之融入花园街街区，在空间上解决D区体量小的问题。

2、开放“哈工大中俄联合校园”。

哈工大中俄联合校园

哈工大中俄联合校园

以下是随手拍摄的黄房子街区的一些景点和商业、文化元素。